Välkommen till en av Kungsladugårds mest eftertraktade adresser – Svalebogatan 22! Fastigheten är högt och fritt belägen på "gräddhyllan" vid Svaleboskogen, med vidsträckt utsikt över Kungsladugårds villakvarter och Slottsskogen.
Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en charmig 20-talsvilla med bevarade originaldetaljer och stor utvecklingspotential. Här bor du tyst och ostört med naturen som granne, bara ett stenkast från Mariaplans stora utbud av butiker, restauranger och spårvagnskommunikationer.
Huset präglas av tidstypisk arkitektur med vackra spröjsade fönster, fiskbensparkett, profilerade listverk, gjutjärnselement och två eldstäder som tillsammans skapar ett hem med själ och historia.
Entrén välkomnar med avhängningsyta och leder vidare till en inre hall med god förvaring. Planlösningen är social med vardagsrum, matsal och kök i fil. Här finns möjligheten att öppna upp mellan kök och matsal för att skapa en öppen samvaroyta med köksö och plats för större matsalsmöbel. Stora fönsterpartier i fyra väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela våningsplanet.
Från köket nås en rundad balkong i halvmåneform, med trappa som leder rakt ner till den uppvuxna trädgården – en grön oas med flera uteplatser, planteringar och rum i rummet-känsla. Här blommar bland annat pioner, höstanemoner, rhododendron, buxbom, vinbär, blåklockor i soligt och insynsskyddat läge. På entréplan finns även ett badrum med dusch.
Den vackra trätrappan leder upp till övre plan. Här möts du av ett stort allrum med kamin. I anslutning till detta rum finns två mindre sovalkover på var sida av rummet. Flexibilitet att skapa två större sovrum för den som så önskar.
På övre plan finns även ett rymligt sovrum med utgång till en till balkong i samma vackra rundade form som nedanför. Balkongen bjuder på en svårslagen utsikt över hela nejden. Badrum med badkar och en liten separat toalett finns också på detta plan.
Från övervåningen leder en trappa upp till en oinredd vind med goda förvaringsmöjligheter och framtida potential. Källaren rymmer flera rum med olika användningsmöjligheter såsom förråd, hobbyrum eller arbetsplats, samt en tvättstuga. Härifrån nås även garaget.
Fastigheten är i behov av renovering, vilket ger nya ägare möjligheten att sätta sin egen prägel och skapa ett unikt drömboende i ett av Göteborgs mest attraktiva villaområden. Välkommen på visning!
Här bor man i kvarter med lång historia. Majorna och Kungsladugård är ett minne från den sjöfartskultur som en gång i tiden skapade Göteborgs storhet. Stadsdelen Kungsladugård bildades 1920 och sträcker sig från Älvinloppet i norr mot Slottsskogen och Svaleboskogen i söder. I de norra delarna finns de karaktäristiska landshövdingehusen med dess grönskande gårdar medan den södra delen består av villor och radhus som skapar en pittoresk småstadskänsla i storstaden.
På bara ett par minuters promenad hittar du Kungsladugårdsskolan och hela Mariaplans stora utbud av service och butiker, liksom hållplats för 11:ans och 3:ans spårvagn som snabbt tar dig ut till havet eller in till andra delar av stan. Den direkta närheten till Slottsskogen med dess motions- och rekreationsmöjligheter i form av slingrande vägar, stora picknickytor och djurpark blir en naturlig mötesplats för Kungsladugårdsborna. Ett kort promenadavstånd bort finner ni Linnéstaden och dess rika utbud av välbesökta caféer, restauranger och butiker.
