Tussilagovägen 13

Välkommen till Tussilagovägen 13 i omtyckta Dals Rotock! Här hittar vi en praktiskt planerad villa om 168 kvm och 26 kvm (bi-area) med 7 ROK varav 4 sovrum med möjlighet till 5, praktiskt fördelad på två plan med goda förvaringsutrymmen. Här finns även stor balkong under tak, inglasat uterum med elektrisk golvvärme, vidbyggt garage samt fiber. Ett perfekt boende för hela familjen!

Bostaden är belägen i ett lugnt och familjevänligt område med gångavstånd till matbutik, lekpark, Blåsippans förskola samt vackra naturområden. I närheten finns även Kroppefjäll med en vacker utsiktsplats och Karolinerskolan som har förskoleklass-årskurs 6.

Under de senaste 10-12 åren har bergvärme installerats och taket byts ut. Även fasaden på södergavel har renoverats (år 2022), vilket ger huset ett gediget intryck samtidigt som det finns mycket möjligheter att sätta sin egen prägel.
På entréplan hittar vi bland annat ett sovrum, ett allrum med öppen spis, tvättrum med tvättmaskin, dusch, bastu samt wc. Här finns även en tidigare använd frisörsalong med separat ingång.

Ovanvåningen erbjuder ett stort och öppet vardagsrum med parkettgolv och rejäl braskamin med fläkt (Keddy), ett funktionellt och välutrustat kök, tre sovrum med inbyggda garderober samt ett badrum med badkar.
Inglasat uterum nås från vardagsrum, utgång till balkong finns i både vardagsrum och ett av sovrummen.

Uppvärmning sker via Bergvärme (Thermia). Fönster är av 3-glas. Huset omges av en öppen och lättskött trädgårdstomt om 1 036 kvm med fina planteringar, gott om plats för både sociala aktiviteter och barnlek samt ett växthus.

Centrala Mellerud nås på cirka 10 minuters bilfärd med köpcentrum, matbutiker, restauranger, vårdcentral, badhus, grundskola, gymnasium samt goda förbindelser med tåg och lokaltrafik.

Varmt Välkommen på visning!