Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Cavallin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Cavallin
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Älvängen

Emmas väg 24

Utgångspris: 
4 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Cavallin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Cavallin
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rymlig familjevilla med lugnt läge i Älvängen

  • Typ: Villa, Villa 1-plan med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 108 m2
  • Biarea: 108 m2
  • Tomtarea: 613 m2
  • Byggnadsår: 1992
  • Driftkostnad: 44 100 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en välplanerad och trivsam enplansvilla med källare belägen längst in på en lugn återvändsgata i populära Älvängen. Huset erbjuder 108 + 108 kvm fördelat på generösa ytor som passar utmärkt för den större familjen.
Totalt finns fyra sovrum, gott om sociala ytor och flera praktiska lösningar – både på entréplan och i källaren.

På entréplanet möts du av ett rymligt kök med gott om arbetsytor, tre sovrum och ett stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Från vardagsrummet kliver du rakt ut i ett inglasat uterum – en förlängning av huset som bjuder in till avkoppling året om.
Vidare väntar en inbjudande altan och trädgård – idealisk för grillkvällar, lek, soliga dagar och lata stunder i goda vänners lag.

I källaren väntar ett härligt relaxrum med dusch, avkopplingsyta och en vedeldad bastu – en härlig plats för avkoppling efter en lång dag. Utöver relaxrum finns ett allrum med braskamin samt ett extra sovrum – perfekt för tonåringen, gäster eller som kontor.

Trädgården bjuder på fina gräsytor där barnen kan leka fritt och säkert. Här bor du allra längst in på en återvändsgata, vilket skapar en extra lugn och trygg miljö – samtidigt som du har Älvängens centrum, skolor och naturen precis runt hörnet.
Huset är även beläget längst in på återvändsgata vilket bidrar till ett mer privat läge och trygghet för barn. Ett hem som kombinerar det bästa av modern komfort, sociala ytor och avkopplande miljöer.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 108 m2
Biarea: 108 m2
Tomtarea: 613 m2
Utgångspris: 4 195 000 kr
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 44 100 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen värme via radiatorer samt elektrisk golvvärme i badrum och hall övre plan och elektrisk golvvärme i badrum nedrepla

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med mindre del underliggande isolering och ingjuten luftgolvvärme
Stomme: Betong/trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Renoveringar

Renoveringar utförda av förgående ägare
2008- Badrum och bastu byggs på källarplan. Utrymmet var tidigare oinrett.
2021- Badrummet på entréplan renoveras. Arbetet utfördes av L & G Karlsson bygg.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

Löpande målning/underhåll invändigt har utförts som bl.a gjort en sarg runt duschdel källarplan och delvis fogat om entréhallen.
2025- - Bytt ut rötskadad panel på fasaden och i samband med det målat om fasad/fönster och altan/balkongräcke
2025-Tvättat och impregnerat terrassen med linoljesåpa hela
2025- Byggde växthus
2025- målat ytskikt i sovrum
2025- Tvättat taket och bytt skadade takpannor
2025- Ny grind vid entrén
2025- Tätning utförd mellan plåtarbeten och skorsten utvändigt
2025- Ny ventil till värmepumpen installerades. Arbetet utfördes av KB-Rör

Tomt/balkong/uteplats

Härlig uteplats i västläge med uterum samt pool

Övriga byggnader

Växthus

Parkering

Plats för flertalet bilar på uppfart samt en bil i garage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Ale
Fastighetsbeteckning: ALE UTBY 1:192

Planbestämmelser

Bostäder vid hövägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-12-05, Senast ändrad: 2024-03-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ALE UTBY GA:17
ALE UTBY GA:16
Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE G FÖR UNDERHÅLL AV FASAD OCH TAK. SERVITUTET OMFATTAR SÅ STORT OMRÅDE ATT EN STEGE KAN STÄLLAS UPP PÅ ETT SÄKERT SÄTT. - TILLTRÄDE
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTTA ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNINGARNA M - VA
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE F FÖR IN-OCH UTFART - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

4 195 000 kr

Driftkostnader

44 100 kr/år
Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr
Vatten och avlopp: 13 000 kr
Försäkring: 4 800 kr
Samfällighet: 1 700 kr
Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 406 000 kr
Mark: 1 264 000 kr
Totalt: 3 670 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1992
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 582 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-25
Besiktningsman: Hans Modin, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Emmas väg 24, Älvängen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ale
Emmas väg 24
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning