Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Melanie Johansson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hedekas

Väjebol 18

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Melanie Johansson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla med sjöutsikt, stort dubbelgarage och insynsskyddat läge

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 144 m²
Tomtarea: 2 481 m²
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 37 675 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välplanerade enplansvilla byggd 1992, med ett fantastiskt bra läge i området, rofyllt och insynsskyddat nära både skog och sjö. Här bor du naturnära med fri utsikt, samtidigt som du har närhet till grannar, utan att de ligger tätt inpå.

Bostaden om 5 rok varav 4 sovrum erbjuder gott om plats för hela familjen. Här finns en praktisk tvättstuga, ett helkaklat badrum samt ett rymligt vardagsrum med sjöutsikt och utgång till altanen, perfekt för avkoppling och umgänge. Uppvärmningen sker via bergvärme (energiklass C!) med en modern bergvärmepanna installerad 2020, vilket ger låga driftskostnader och ett bekvämt boende.

För den bilintresserade eller den som uppskattar stora förvaringsutrymmen finns ett imponerande dubbelgarage om ca 96 kvm (byggt 2012), ytterligare ett garage, carport samt en rymlig förrådsbyggnad. Här finns alla möjligheter för den som vill meka med bilar eller behöver mycket plats för hobbyverksamhet. Den stora trädgården erbjuder gott om utrymme för lek, odling eller bara att njuta av naturens lugn. På kort promenadavstånd, ca 500 meter från bostaden, finns dessutom brygga och sandstrand, perfekt för sommarens bad- och båtliv.

Sammanfattning:
- Enplansvilla byggd 1992
- 5 rok varav 4 sovrum
- Bergvärme, energiklass C – bergvärmepanna från 2020
- Dubbelgarage ca 96 kvm (2012), ytterligare garage + carport
- Stor förrådsbyggnad med vedbod
- Altan och vardagsrum med sjöutsikt
- Stor tomt i insynsskyddat läge
- Ca 500 m till brygga och sandstrand
- Pendlarvänligt läge till Munkedal, Uddevalla & Tanum

Området är särskilt vackert under vår och sommar när hagarna grönskar och djuren betar bland blommande natur. Här bor du med pendlingsvänligt avstånd till Munkedal, Uddevalla och Tanum, med närmaste skola endast ca 1 mil bort och bussförbindelser från landsvägen. Ett perfekt hem för dig som söker lugnet på landet, vill ha gott om plats både ute och inne och uppskattar närheten till både natur, bad och båtliv. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Melanie Johansson på 072-200 32 24 eller melanie.johansson@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Välkomnande HALL med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns förvaringsmöjligheter i två garderober.

Vidare in i bostaden nås en INRE HALL som binder samman rummen.

Praktisk TVÄTTSTUGA med plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggarna. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, diskho, arbetsbänk med underskåp samt två överskåp. En garderob.

BADRUM med klinker på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med spegel och belysning, överskåp, handdukstork samt dusch med glasdörr. Renoverades ca -00.

Rymligt KÖK med gott om förvaring i under- och överskåp. Maskinell utrustning från Cylinda (spis och diskmaskin) samt kyl från Gram. Matplatsen intill fönstret ger en trevlig vy och här finns även markis. Plats finns för matbord.

Ljust och trivsamt VARDAGSRUM med parkett på golv och markiser på båda fönstren. Härifrån finns utgång till altanen med sjöutsikt, en perfekt plats för sommarens middagar och avkoppling.

Bostaden erbjuder fyra sovrum:
Tre SOVRUM med plastmatta, tapetserade väggar och två garderober vardera.
SOVRUM 4 med parkettgolv, tapetserade väggar samt hela åtta inbyggda garderober som ger utmärkt förvaringskapacitet. I en av garderoberna finns även luckan till krypgrunden.
I PANNRUMMET finns praktiska tekniska installationer såsom bergvärmepanna från IVT, hydrofortank, vattenfilter från Callidus, centraldammsugare, trycktank samt en äldre panna som ej är i bruk. Här finns även vindslucka.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 144 m²

Tomtarea: 2 481 m²

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 37 675 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX-system)

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Huset blev ombyggt helt från grunden. -92.

2010: Byttes det mesta av kopparrör-ledningar i huset.
2012: Byggdes dubbelgarage.
2020: Installerades bergvärmepump från IVT. 5-årsservice har utförts för att bibehålla 10-årsgarantin.
- Vattenfilter installerades.

Tomt/balkong/uteplats

En altan med sjöutsikt.

Övriga byggnader

* Uppvärmd FÖRRÅDSBYGGNAD med två förrådsrum och en vedbod eller varför inte nyttja som hundhus/hönshus. Byggdes ca 1970.
Hundgården ingår ej.
* JORDKÄLLARE.

Parkering

* Fristående varmisolerat dubbelgarage om 96 kvm, 12*8 kvm. Två fjärrstyrda garageportar. Byggdes 2012. Servitutsavtal finns på vägen fram till dubbelgaraget samt marken dubbelgaraget står på.
* Carport
* Garage med betonggolv. Byggdes ca 1965.

Stor grusad uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget via Fisketorp-Skaveröd fiberförening, mer info finns att läsa på deras hemsida:
https://fisketorpskaverodfiber.n.nu/tjanster

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Munkedal

Område: Hedekas

Fastighetsbeteckning: MUNKEDAL VÄJEBOL 1:4

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Kärnsjön, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-11-07, Registreringsdatum: 2014-10-27, Senast ändrad: 2025-07-17)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP
Officialservitut: VÄG

Övrigt

Notera att i fastighetsutdraget är det noterat att boarean är på 105 kvm och byggåret 1966. År 1992 byggdes enplansvillan. Om köparen anser att ytans storlek är av särskild vikt för denne uppmanas hon/han att kontrollera ytuppgifterna.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

37 675 kr/år

Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 20 717 kr

Vatten och avlopp: 2 500 kr

Väg: 1 320 kr

Försäkring: 4 993 kr

Renhållning: 4 305 kr

Fisketorp-Skaveröd fiberförening månadsavgift: 3 840 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Vatten och avlopp: En slamtöming/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 248 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 631 000 kr

Mark: 202 000 kr

Totalt: 833 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-22

Besiktningsman: Mikael Lindgren, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lantligt läge med pendlingsvänligt avstånd till Munkedal, Uddevalla och Tanum

Fint insynsskyddat läge med närhet till bad!

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Väjebol 18, Hedekas

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.