Grankullevägen 20B

Hall: Välkomnande hall med stilren design som erbjuder generös förvaring. En perfekt entré där funktion möter estetik, vilket skapar en inbjudande känsla direkt vid första steget in i hemmet.

Kök: Köket erbjuder en modern och stilren design, integrerat med matsalen för sociala sammankomster. Det är välutrustat för matlagning och skapar en harmonisk atmosfär för både vardag och fest.

Vardagsrum: Det rymliga vardagsrummet erbjuder en elegant atmosfär med braskamin och sammanlänkar harmoniskt med matsal och kök genom en öppen planlösning, idealiskt för umgänge och avkoppling.

Sovrum: Ett generöst sovrum med stilren design och gott om förvaring. Utmärkt plats för avkoppling, med en harmonisk atmosfär och eleganta detaljer som skapar en lyxig känsla. Eget badrum som är en rymlig och elegant oas med högkvalitativa material och modern design. Det erbjuder en stilren dusch, vilket gör det till en plats för avkoppling och komfort.

Sovrum 2: Sovrum 2 erbjuder en rymlig och inbjudande atmosfär med generösa garderober för optimal förvaring, vilket gör det till en idealisk plats för både vila och organisering.

Badrum: Det andra badrummet erbjuder lyx med sina generösa ytor och exklusiva materialval. En modern dusch ger en elegant och funktionell upplevelse, perfekt för avkoppling och vardagslyx.

Uterum: Uterummet erbjuder en harmonisk och ljus miljö. Det är en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder, med stilfulla material och en modern atmosfär.

Tvättstuga: Tvättstugan erbjuder en praktisk och välutrustad miljö med moderna bekvämligheter, inklusive tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och generös förvaring i flera skåp för effektiv hantering av tvätten.

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 983 m²

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 60 468 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Frånluftvärmepump med vattenburen golvvärme samt braskamin

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Fiber

Län: Västra Götaland

Kommun: Lerum

Fastighetsbeteckning: LERUM ASPENÄS 2:831

Gemensamhetsanläggning: LERUM ASPENÄS GA:29

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIG VÄG INOM OMRÅDE D FÖR UTFART ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄGEN A ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄGEN B ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1. - VÄG

Säljarens egna ord:

BOSTAD
När du kommer in i huset ska du mötas av en lugn och varm känsla. Ett hem att känna sig trygg i. Vårat hem är byggt för att kunna ha många nära och kära hos sig. Här har vi firat dop, bröllop och härliga fester med över 50 gäster. Det bästa är att husets planlösning är gjord så det märks nästan inte att det är så mycket folk. Är dörrarna öppna till altanen så får man ju ett extra rum. Här bor vi mitt i naturen och har vackra hagar och grönska runt omkring oss. Nära till sjön och hyfsat nära till Lerum med en fin cykelbana fram till våran väg. Här är lugnt och fridfullt med goa grannar. En trygg plats . Det har blivit många mysiga stunder i våran pool med alla våra härliga ungar som älskar att komma hit och hälsa på. Älskar helt enkel känslan i detta hus, där alla är välkomna både stora och små.

OMRÅDET
Nära till naturen med sjöarna uppe i skogen. Lätt att cykla eller gå till Aspen om man så vill. Bussen kan man åka, busshållplatsen ligger 200 meter bort. Om man vill springa/cykla har du bra stigar inpå knuten.
Goaste stunden på dagen är morgon fikat ute på altanen. Solen skiner och fåglarna kvittar. Då njuter man som mest och kaffe smakar som allra bäst.

ÅRSTIDERNA
På hösten och vinter är det så mysigt att sitta inne med brasan tänd och njuta av lugnet. Våren är så fin när alla växter kommer och naturen byter färg. Rådjuren och älgar går på ängen, hararna springer runt och leker. Så mysigt. Sommaren är ju bäst med allt plats för lek och vila. Poolen är toppen för både vuxna och barn. Här kan man bara vara, så skönt. Stor altan ganska lätt skött tomt med blommor i krukor och lite rabatter.

60 468 kr/år

Årlig elförbrukning: 16733 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 37 978 kr

Vatten och avlopp: 8 352 kr

Försäkring: 9 876 kr

Renhållning: 2 762 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 403 000 kr

Mark: 1 060 000 kr

Totalt: 3 463 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2018

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-26

Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.