Hammarvägen 216

PLANLÖSNING – ENTRÉPLAN

Välkommen in i en rymlig entré med gott om förvaring i en praktisk garderob. Från hallen nås både den funktionella tvättstugan och den stilfulla gästtoaletten. När du kliver in i bostaden möts du av en ljus och inbjudande känsla, skapad av de stora fönsterpartierna och de ljusa, sobra färgvalen.

Det generösa vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer både matplats, soffgrupp och läshörna. Den smarta planlösningen gör det enkelt att bjuda in familj och vänner till trevliga middagar och sociala stunder. Härifrån når du dessutom två trivsamma uteplatser med lättskött altan. Trädgården erbjuder härlig sol från morgon till eftermiddag.

På framsidan av huset finns ytterligare en insynsskyddad uteplats med sol under kvällstimmarna – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

Köket är smakfullt ommålat i en elegant grå nyans och erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns även en rymlig matplats med utsikt över uteplatsen på framsidan.

PLANLÖSNING – ÖVRE PLAN

På övre plan finns tre väl tilltagna sovrum, två praktiska klädkammare och ett smakfullt nyrenoverat badrum. Det större sovrummet mot gården består ursprungligen av två rum och kan enkelt återställas för den som önskar ytterligare ett sovrum eller ett extra allrum.

I den andra delen av övervåningen ligger de två övriga sovrummen, båda med direkt utgång till den mysiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet.

Badrummet är totalrenoverat med smakfulla materialval. Väggarna är klädda med sandfärgat kakel och en matchanden klinker ligger på värmegolvet. Badrummet är inrett med handfat med kommod, toalett och dusch med glasvägg.

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 120 m²

Tomtarea: 151 m²

Utgångspris: 4 990 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 38 800 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med flytande golv

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt med underliggande ursprungstak samt
underlagstak av eternit

Ventilation: Självdrag

Fönster (merparten) är utbytta i omgångar av föregående ägare.
Badrum på övre plan är renoverat 2024. Våtrumsintyg finna att tillgå av fastighetsägaren.
Delar av fasaden är ommålad 2025.
I övrigt har löpande underhåll utförts in och utvändigt.

Två generösa altaner, en vid entrén och en med utgång från vardagsrummet

Förråd

Fria parkeringsplatser och garage i länga med möjlighet att ladda elbil

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Näset

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG NÄSET 36:9

Näset är en cirka 3 km lång och 2 km bred halvö sydväst om Göteborg. Liksom flera områden i Västra Göteborg för Näsets historia oss tillbaka till sten- och bronsåldern och man tros ha ägnat sig åt jordbruk och fiske i området. I slutet av 1800-talet började man bryta sten längs kustremsan. Den verksamheten pågick fram till första världskriget och satte sina spår i kustlandskapet. På 1920-talet började man plantera skog och etablera sommarstugor i området. Under 1940-talet blev området en del av Göteborg och nu tog byggnationen av sommarbostäder fart. Sakta men säkert har sommarbostäderna sedan övergått till permanentbostäder och numera utgörs bebyggelsen mest av villa- och radhusområden.

Bor man på Näset har man strand, klippor, badvikar och båthamnar på bara några minuters gångavstånd. För dig med båtintresse finns fina småbåtshamnar som t.ex. Björlahamnen, Rörvik och Hammar varifrån man lätt kan ta sig vidare ut till Göteborgs södra skärgård.

Näset är inte bara hav, bad och båtliv. Här finns alla möjligheter till motion året runt. Vid Åkeredsrondellen ligger Sportarenan där man kan spela tennis, badminton, fotboll och minigolf.

För den som tycker om att promenera finns vackra naturstigar runt hela halvön med massor av smultronställen som badplatserna vid Möttvik, Smithska udden, Hammar, Hängesten, Rörvik, Stegerholmen och Saltsjönäs. Vid Välens ekologiska fritids- och våtmarksområde kan man bland annat njuta av fågelskådning.

När det gäller skolor och barnomsorg finns det flera alternativ att välja mellan. Läs gärna mer på www.goteborg.se.

Närområdets matbutik finns vid Åkeredsrondellen. I området finns även pizzerior och café.

Inte långt från Näset finner man expansiva Frölunda Torg med sitt stora utbud av butiker och service. Intill Frölunda Torg ligger Frölunda Kulturhus som bl.a. erbjuder biograf och olika kulturella aktiviteter. Här finns också en simhall och ett stort bibliotek. Till Frölunda Torg tar du dig lätt med buss eller cykel. Frölunda Resecentrum är områdets knutpunkt och därifrån tar man sig smidigt vidare ut till stadens olika delar med både spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-17, Senast ändrad: 2025-05-28)
Näset och önnered,bua västergård,villa och radhusområde, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-05-19, Senast ändrad: 2012-01-12)

Gemensamhetsanläggning: GÖTEBORG NÄSET GA:3

Samfällighet: GÖTEBORG NÄSET S:141

4 990 000 kr

38 800 kr/år

Årlig elförbrukning: 7500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Tomträttsavgälden är avdragsgill kostnad till 30% i skattedeklarationen varje år.

El: 12 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Samfällighet: 20 800 kr

Beskrivning: I Samfällighets avgiften ingår sophämtning, vatten á conto, bredband, TV, renhållning, garage.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 14 836 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 192 000 kr

Totalt: 4 069 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 613 000 kr.

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2016-06-18.

Nya tomträttsavgälden för nästa 10 års period är 19708kr/år

Upplåtare: 212000-1355
GÖTEBORGS KOMMUN
Box 2258 40314 Göteborg

Slutdatum: 2036-06-18

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 122 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-26

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.