Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Roberta Stevanovska, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Roberta Stevanovska
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Göteborg

Tväråsgatan 1

Pris (Utgångspris): 
5 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Roberta Stevanovska, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Roberta Stevanovska
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Tväråsgatan 1 – Välplanerad villa med idylliskt läge på lugn vändgata i populära Krabbeliderna!

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 6, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Biarea: 115 m2
  • Tomtarea: 788 m2
  • Byggnadsår: 1962
  • Driftkostnad: 31 245 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa på attraktiv adress i omtyckta Krabbeliderna, Hisingen. Här bor du i ett tryggt, barnvänligt och naturnära område – perfekt för den växande familjen som vill ha både utrymme och bekvämlighet.

Entréplanet erbjuder tre bra sovrum, varav ett även fungerar utmärkt som hemmakontor eller gästrum. Här finns ett generöst kök med matplats, separat matsal samt ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier mot altanen och trädgården. En charmig öppen spis skapar både värme och atmosfär. Badrum med dusch samt separat gäst-WC ger hög funktion i vardagen.

I den rymliga källarvåningen hittar du ett stort allrum med kamin – perfekt som TV-rum, lekyta eller tonårshäng. Här finns dessutom ett sovrum med eget badrum, klädkammare och bastu, vilket skapar en privat del för gäster eller egen avkoppling. Källaren rymmer även tvättavdelning, pannrum, separat entré samt direktaccess till garage – smidigt och praktiskt.

Utomhus väntar en lättskött trädgård med flera uteplatser och stor altan – idealiskt för sommarens grillkvällar och familjeliv.

Området – Krabbeliderna
Tväråsgatan ligger lugnt och tryggt på en återvändsgata utan genomfartstrafik, mitt i grönskande Krabbeliderna. Området är mycket uppskattat av barnfamiljer tack vare sin närhet till skolor, förskolor, grönområden och motionsspår. Härifrån tar du dig enkelt till centrala Göteborg med både bil och kollektivtrafik – ett perfekt läge som kombinerar natur och stadsliv.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall
Välkomnande hall med god plats för avhängning och förvaring.

WC
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen

Sovrum/Kontor
Flexibelt rum som passar utmärkt som hemmakontor eller gästrum. Fint ljusinsläpp och lugnt läge mot husets framsida.

Kök med matplats
Ljust och trivsamt kök med gott om arbetsytor och skåpförvaring. Här finns plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats för familjen.

Matsal
I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matsalen, perfekt för middagar och större sällskap. Öppen och social planlösning mot vardagsrummet.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier som vetter mot altanen. Här finns en öppen spis som bidrar med både värme och trivsel.

Sovrum 2 och 3
Två välplanerade sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord. Perfekta som barnrum, tonårsrum eller gästrum.

Badrum med dusch
Fräscht badrum med dusch, handfat och förvaring. Lättskötta ytskikt och god ventilation.

Källarvåning
Allrum
Stort och inbjudande allrum med kamin – perfekt som TV-rum, lekrum eller för umgänge. Mysig känsla och gott om plats för olika möbleringslösningar.

Sovrum med eget badrum
Generöst tilltaget sovrum med egen klädkammare och privat badrum med dusch – en idealisk lösning för tonåring, gäst eller som master bedroom.

Bastu
I anslutning till badrummet finns en bastu som ger det lilla extra för avkoppling och välmående.

Tvättavdelning/Pannrum
Funktionell tvättstuga med tvättmaskin, torkmöjligheter och pannrum. Här finns även gott om förvaringsyta.

Källarentré
Egen entré till källarplanet, vilket ger möjlighet till generationsboende eller verksamhet.

Garageentré
Direkt ingång till garaget från källaren – praktiskt och bekvämt året om.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 115 m2
Biarea: 115 m2
Tomtarea: 788 m2
Pris (Utgångspris): 5 495 000 kr
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 31 245 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer (element) samt golvvärme på källarplan, elgolvvärme i våtrum

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong/Källare
Stomme: Betong/lättbetong samt trä
Fasad: Tegel och mindre del träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster samt enstaka kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak i vinkel, betongpannor på ett underlag av läkt, papp
och råspont
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Skorstenen har slammats om för kaminen i källaren.
Fel och brister: Öppen spis på entrévåningen är inte godkänd.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Ca 10-12 år sedan, förråd, carport, altan och stentrappa.
Källarplan totalrenoverad 2002
Dränering ca 2005
Nytt tak ca 2010
Nytt kakel i köket 2010
Nya gavlar utomhus
Ny bergvärmepump ca 2015
Nya fönster ca 2018
Ny trappa ca 2023
Nytt golv i köket 2023

2025: Åtgärdat anmärkningar i besiktningsprokoll
Taket är tvättat
Nya altanräcken
Rensat stuprännor
Joddat uttag i kök, fackmannamässigt utfört
Bomljudet i badrummet på källarvåningen är åtgärdat, fackmannamässigt

Övriga byggnader

Finns ett förråd som ligger utanför tomten.

Parkering

Finns en carport och en grusad parkering.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Göteborg
Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG TOLERED 64:5

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-08-08, Senast ändrad: 2017-06-08)
64-förordet i tolered, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-16)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 495 000 kr

Driftkostnader

31 245 kr/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 773 kr
Vatten och avlopp: 11 472 kr
Försäkring: 4 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 737 000 kr
Mark: 1 915 000 kr
Totalt: 4 652 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1962
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 350 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tväråsgatan 1, Göteborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 6 juli
Anmälan krävs

Tväråsgatan 1, 417 29 Göteborg
Varmt välkomna på visning, glöm inte att anmäla er!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Göteborg
Tväråsgatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning