Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
6 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stora Höga

Nolgärdesvägen 23

Pris (Utgångspris): 
6 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rymlig familjevilla med det lilla extra!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
  • Rum: 7, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 185 m2
  • Tomtarea: 765 m2
  • Byggnadsår: 2003
  • Driftkostnad: 39 540 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en riktig familjeidyll – ett luftigt och gediget hem där både små och stora trivs från första stund. Här bor du med fantastiska grannar i ett tryggt och lugnt område, endast 500 meter från Getskärs badplats och med nära avstånd till både skola och centrum. Läget är centralt, men trädgården är så gott som helt insynsskyddad – vilket skapar en privat, grön oas mitt i det bekväma vardagslivet.

Redan på morgonen flödar solljuset in i köket och väcker hemmet till liv. Från cirka kl. 11 ligger sedan solen på den stora, nyare altanen som omsluter den uppvärmda poolen – den naturliga samlingspunkten under sommaren. Här finns gott om plats för både avkoppling och lek, med en perfekt gräsmatta där barnen kan springa fritt.

Trädgården är inramad av en hög häck och är väldigt lättskött. Den pryds av både magnolia, rabarber och ett soligt jordgubbsland – här finns möjlighet till utveckling för den trädgårdsintresserade.

Den uppvärmda poolen förlänger badsäsongen rejält, och i kombination med den soluppvärmda uteduschen och den fristående utebastun blir även vår och höst något att längta till. Här har kalla dopp och varma bastubad blivit en självklar del av livskvaliteten – året runt.

Själva huset är rymligt, välplanerat och erbjuder upp till fem sovrum, två badrum och generösa sociala ytor både på entréplan och en trappa upp. Under vintern infinner sig en särskild trivsel tack vare den värmande kaminen, som skapar både värme och mysig stämning.

När du inte njuter av det egna poolområdet, ligger Getskärs badplats bara en kort promenad bort. Vill du ha lite mer avskildhet? Promenera längst ut på båtbryggan för ett mer privat dopp eller en stilla stund i solen.

Här får du ett hem att trivas i – med det lilla extra för både kropp och själ, och med ett läge som kombinerar det bästa av två världar: lugn och trygghet för barnens uppväxt, närhet till centrum med livsmedelsbutik, restauranger, vårdcentral – och smidiga kommunikationer till Göteborg.

Välkommen hem.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen till ett hemtrevligt och rymligt boende med genomgående hög standard!

Redan i hallen möts du av en luftig känsla med gott om plats för både kläder och skor. Den ljusa tapeten samspelar fint med det ljusgrå klinkergolvet med behaglig golvvärme, som övergår i en vacker ekparkett – ett genomgående golvmaterial i husets alla rum. Här finns även trappan som leder vidare upp till övre plan.

Köket, ett stilrent ekkök från Myresjö, erbjuder klassiska spegelluckor med rostfria handtag och en massiv bänkskiva i ek. Ovan diskbänken i rostfritt ramar vit mosaik vackert in fönstret som släpper in rikligt med dagsljus. Köket är utrustat med inbyggd diskmaskin samt rostfria vitvaror – kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikro och fläktkåpa. Här finns generöst med förvaringsskåp och plats för matgrupp vid fönstret. Väggarna är ljust tapetserade.

I anslutning till köket ligger tvättstugan med praktisk groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt en ny frånluftsvärmepump (installerad 2023). Rummet är välplanerat med goda förvaringsmöjligheter, vattenho och plats för klädvård. Här är även en Yale Doorman installerad för smidig och säker inpassering.

Vardagsrummet nås från hallen och är ett generöst tilltaget sällskapsrum med stora fönsterpartier mot altanen och trädgården. Här finns gott om plats för både matgrupp, soffhörna och en värmande täljstenskamin – perfekt för både festliga tillställningar och mysiga hemmakvällar. Väggarna är tapetserade i en mjuk, ljusgrå nyans.

Det första badrummet är stilrent helkaklat i vitt och grått, med golvvärme, vikbara glasdörrar till dusch, takdusch och vit kommod från INR med inbyggd belysning, högtalare samt eluttag i lådorna. Här finns även två väggfasta högskåp från INR, handdukstork och wc.

På entréplan finns även Sovrum 1, som idag används som musikrum där kreativiteten får flöda – vem vet, kanske är det här nästa Håkan Hellström-hit föds? Väggarna är tapetserade i en ljusgrön ton.

Sovrum 2 är husets master bedroom med egen klädkammare. Här möts du av en ljus tapet och en mjuk, borttagbar heltäckningsmatta som ger en varm känsla.

Sovrum 3 fungerar idag som walk-in closet med mycket god förvaring, men kan enkelt återställas till sovrum. På golvet ligger en sammetslen heltäckningsmatta.

På det övre planet finns ett stort allrum med plats för både soffgrupp, läshörna, musik och till och med ett biljardbord. Takkupan ger fint ljusinsläpp och skapar en öppen och inbjudande känsla.

Här finns även Sovrum 4 och 5, båda rymliga med plats för dubbelsäng. Väggarna är ljust målade och på golven ligger borttagbara heltäckningsmattor. Här finns också tillgång till praktiska kattvindar för extra förvaring.

Det andra badrummet på övre plan är helkaklat i vitt och grått med golvvärme och utrustat med ett charmigt badkar på tassar, handfat, spegelskåp och wc.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 185 m2
Tomtarea: 765 m2
Pris (Utgångspris): 6 695 000 kr
Byggnadsår: 2003
Driftkostnad: 39 540 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Skick: Ny
Ålder: 2023
Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund med mineralullsisolerat träbjälklag och uppmurad grundmur. Markyta av makadam + plast
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Grundmur: Lecablock
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Sot och brandskyddskontroll är utfört löpande.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2022
2025- Målning av huset samt byte av 3 vindskivor.
2022-2023- Nytt altandäck med pool, utedusch samt bastu. (förra ägaren)

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck med pool, bastu och utedusch i sydvästläge.

Övriga byggnader

Isolerat garage med ca 40 kvm förråd på vinden.
Bastu.

Parkering

Garage och två parkeringsplatser på uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND ANRÅS 1:178

Planbestämmelser

Hamburg norra,anrås 1:3,2:3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-11-27, Senast ändrad: 2024-04-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STENUNGSUND ANRÅS GA:13 - SPILL-OCH DAGVATTENLEDNINGAR.
STENUNGSUND ANRÅS GA:7 - VATTEN-,SPILLVATTEN-OCH DAGVATTENLEDNINGAR
STENUNGSUND ANRÅS GA:14 - KOMMUNIKATIONSYTOR,GRÖNOMRÅDEN M M
STENUNGSUND ANRÅS GA:8 - LEKPLATS

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 695 000 kr

Driftkostnader

39 540 kr/år
Årlig elförbrukning: 13828 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 19 612 kr
Vatten och avlopp: 6 875 kr
Försäkring: 5 673 kr
Renhållning: 3 530 kr
Samfällighet: 3 500 kr
Sotning: 350 kr
Beskrivning: I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 139 000 kr
Mark: 1 791 000 kr
Totalt: 5 930 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2010
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 509 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-04-22
Besiktningsman: Richard Gustavsson, Fukt och Byggkonsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nolgärdesvägen 23, Stora Höga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 25 september
Anmälan krävs

Nolgärdesvägen 23, 444 61 Stora Höga
Lördag 27 september
Anmälan krävs

Nolgärdesvägen 23, 444 61 Stora Höga
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stenungsund
Nolgärdesvägen 23
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning