Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Daniel Kjörling

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Göteborg

Hakefjordsgatan 93

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Daniel Kjörling

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hakefjordsgatan 93

Typ: Villa, 2-plan i etage med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 96 m²
Biarea: 88 m²
Tomtarea: 433 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 37 902 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till Hakefjordsgatan 93 – ett hemtrevligt hus i bra skick med generösa ytor och härlig trädgård!

På en lugn gata i ett omtyckt område finner du detta väl omhändertagna hus om totalt 96 + 88 kvm fördelat på två plan samt källare. Här finns gott om plats för både socialt umgänge och vardagsliv – med möjlighet till tre sovrum.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som erbjuder förvaring och leder vidare till husets olika delar. Direkt till vänster ligger ett av bostaden sovrum. Några steg upp väntar ett ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck och plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås ett inglasat uterum som förlänger säsongen och bjuder in till middagar och kaffestunder under större delen av året. Köket är praktiskt planerat med gott om arbetsytor och fönster mot trädgården. På detta plan finns också ett sovrum med en garderob och bra yta för både säng och skrivbord.

En halv trappa upp ligger ytterligare ett rum som kan användas som allrum eller sovrum. Här finns även en gäst-WC.

Källarplanet är i fint skick och rymmer tvättstuga med dusch, separat WC, klädkammare samt flera garderober och förvaringsutrymmen. Härifrån nås även garaget som kompletteras med uppfart med plats för en bil.

Trädgården är en grön oas med både gräsmatta och stenlagda ytor – perfekt för lek, odling eller sommarens middagar. Förutom uterummet i anslutning till vardagsrummet finns här även ett fristående uterum som ger ytterligare en plats att njuta av trädgården. En praktisk friggebod fungerar som förråd.

Här bor du i ett trivsamt område med närhet till kommunikationer, skolor och grönområden. Ett hem som kombinerar funktion, charm och möjlighet att skapa många härliga stunder – varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in i en rymlig hall. Direkt till vänster ligger ett av sovrummen med gott om förvaring i garderober och utsikt mot trädgården.

En trappa upp möts man av ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås det inglasade uterummet där man kan njuta av årets tidiga vår- och höstdagar. Från uterummet leder en terrass ut mot gatan. Vardagsrummet har ljusinsläpp från två väderstreck och upplevs ljust och luftigt.

I anslutning till vardagsrummet finns köket, utrustat med diskmaskin, mikrovågsugn, ugn och kyl. Fönstret vetter mot den lugna trädgården. Från vardagsrummet nås även ytterligare ett sovrum med fönster mot gatan. Här finns garderob och gott om utrymme för både säng och arbetsplats.

En halv trappa upp ligger våning två, där det finns ett allrum eller möjlighet till ett större sovrum med fönster mot trädgården. Här finns även en gäst-WC.

Källarplanet är väl omhändertaget. Direkt till höger finns en rymlig WC med golvvärme, utbyggd från den ursprungliga planlösningen. Rakt fram ligger en groventré som leder vidare till tvättstugan, där även bostadens dusch är placerad i modern standard. Från groventré nås också en klädkammare samt flera garderober för förvaring. Härifrån finns även ingång till det intilliggande garaget.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan i etage med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Biarea: 88 m²

Tomtarea: 433 m²

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 37 902 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Mätning av bo- och biarea enligt SS 21054:2020

Boarea:
Entréplan 20,5 m2
Etage 54,7 m2
Övre plan 20,6 m2

Biarea:
Källarplan inkl. garage 72 m2
Uterum 16,1 m2

Övrig biarea (ej inräknad)
Friggebod 8,6 m2
Fristående uterum 10 m2

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme via radiatorer (element) samt elgolvvärme i våtrum och elradiatorer på övre plan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/betongplatta med ytskikt av en flytande golvkonstruktion av trä i hall, klinker i våtrum sam

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegel och träpanel samt plåt på södersida

Fönster: 3- glas isolerfönster samt äldre kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak i vinklar, betongpannor på ett underlag av läkt, papp och råspont Plåt ovan uteplats/rum

Markbeskaffning: Trädgårdstomt

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Det förekommer kondens på vissa fönster.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1963

- 2000 Renoverades kök där även nytt golv lades in i intilliggande rum, tak renoverades 2001.
- 2000 Alt. 2004 byttes flertalet fönster ut (vissa är dock punkterade).
- 2002 Installerades fjärrvärme.
- 2003 Plåtbekläddes söderfasad efter att fuktinträngning påvisats, Nytt plasttak på uterum monterades, klinkers lades in 2006.
- 2006 Renoverades trappa till övre plan.
- 2008 Renoverades sannolikt våtrum på källarplan, dock saknas dokumentation, även filmning samt byte av avloppsstam (utvändigt/samt del invändigt) har även utförts, även där saknades det dokumentation.
- 2010 Lades tak om med ny takduk, läkt och betongpannor, även plåtarbeten utfördes. Skorsten renoverades.
- 2012 Utfördes viss utvändig elrenovering. För övrigt har det löpande underhållet skötts kontinuerligt.

Uppgifter lämnades muntligen av fastighetsägaren vid besiktningstillfället.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum med terrass.

Övriga byggnader

Friggebod samt fristående uterum

Parkering

På uppfart eller längs med gatan

Tv/Internetanslutning

Fiber är ej indraget i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG KYRKBYN 84:3

Larm finns

Omgivning

Det som gör området kring Hakefjordsgatan så omtyckt är framför allt det lugna och barnvänliga läget. Här bor du i en trygg och grön miljö med närhet till fina promenadstråk och parker – perfekt för både vardagsmotion och barnvagnspromenader. Samtidigt har du utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att ta sig både mot centrala Göteborg och ut mot väster. Spårvagn och buss avgår regelbundet, och med bil är du snabbt ute på större leder.

En annan stor fördel är närheten till Eriksberg och vattnet – här finns både småbåtshamn, restauranger, kaféer och vackra vyer över älven. Inom kort avstånd hittar du även flera affärer, bland annat livsmedelsbutiker och service vid Kyrkbytorget, Wieselgrensplatsen och Backaplan

För barnfamiljer finns ett gott utbud av skolor och förskolor. I närområdet ligger bland annat Förskolan Hakefjordsgatan samt flera andra kommunala och kooperativa alternativ. Grundskolor finns på bekvämt avstånd, vilket gör vardagslogistiken enkel.

Sammanfattningsvis får du här ett område som kombinerar lugn och natur med närhet till stadens puls – ett perfekt val för dig som vill ha det bästa av två världar.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-11-23, Senast ändrad: 1984-05-30)
84-rosverket i kyrkbyn, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-02-22)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

37 902 kr/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 549 kr

Uppvärmning: 17 333 kr

Vatten och avlopp: 6 403 kr

Försäkring: 3 969 kr

Renhållning: 1 648 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 10 696 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 287 000 kr

Totalt: 4 361 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1948

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 425 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2016-10-01

Upplåtare: 212000-1355
GÖTEBORGS KOMMUN
Box 2258 40314 Göteborg

Slutdatum: 2066-10-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-16

Besiktningsman: Krister Nielsen, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Källare med garage,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våning 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våning 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hakefjordsgatan 93, Göteborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Sälöfjordsgatan

ca 343 m

Busshållplats: Jättestensskolan

ca 486 m

Tåg: Göteborgs central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.