Utgångspris:

2 330 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Fastighetsmäklare, cert. nyprod.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anna Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hallstahammar

Näktergalsvägen 56

Se på karta

Utgångspris:

2 330 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Fastighetsmäklare, cert. nyprod.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anna Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stilrent och energieffektivt på Näktergalsvägen

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 93 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 1 112 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 36 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här på Näktergalsvägen har ägarna omsorgsfullt skapat en riktigt mysig hemmiljö för Dig att ta över. Längtar Du efter att ha allt samlat i ett plan? Då har du hittat rätt.
Här njuter du av morgonkaffet i det ljusa köket eller en skön middag med vännerna i det inglasade uterummet. Genomgående matchande färgval
på väggar och golv.
Öppen och solig tomt att sträcka ut på med fri känsla angränsande till grönområde.
Nyinrett extra sovrum/gästrum i ekonomidelen och dessutom rymlig tvättstuga!
Soldäck i söder som ansluter mot uterummet mot öster. Ett hem för familjen att verkligen trivas i.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré från norra långsidan till välkomnande hall med öppen planering mot kök och vardagsrum. Här märks den genomgående tanken med harmonierande färger och ytskikt genom de olika rummen. Toner i den grå och vita färgskalan. Direkt till höger från entrén finns ett praktiskt och näst intill kök med utsikt både åt väster och norr. Matplats vid fönster och en utökad arbetsyta mot fönster. Vägg i vägg med köket, med utgång till soldäcket mot söder, ligger vardagsrummet som har det det lilla extra av stil och känsla.
Hallen leder vidare åt vänster från entrén med garderober på rad, wc-rum samt badrum på vänster hand. Sovrum med ljusa färger och utsikt mot söder vägg i vägg med det stora sovrummet som även det har utsikt mot söder och går i ljusa, grå färger. Det minsta sovrummet/arbetsrummet har utgång till den inglasade uteplatsen mot öster som ansluter till det omgärdande soldäcket på södersidan.
Både wc-rum och badrum är renoverade under senare år med modern färgsättning och inredning.
Utgång från badrummet till ekonomidelen med nyinredd tvättstuga. Här finns plats för textilvården och allt övrigt för att sköta familjens tvättbehov.
Innerst i ekonomidelen ligger det extra sovrummet/gästrummet. Bekvämt och lugnt med utsikt i två riktningar.

Kök: Kök med öppen planering mellan hall, vardagsrum och kök. Dahlströms-kök från 2022 (Creoform) med Miéle maskinpark överlag. Hög fräschör, bra arbetsytor och rymlig matplats. Kyl- och frys i fullhöjd. Induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Inbyggnadsugn samt inbyggnads micro-ugn.

Wc-rum: Wc-rum väg i vägg med badrummet. Tvättställ och toalett. Inrett med våtrumsmatta på vägg och golv.

Tvättstuga: Tvättstuga inredd i del av fd garage med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Tilltagna arbetsbänkar med tvättho, gott om förvaring och tvättstapel med tvättmaskin och torktumlare.

Badrum: Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med glasdörrar, toalett tvättställskommod med förvaring, separat förvaring och handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 93 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 1 112 m²

Utgångspris: 2 330 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 36 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Det fjärde sovrummet är inrett i den tidigare ekonomidelen som ett avskilt sovrum för gäster eller för växande familjemedlemmar

Uppvärmning

Fjärrvärme

Skick: Normalt

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Plastbehandlad plåt

Ventilation: Självdrag med forcerad våtrumsventilation

Radon: Mätning utförd 2015 med årsmedelvärde: 170 bq/m3.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Används fn bara för frånluftskanaler

Allmän information: Ett av de senare uppförda sk "kommunhusen" av en mycket populär modell som var i serieproduktion mellan 1959-1972.

Kommentar: Någon mindre innervägg i lättbetong förekommer.

Renoveringar

2009-Ombyggnad av tvättstuga.
2012-Renovering av badrum. Arbetet utfört av våtrumsentreprenör.
2015-Takbyte (betongpannor) inklusive nya stuprör och hängrännor. Arbetet utfört av takentreprenör.
2022-Renovering av kök, med ny köksinredning och vitvaror.
2024-Installation av solceller

Tomt/balkong/uteplats

Öppet soldäck med ca 60 kvm golvyta utefter hela södra långsidan. Däcket ansluter till det inglasasde uterummet på östra gaveln.

Öppen, plan trädgårdstomt angränsande mot friland/grönområde och inramat av häckar. Finplanerat med frukt och bär.

Övriga byggnader

Stort gårdshus som förråd ed.
Växthus

Parkering

Uppfart med plats för flera bilar.
Mindre del av garaget används fn för den nya tvättstugan men kvar finns gott om plats för hobby, cyklar och delar till solcellsanläggningen.

Tv/Internetanslutning

Fibra stadsnät installerat.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Hallstahammar

Område: Lövboås

Fastighetsbeteckning: HALLSTAHAMMAR NYANSEN 5

Omgivning

Villakvarter i den östra delen av Hallstahammars villabebyggelse. Närliggande till stort friluftsområde med bollplaner, tennishall och skogspartier. Cykelbanor och gångvägar mot centrum och nära skolor.

Kommunikationer

I kvarteret finns hållplats där lokala servicelinjen och VL:s lokaltrafiktrafikerar. Goda buss- och tågförbindelser via Hallstahammars busscentral i centrum och järnvägsstation strax väster om centrum.

Vägbeskrivning

Från E18 västergående tag in fösta avfarten mot Hallstahammar C vid trafikplats Eriksberg. Kör in mot centrum. Tag höger i rondellen och direkt första vänster. Kör vägen fram och passera Nibbleskolan på höger hand. Kör fram till rondell och åk rakt genom den upp på Häradsvägen. Tag första vägen vänster in på kvarteret och Näktergalsvägen.

Planbestämmelser

Norra nibble, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-02-14, Senast ändrad: 2018-07-11)

Övrigt

Mycket låg driftkostnad tack vare solcellsanläggningen med batterikapacitet

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 330 000 kr

Driftkostnader

36 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 5 500 kr

Uppvärmning: 14 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 5 500 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesföräkring

Renhållning: 4 500 kr

Beskrivning: Solcellsanläggningen med batteri kan optimera din energiförbrukning med noggrann drift och planering bl a för kommande system med effektavgifter.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 292 000 kr

Mark: 515 000 kr

Totalt: 1 807 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-01

Besiktningsman: Tomas Rodensjö, Anticimex AB, 2025-09-01

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljus och modern matplats i öppen planlösning

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Näktergalsvägen 56, Hallstahammar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skolgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.