Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helén Roth, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helén Roth
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Therese Edman Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Therese Edman Johansson
Mäklarstudent & koordinator, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Svanesund

Selmas väg 6

Utgångspris: 
4 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helén Roth, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helén Roth
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Therese Edman Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Therese Edman Johansson
Mäklarstudent & koordinator, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen till ett hem att trivas i året om!

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 167 m2
  • Tomtarea: 1 466 m2
  • Byggnadsår: 1991
  • Driftkostnad: 56 237 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här bor ni avskilt med naturen som närmsta granne, men ändå med bekvämligheten av ett lugnt område runt knuten. Det är något alldeles särskilt med platsen, den stilla tryggheten, det insynsskyddade läget och känslan av att verkligen koppla av.

Redan tidigt på våren, när solen försiktigt tittar fram och grannarna fortfarande är inlindade i varma täckjackor på sina promenader, kan ni slå er ner på altanen, endast med linnet på, med solen värmandes i ansiktet och kaffekoppen i handen.

Ett extra plus är det omsorgsfullt valda saltvattens SPA-badet, en liten oas som bjuder in till både vardagslyx med avkoppling och till fest. Här skålar man in det nya året under gnistrande stjärnhimmel lika gärna som man svalkar sig en het julidag.

Husets hjärta är det generösa, nyrenoverade köket, en dröm för er som älskar matlagning. Här finns gott om bänkytor, förvaring och en extra bred spishäll som bjuder in till både vardagsmat och festmåltider. Vardagsrummet är också generöst till ytan och är perfekt för umgänge och långa samtal framför den värmande braskaminen. Med fyra sovrum, två badrum och ett separat arbetsrum finns här gott om plats för familjeliv och hemmakontor. Huset är genomtänkt planerat och har en självklar känsla av hemtrevnad.

Det här är inte bara ett hus. Det är ett hem, där livet får ta plats. Tveka inte, boka in er på visning redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande HALL med praktiskt klinkers som tål både smuts och slitage. En stor skjutdörrsgarderob erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor, och speglarna på skjutdörrarna förstärker känslan av rymd och ljus. Naturligt ljus strömmar in både genom fönstret i ytterdörren och ett sidofönster, vilket skapar en ljus och inbjudande entré.

Ljust och trivsamt KÖK med burspråk som släpper in rikligt med dagsljus. Vita köksluckor i klassisk stil kombineras med rostfria vitvaror för en modern känsla. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor. Ekparkett på golvet bidrar till en varm och inbjudande atmosfär - en perfekt plats för både vardagsmatlagning och sociala stunder

I anslutning till köket ligger ett praktiskt rum som idag används som KONTOR - perfekt för den som arbetar hemifrån eller behöver en lugn plats för studier. Rummets placering gör det också idealiskt som lekhörna för barnfamiljen eller som hobbyutrymme. Härifrån nås både det inglasade uterummet och tvättstugan, vilket ger en smidig koppling mellan husets olika funktioner.

Trivsamt UTERUM med skjutbara glasväggar som suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger utesäsongen långt in på höst och tidig vår. Rummet har samma rogivande utsikt som vardagsrumet - med vy över berg, ljung och grönska. Rummet har blivit en favoritplats för nuvarande ägare som gärna njuter av frukost eller en god bok här i lugn och ro.

TVÄTTSTUGA med plastmatta på golv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, en tvättho samt arbetsbänk som underlättar vid vikning och sortering av tvätt. Förvaring erbjuds i form av linne- & städsåp - perfekt för handdukar, sängkläder och städartiklar. Ett funktionellt utrymme som förenklar vardagen och som dessutom har en egen utgång till altan och trädgård.

Rymligt VARDAGSRUM med stora fönster som ramar in den vackra utsikten mot naturen - berg, lavor, ljung och omgivande träd ger en rofylld känsla. Här finns utgång till altanen som förlänger sällskapsytorna under sommarhalvåret. Rummet pryds med en murad öppen spis med insats som höjer mysfaktorn och bidrar till uppvärmningen. Ekparkett på golvet ger en varm och enhetlig känsla.

Bostaden erbjuder totalt fyra SOVRUM, vilket gör den idealisk för barnfamiljen eller för er som önskar extra utrymme för gäster, kontor eller hobby. Tre av sovrummen ligger praktiskt samlade i en egen del av huset - perfekt för småbarnsfamiljen där närhet till varandra är viktig. Det fjärde sovrummet ligger mer avskilt, vilket ger en känsla av lugn och avskildhet - perfekt som föräldrarsovrum. Här finns dessutom en praktisk WALKIN-CLOSET som ger extra förvaring och en lyxigare vardag.

Smakfullt renoverat DUSCHRUM med stilrena materialval och modern komfort. Grått klinkersgolv och matchande kakel ger en tidlös känsla. Duschhörna med både tak- & handdusch för extra bekvämlighet. Den väggängda tvättställskommmoden med svarta lådfronter skapar en snygg kontrast mot det vita porslinet. Ovanför tvättstället sitter en spegel med integrerad belysning som ger behagligt ljus och stilren helhet.

Nästa DUSCHRUM är mycket generöst till ytan med gott om utrymme för både vardagsrutiner och egen tid. Golvet är belagt med praktisk plastmatta och väggarna är klädda med kakel. Det tidigare hörnbadkaret har tagits bort till förmån för en rymlig duschplats, avskärmad med glasvägg för att skydda resten av rummet från vattenstänk. Här finns en separat hörna perfekt anpassad för hårstyling och sminkning. Förvaring erbjud i högskåp samt i den vägghängda tvättställskommoden med svarta lådor, som tillsammans med spegeln med belysning skapar en stilren helhet. En extra stor spegel är dessutom vackert inkaklad i väggen och förstärker känslan av rymd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 167 m2
Tomtarea: 1 466 m2
Utgångspris: 4 495 000 kr
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 56 237 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Här bjuds ni in till en rofylld ALTAN med exklusivt spa-bad, omgiven av stilrent glasräcke som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Den insynsskyddade platsen vetter mot naturen och bjuder på härlig morgonsol - perfekt för en kopp kaffe i värmande ljus. När vårsolen tittar fram förvandlas detta till en fantastisk plats att njuta av, skyddad från vinden men öppen mot omgivningens grönska. En idealisk plats för både avkoppling och umgänge året om.

Parkering

Grusad PARKERING med plats för två bilar
GARAGE med plats för en bil

Tv/Internetanslutning

FIBER

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST SVANESUND 3:47

Planbestämmelser

Svanesunds tätort,del av,änghagen norra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-07-01, Senast ändrad: 2024-04-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST SVANESUND GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: TREKAMMARBRUNN,LEDNINGAR,INFILTRATIONSBÄDD - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

4 495 000 kr

Driftkostnader

56 237 kr/år
Årlig elförbrukning: 14373 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 34 031 kr
Vatten och avlopp: 11 822 kr
Väg: 2 700 kr
Försäkring: 3 929 kr
Renhållning: 3 755 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 375 000 kr
Mark: 783 000 kr
Totalt: 3 158 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1991
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-13
Besiktningsman: Mikael Lindgren, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Selmas väg 6, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 3 september

Selmas väg 6, 472 31 Svanesund
Välkomna! Vi ser fram emot er anmälan.
Söndag 7 september

Selmas väg 6, 472 31 Svanesund
Välkoma! Vi ser fram emot er anmälan.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Selmas väg 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning