Läktaregatan 2

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 165 m²

Biarea: 58 m²

Tomtarea: 468 m²

Utgångspris: 8 300 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 24 592 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Angiven area skiljer sig mot taxerad area (153 boa + 31 bia)

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Betong/lättbetong

Fönster: 2-glasfönster kopplade (ej badrum)

Takbeklädnad: Valmat tak, papp

Ventilation: Självdrag

Om-/tillbyggnadsår: 2021

Fastighetsägare har bott i huset sedan 1991.
Slutet 1990-tal - Dränering av fastighet utförs.
Ca 2012- Dränering av fastighet med utvändig värmeisolering samt att fasad tillägsisoleras och putsas på entréplan.
Kök på entréplan byggs.
Dusch/wc och toalett renoveras på entréplan.
Pannrum/tvättstuga renoveras.
Garaget minskas i bakkant och rum byggs i bakkant garage med ingång från pannrum/tvättstuga.
ca 2013 -Badrum på övre plan renoveras.
2016/2017 -Papptaket läggs om samt att takavvattning byts.
2021 -Fönster byts i badrum.

Garage i huset samt parkeringsplats på uppfart.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Hagen

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG ÄLVSBORG 48:2

Hagen/Tångudden

Hagen/Tångudden är ett lugnt och attraktivt område mellan centrala Göteborg och skärgården. Till och från området erbjuds goda kommunikationer med såväl buss som spårvagn.

Vid Tånguddens småbåtshamn finns en mysig liten asiatisk lunchrestaurang samt härifrån kan man gå längs hamnen till man når Nya Varvet .

Vid Nya Varvet finns livsmedelsbutik, fiskbil, blomsterhandel och den trevliga kvarterskrogen Portofino. Utmed kajen på Nya Varvet strax intill Långedrag, ligger restaurang Reveljen samt Malins skafferi. Förbi Nya Varvet går vackra strövstigar som leder utefter hamninloppet in mot Göteborgs stad för den som gillar att promenera. Stigarna leder mot Röda sten och Sjömagasinet eller åt motsatt håll, ut mot Långedrag.

Långedrag erbjuder flera småbåtshamnar och tar man sig ner mot Saltholmen passerar man bland annat Seglarkrogen och Långedrags Värdshus, där man kan avnjuta trevliga middagar i härlig miljö med utsikt över GKSS småbåtshamn.

Utmed bilvägen till Långedrag finns både Hemköp och Coop. Här finns även flera olika verksamheter så som bank, vårdcentral, fiskbil, bageri, lunchrestauranger, pizzeria, glasmästare, färgaffär och en båttillbehörsaffär för att nämna några.

Området erbjuder flera valmöjligheter när det gäller skola och barnomsorg. Bland annat ligger Engelska skolan på gångavstånd.

Önskas ytterligare service finns Frölunda Torg ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även frisörer, tandläkare och vårdcentral. Självklart finner man även en mataffär här. Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger Ica Kvantum, Mio Möbler och McDonalds. Frölunda Torg befinner sig i ett expansivt skede med ombyggnation och nybyggnation med både nya butiker och boendeformer vilket främjar framtida utveckling i stadsdelen. Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Busshållplatsen Sjögången ligger precis intill och trafikeras av buss 91.
Till spårvagnsholplats är det 960 m/10 min gångväg.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-09-04, Senast ändrad: 1992-10-06)
48-durken i älvsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-02-06)

8 300 000 kr

24 592 kr/år

Årlig elförbrukning: 8691 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 13 297 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 4 014 kr

Renhållning: 1 281 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 4 101 000 kr

Mark: 4 201 000 kr

Totalt: 8 302 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 49

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 048 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 63 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 32 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-07

Besiktningsman: OBM

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.