Pris (Utgångspris):

4 675 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Andersson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Solvej Rasmussen

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sala

Polhemsgatan 79

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 675 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Andersson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Solvej Rasmussen

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ett boende med extra allt

Typ: Villa, 1 ½-plan med inredd källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 169 m²
Biarea: 75 m²
Tomtarea: 810 m²
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 40 226 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Polhemsgatan 79! Ett unikt tillfälle för dig som söker ett totalrenoverat och bekvämt boende med bergvärme, solpanel och indraget fiber. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga.

Smakfullt renoverat kök med bland annat gasolspis, ett rymligt skafferi med glasdörrar, köksö och vinkyl. I anslutning till köket nås vardagsrummet med plats för den större matgruppen, alldeles intill den fungerande kakelugnen. Allrummet på entréplan har direktanslutning till den välplanerade trädgården i soligt läge med flertalet uteplatser och ett härligt pooldäck med uppvärmd pool - en alldeles egen oas! Två renoverade badrum med både dusch och badkar. Det helkaklade badrummet på övre plan bjuder även på en generös takhöjd, ryggåstak och gott om ljusinsläpp.

Här bor du centralt i Sala på populära och barnvänliga Kungsängen med behagligt avstånd till Stadsparken och dammarna, lekplatser, mataffärer, förskolor, skolor, idrottsanläggningar, centrum med restauranger, shopping, bagerier samt god buss- och tågkommunikation.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Camilla Andersson för en privat visning, 070-630 09 96.

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning, entréplan:

Hall med klinkergolv, två garderober och plats för klädavhängning.
Kök med klinkergolv samt en köksö med förvaring och nedsänkt eluttag. Öppet mot matplats.
Vardagsrum och matplats med trägolv och en fungerande kakelugn med kassett.
Allrum med parkettgolv, nedgång till gym och utgång till pooldäck.
Gym (före detta garage). Träningsutrustning ingår ej.
Toalettrum.

Kök
Utrustning: Gasolspis, köksfläkt, vinkyl, skafferi, integrerad kyl och frys i underskåp, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt en kombinerad kyl och frys.

Toalettrum
Golv: Klinker. Väggar: Kakel.
Utrustning: Toalett, handfat, kommod, handdukstork, badrumsskåp och en tvättho (möjlighet att återställa till dusch igen). Fönster.

Rumsbeskrivning, övre plan:

Hall med parkettgolv, två garderober och utgång till balkong.
Sovrum 1 med parkettgolv och en garderob.
Sovrum 2 med parkettgolv.
Sovrum 3 med parkettgolv och en garderob.
Badrum.

Badrum
Golv: Klinker. Väggar: Kakel.
Utrustning: Toalett, handfat, kommod, spegelskåp, handdukstork, badkar och en dusch med glasdörrar.

Rumsbeskrivning, källarplan:

Hall med trägolv.
Allrum med trägolv.
Hobbyrum med våtrumsmatta, arbetsbänk och tvättho.
Tvättstuga.
Badrum.

Badrum.
Golv: Våtrumsmatta.
Utrustning: Toalett, handfat, kommod, spegelskåp, handdukstork, badkar och dusch med duschväggar.

Tvättstuga
Golv: Våtrumsmatta.
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, toppmatad tvättmaskin, torkskåp, tvättho och tre garderober.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plan med inredd källare

Rum: 6, varav 3 sovrum

Boarea: 169 m²

Biarea: 75 m²

Tomtarea: 810 m²

Pris (Utgångspris): 4 675 000 kr

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 40 226 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarea enligt Lantmäteriet: 120 kvm. Biarea enligt Lantmäteriet: 64 kvm.

Uppvärmning

Bergvärme (-24), eldstad, solpanel, luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad (tilläggsisolerat)

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Zinktak

Ventilation: Mekanisk frånluft (övre plan), självdrag

Renoveringar

Se bifogad frågelista och besiktningsprotokoll.

Tomt/balkong/uteplats

Pooldäck.
Altandäck, fram- och baksida.
Altandäck med pizzaugn.

Staketomgärdad trädgård.

Övriga byggnader

Förråd.

Parkering

Asfalterade parkeringar.

Tv/Internetanslutning

Fiber, öppet nät.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Sala

Område: Kungsängen

Fastighetsbeteckning: SALA GERD 6

Planbestämmelser

Kungsängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-09-17, Senast ändrad: 1993-11-25)

Övrigt

Rekommendation är att ha finansiering/aktuellt lånelöfte klart till visningen.

Säljaren bestämmer till vem, när och till vilket pris försäljningen ska ske utan att behöva ange orsaken till sitt val. Kommer det in ytterligare bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som är fri att anta eller avfärda budet.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 675 000 kr

Driftkostnader

40 226 kr/år

Årlig elförbrukning: 11618 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 475 kr

Uppvärmning: 13 594 kr

Vatten och avlopp: 7 108 kr

Försäkring: 8 169 kr

Renhållning: 1 680 kr

Sotning: 1 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 920 000 kr

Mark: 519 000 kr

Totalt: 2 439 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 49

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 605 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-10

Besiktningsman: Per Sundström, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 51 Visa alla 57 bilder

Planritning

Planritning, entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Polhemsgatan 79, Sala

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stockholmsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.