Utgångspris:

1 100 000 kr

Välj visningstid

Lör 11:00-11:40

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Brastad

Brodalsvägen 10

Se på karta

Utgångspris:

1 100 000 kr

Välj visningstid

27
sep

Lör 11:00-11:40

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Brodalsvägen 10, Brastad

Typ: Villa, 1½ planvilla
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 70 m²
Biarea: 7 m²
Tomtarea: 346 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 41 840 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta mysiga och tilltalande fritidshus på Brodalsvägen 10 brastad!
Här finns den gamla charmen bevarad och känslan som möter besökaren är tveklöst varm och inbjudande. Entréplan med en glasveranda som ger ett generöst ljusflöde, vardagsrum med värmande braskamin och ett mycket familjärt kök där man gärna möter upp för en god kopp kaffe och något gott att äta. Här finner man den gamla vedspisen bevarad, vilket ger en skön känsla när det sprakar och värmen sprider sig i rummet.
Ovanvåning med två större sovrum och en utgång till balkong i söderläge, vilket ger sol under stor del av dagen.
Friggebod och två härliga uteplatser finns på tomten.

Brodalen är en mycket lugn och skön plats för både året runt samt fritidsboende. Här trivs man bra och man finner närhet till det mesta som Lysekils kommun har att erbjuda samt god kommunikation för bil samt buss.
Brodalen har ett Livs, närhet till Röe Gård där mat, fika och glass kan inhandlas samt badplatser inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning av denna mysiga fritidsbostad!

Om Bostaden

Beskrivning

Varmt välkommen in i denna mycket inbjudande fritidsbostad i familjära Brodalen!
Vacker inglasad kallentré med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns plats att möblera med stolar och ett mindre bord samt ett utrymme för el central. Vidare till höger i entrén möter det mysiga vardagsrummet upp. I vardagsrummet finner man en skön värmande braskamin samt möjlighet till en större sittgrupp. Förflyttar man sig vidare möter köket upp, med gott om plats för en matgrupp samt generös förvaring. I köket har man bevarat vedspisen och kompletterat med en spis, vilket gör valmöjligheterna stora, när man ska bjuda sig själv och sina gästar på en god bit mat och något gott att dricka. Tar man vänster i köket finner man groventrén med tvättmaskin samt wc och duschutrymme samt uppgång till ovanvåning via en vacker trapp.
Ovanvåningen erbjuder först en mindre kontors hörna till vänster samt två större sovrum och gott om förvaring via kattvindar och förråd. Från ett av sovrummen finns en utgång till en balkong som erbjuder skön sol under stor del av dagen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ planvilla

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 70 m²

Biarea: 7 m²

Tomtarea: 346 m²

Utgångspris: 1 100 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 41 840 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - luftburen värme, Direktverkande el samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Granit

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1973

2009
Trädäck
Friggebod
Hängrännor
Renovering av duschutrymme
Installering av braskamin med rör
Nya elelement med fjärrstyrning
Krypgrundsavfuktare

2010
Vatten utkast
Renovering av grusgång
Ny spis

2011-14
Översyn av elsystem
Installation av el central, jordfelsbrytare, utvändiga el kontakter

2011
Ny tvättmaskin
Ny köksbänk med skåp
Tak- ock takplåts byte på kallfarstun
Panel byte på söder gaveln
Nytt balkongräcke

2012
Ny balkongdörr
Elektrisk strömbrytare till vattenledning

2013
Luftvärmepump

2014
Ventiler

2015
Ommålning av fasad och byte avskadad panel

2016
Ny diskmaskin

2020
Tätning av krypgrundsfogar
Takbrygga

2021
Renovering wc
Nytt köksgolv

Tomt/balkong/uteplats

Härlig balkong med utgång från master bedrom
Uteplats vid friggebod , som ger en skön sol under stor del av dagen.
Platt satt uteplats på baksidan av bostaden. Här finner man ett skönt insynsskyddat läge

Övriga byggnader

Friggebod

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lysekil

Fastighetsbeteckning: LYSEKIL BROBERG 42:1

Planbestämmelser

Bro prästgård 1:1 mfl,brodalens stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-15, Senast ändrad: 2024-05-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LYSEKIL BROBERG GA:2

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Broälven, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1998-05-07, Senast ändrad: 2023-04-26)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 100 000 kr

Driftkostnader

41 840 kr/år

Årlig elförbrukning: 8300 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 14 500 kr

Försäkring: 2 908 kr

Renhållning: 4 232 kr

Sotning: 2 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 930 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 335 000 kr

Mark: 189 000 kr

Totalt: 524 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 425 900 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brodalsvägen 10, Brastad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Brodalen västra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.