Ellbo Parkgatan 4

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL
Golv: laminat. Väggar: tapet. Trappa till ovanplan samt till källarplan.

KÖK
Golv: laminat. Väggar: målade. Utrustning: spis (Gorenje), fläkt, 2 st kombinerad kyl/frys (Samsung, 2023) och diskmaskin (Bosch, 2023)

MATRUM
Golv: laminat. Väggar: målade och tapet. Braskamin. Utgång till altanen.

VARDAGSRUM
Golv: laminat. Väggar: tapet. Öppet till nock. Trappa till loft.

SOVRUM
Golv: laminat. Väggar: målade. Garderobsvägg med skjutdörrar.

WALK-IN-CLOSET
Golv: laminat. Väggar: tapet och målade. 4 st garderober.


OVANPLAN

HALL
Golv: laminat. Väggar: tapet. Lucka till nockvind.

SOVRUM 2
Golv: laminat. Väggar: målade. Sidovind.

SOVRUM 3
Golv: laminat. Väggar: tapet. Ingång till vindsutrymme.

WC
Golv: laminat. Väggar: målad väv. Utrustning: toalett och tvättställ. Renoverat 2020.

VIND
Oisolerat. Genomgång med förvaringsutrymme mellan sovrum 3 och loft.

LOFT
Golv: heltäckningsmatta. Väggar: tapet och målade.


KÄLLARPLAN

HALL
Golv: klinker. Väggar: målad puts. Frysbox ingår ej i köpet.

BADRUM
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch och bastu. Badkar har funnits tidigare men tagits bort.

TVÄTTSTUGA
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: tvättmaskin (Cylinda) och torktumlare (Cylinda).

PANNRUM
Golv: betong. Väggar: målad puts. Utrustning: panna, ackumulatortank och centraldammsugare (används ej).

FÖRRÅD
Golv: betong. Väggar: leca.

RUM
Golv: betong med värmeslingor (el - aldrig igångsatt). Väggar: leca och målade byggskivor.

Typ: Villa, 1½ planshus med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 130 m²

Biarea: 82 m²

Tomtarea: 751 m²

Pris (Utgångspris): 2 575 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 58 292 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt taxeringsinformationen är boarean 111 kvm och biarean 35 kvm.

Kombipanna el/ved/pellets

Ålder: Pelletsbrännare installerad 2007

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betong och leca

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar delvis bytta

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 2007

Nuvarande ägare (2021-2024):
- Nya ytskikt samt tilläggsisolerat trapphus.
- Nya ytskikt hall/entrè. (Golv, väggar samt tak).
- Nya golv samt tapetserat/ommålat sovrummen på ovanvåning.
- Utökning och utjämning av parkering. Trädgårdsanläggning.
- Tillfört en dörr för genomgång på övervåning.
- Fristående mindre altan/soldäck uppfört.
- Bytt kyl/frys och diskmaskin.
- Källar -och köksfönster kittade och målade. Samtliga "vita" detaljer målade utvändigt. Framsida av fasad, söderläge ommålad.

Föregående ägare (2017-2020):
- Renoverat toalett i ovanplan 2020.

Tidigare ägare (2001-2016):
- Tillbyggnad 2007.
- Källarens utvändiga fuktskydd gjordes om i samband med tillbyggnad.
- Vattenburen golvvärme i stora delar av entréplanet.
- Tak och fasad 2007.
- Skorsten har murats om.
- Flertalet fönster är bytta.
- Delar av elen i ursprungsbyggnaden har dragits om.

Altan

Två förråd i trädgården.

Grusbelagd uppfart med plats för flera bilar. Laddare för elbil.

Fiber

Län: Västra Götaland

Kommun: Lilla Edet

Fastighetsbeteckning: LILLA EDET RÖDKLINTEN 7

Lilla Edet är en tätort jäms med E45, ca 45 km norr om Göteborg och 22 km söder om Trollhättan, och har trots sin storlek mycket att erbjuda. Här finns fantastisk natur med vår vackra älv som rinner genom kommunen med ett av Sveriges bästa laxfiske, vildmark och flertalet vandringsleder. Vi är ett litet samhälle med fördelarna som detta erbjuder samtidigt som vi når flertalet större städer med bra kommunikationer, och med Lödöse södra som ett kommunikationsnav. I Lilla Edets centrum finner du bland annat ett Vårdcentrum som inrymmer apotek, vårdcentral, barnavårdscentral, tandvård och rehab m.m., flertalet matbutiker, café, pizzerior, restaurang och annan närservice. Medborgarservice finns i kommunhusets entré och erbjuder en samlad samhällsservice under ett och samma tak.

Lilla Edets kommun är en gammal kulturbygd, befolkad sedan minst 7 000 år tillbaka. Genom historien har älven haft en central roll för kommunens utveckling. Som en av dåtidens främsta transportvägar hade den stor betydelse för handel och etableringar. Namnet Lilla Edet härstammar från mitten av 1500-talet. Ed betyder "väg förbi fall". På den tiden fanns det inga slussar utan man fick dra båtarna på land förbi fallen. Lilla Edet hette förr Bergaström. Lilla Edets kommun, i sin nuvarande form, bildades 1971 då Lilla Edet, Lödöse och Inlands Torpe slogs ihop till en kommun. I Lilla Edet finns Sveriges äldsta sluss. Innan slussen färdigställdes år 1607 tvingades man ta upp båtarna på land och dra dem förbi fallen. Slussen som gjorde älven till en livlig och viktig transportled förstördes under krigen men återuppbyggdes 1784. År 1916 ersattes den med en ny sluss, men än idag finns den ursprungliga slussen kvar.

I centrala Lilla Edet finner ni två skolor som erbjuder årskurs F-9 (varav en kommunal och en friskola), här finns även flertalet förskolor. På Ström, Göta och i Lödöse så finner ni grundskola (F-6). Förskolor finns i flera av områdena i kommunen som Hjärtum, Ström, Västerlanda, Nygård, Lödöse, Göta m.m

Kör du bil tar du dig snabbt och smidigt med motorvägen till Göteborg (ca 40 minuter) likväl som till Trollhättan (ca 20 minuter). Det finns även flertalet pendlingsparkeringar där du kan parkera gratis.
Du som reser kollektivt tar dig snabbt till och från Lilla Edets kommun med hjälp av buss och tåg. Restiden med tåg mellan Lödöse Södra och Göteborg är ca 25 minuter och mellan Lödöse Södra och Trollhättan är den 12 minuter. Det finns ett väl utbyggt busslinjenät som knyter samman alla kommunens tätorter (Lilla Edet, Göta, Lödöse, Nygård, Prässebo, Hjärtum och Västerlanda) med busstrafik till och från Trollhättan, Kungälv och Stenungsund, samt anslutningsbussar till Lödöse Södra.

Tingskullen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-12-30, Senast ändrad: 2024-02-08)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-08-06)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

1 st kamera och 1 st rökdetektor som är installerade i vardagsrummet ingår ej i köpet då dessa ingår i ett system med flera olika produkter som är inlärda för nuvarande ägare.

2 575 000 kr

58 292 kr/år

Årlig elförbrukning: 6270 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 12 009 kr

Uppvärmning: 28 000 kr

Vatten och avlopp: 9 634 kr

Försäkring: 4 706 kr

Renhållning: 3 393 kr

Sotning: 550 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 336 000 kr

Mark: 517 000 kr

Totalt: 1 853 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 955 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 137 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2016-09-21

Besiktningsman: Matias Stårbeck, 14 energy Eklund & Eklund

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.