Sandhamnsgatan 3A

Typ: Villa, Villa, 1½/2-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 111 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 815 m²

Utgångspris: 7 300 000 kr

Byggnadsår: 1919

Driftkostnad: 38 461 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning
Utöver bi - och boarea finns det cirka 35 -40 kvm som har en takhöjd strax under 190 cm vilket gör att den inte räknas med.

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/betongplatta

Stomme: Trä/plank ovan mark samt grundmurar av natur/granitsten (äldre del)

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på ett underlag av läkt, papp och råspont/plank Papp/plåt under terrass

Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

El: Viss renovering har utförts, jordfelsbrytare finns installerad samt är stickprovskontroll av jordade uttag utförd.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstad finns installerad som enligt uppgift är godkänd för eldning samt kontinuerligt sotad.

Om-/tillbyggnadsår: 1984

Nuvarande fastighetsägare har bott i huset sedan 1998.
- 1984 Utfördes större om/tillbyggnader av huset då även fasad (inkl. tilläggsisolering) samt fönster/dörrar byttes. Garage byggdes runt denna period.
- 2005 Borrades det för samt installerades bergvärme i huset där 2014 utfördes större renovering av värmepump, bl.a. kompressorbyte.
- 2014 Lades yttertak om med ny papp, läkt och betongpannor (även garage), arbetet utfördes av Moditech. Elrenovering med bl.a. byte av elcentral utfördes.
- 2020 Renoverades stora delar av källarplan av Byggprins AB, runt denna period utfördes även den senate utvändiga målningen.
- 2021 Renoverades våtrum på övre plan av Dobro Bygg Konsult, kvalitetsdokument finnes. - 2024 Byttes den mekaniska från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) ut.
-2023 Ny markis utanför vardagsrum.
Vitvaror är utbytta:
-2015 Induktionshäll.
-2020 Tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin och micro
-2025 Varmlufts ugn.

För övrigt har det löpande underhållet skötts kontinuerligt.

Balkong med sol från morgon till kväll och med plats för matbord och solstolar.
Stor härlig tomt med stenbelagd uteplats

Förråd under garaget.

Garage samt plats för två bilar på uppfarten.

Fiber.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Näset

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG NÄSET 75:6

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-17, Senast ändrad: 2012-01-12)
75-varglaven i näset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-09-06, Senast ändrad: 2017-05-22)
Näset och önnered,bua västergård,villa och radhusområde, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-05-19, Senast ändrad: 2012-01-12)

Näset är en cirka 3 km lång och 2 km bred halvö sydväst om Göteborg. Liksom flera områden i Västra Göteborg för Näsets historia oss tillbaka till sten- och bronsåldern och man tros ha ägnat sig åt jordbruk och fiske i området. I slutet av 1800-talet började man bryta sten längs kustremsan. Den verksamheten pågick fram till första världskriget och satte sina spår i kustlandskapet. På 1920-talet började man plantera skog och etablera sommarstugor i området. Under 1940-talet blev området en del av Göteborg och nu tog byggnationen av sommarbostäder fart. Sakta men säkert har sommarbostäderna sedan övergått till permanentbostäder och numera utgörs bebyggelsen mest av villa- och radhusområden.

Bor man på Näset har man strand, klippor, badvikar och båthamnar på bara några minuters gångavstånd. För dig med båtintresse finns fina småbåtshamnar som t.ex. Björlahamnen, Rörvik och Hammar varifrån man lätt kan ta sig vidare ut till Göteborgs södra skärgård.

Näset är inte bara hav, bad och båtliv. Här finns alla möjligheter till motion året runt. Vid Åkeredsrondellen ligger Sportarenan där man kan spela tennis, badminton, fotboll och minigolf.

För den som tycker om att promenera finns vackra naturstigar runt hela halvön med massor av smultronställen som badplatserna vid Möttvik, Smithska udden, Hammar, Hängesten, Rörvik, Stegerholmen och Saltsjönäs. Vid Välens ekologiska fritids- och våtmarksområde kan man bland annat njuta av fågelskådning.

När det gäller skolor och barnomsorg finns det flera alternativ att välja mellan. Läs gärna mer på www.goteborg.se.

Närområdets matbutik finns vid Åkeredsrondellen. I området finns även pizzerior och café.

Inte långt från Näset finner man expansiva Frölunda Torg med sitt stora utbud av butiker och service. Intill Frölunda Torg ligger Frölunda Kulturhus som bl.a. erbjuder biograf och olika kulturella aktiviteter. Här finns också en simhall och ett stort bibliotek. Till Frölunda Torg tar du dig lätt med buss eller cykel. Frölunda Resecentrum är områdets knutpunkt och därifrån tar man sig smidigt vidare ut till stadens olika delar med både spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se.

7 300 000 kr

38 461 kr/år

Årlig elförbrukning: 13318 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 26 230 kr

Vatten och avlopp: 6 950 kr

Försäkring: 5 281 kr

Beskrivning: I elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och abonnemangsavgift.
Kostnaderna skall ses som en uppskattning av framtida kostnaden och kan således variera efter personlig förbrukning och personligt behov.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 948 000 kr

Mark: 2 411 000 kr

Totalt: 4 359 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 600 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-14

Besiktningsman: Krister Nielsen, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.