Utgångspris:

1 400 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Fastighetsmäklare, cert. nyprod.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anna Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hallstahammar

Vallaregatan 8

Se på karta

Utgångspris:

1 400 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Fastighetsmäklare, cert. nyprod.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anna Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevillan i lummig grönska på Fredhem

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 3, varav 2-4 sovrum
Boarea: 87 m²
Biarea: 65 m²
Tomtarea: 890 m²
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 45 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vårdad med varsam hand av 1 ägare sedan begynnelsen. Fina sällskapsutrymmen och en förlängning av vardagsrummet i den bekväma utemiljön. Ekparketter, inslag av tegel och öppet matrum intill köket är några smakprov på vad Vallaregatan 8 har att erbjuda. Åldern tar ut sin rätt på sina ställen så lite möda får läggas på att förnya och förädla. Källarvåning med bastu och fina hobbyutrymmen. Utmärkt läge med bara ett par minuters cykelväg till affärscentrum och med skolor i alla stadier inom promenadavstånd.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré under tak från norrsidan med en mindre uteplats intill ytterdörren. Tambur med plats för ytterkläder och en inre, bredare hall mitt i bostaden. Här finns ingångar till de båda intilliggande sovrummen i den västra gaveln, badrummet rakt fram och även ingångar till kök, vardagsrum och trappan till källarplan börjar här.
Sovrummen är ljusa med äldre ytskikt och utsikt åt norr i det ena och söder i det andra.
Badrummet blir avdelare mellan sovrummen och vardagsrummet. Köket med sin naturliga matplats vid fönster känns praktiskt och har dessutom med anslutning in till matrummet intill.
Vardagsrum med ekparkett och utgång till uterum och öppen uteplats. Tegelvägg mot ena sidan och i övrigt diskret tapet. I vinkel mot köket finns ett skönt matrum för ljuvliga middagar.

Källarplan är inrett med traditionella urtymmen som matkällare, förråd samt hobbyrum/snickarbod. Tvättstugan och pannrummet ligger intill varandra och med bastudelen invid.
Utgång till ett av garagen från källaren.
Från utsidan nås det som tidigare var ytterligare ett garage men som nu är förmisnkat efter byggnationen av bastu mm.
Ytterligare ett förrådsrum med ingång utifrån.

Kök: Entréplan. Kök i sk barköksmodell med bra arbetsutrymmen och avdelad matplats vid fönster. Skåpinredning i blandat utförande med plastmatta på golv. Spis, fläkt och diskmaskin (defekt) samt kombinerad kyl- och frys,

Badrum: Entréplan. Badrum med duschplats , toalett och tvättställ med förvaring. Inrett med våtrumsmatta i duschplatsen och kaklad vägg i övrigt. Våtrumsmatta på golv.

Tvättstuga: Källare. Tvättstuga med linoleum-matta på golv samt halvkaklad vägg. Tvättmaskin, tvättbänk. Äldre tvättmaskin dessutom.

Duschplats med bastu: Källare. Bastudel med intilliggande duschplats. (Skador i kakelsättning. )

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 87 m²

Biarea: 65 m²

Tomtarea: 890 m²

Utgångspris: 1 400 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 45 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Taxeringsuppgifterna avviker från de av ägarna angivna stolreksuppgifterna om boarea med ca 10 kvm boarea.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grundsula

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong/trä

Fasad: Tegelfasad

Fönster: kopplade 2-glas

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Glacerade betongpannor

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Målad galv. plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Mätning saknas

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Elkablar: Ledningar ej bytta

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Fn endast använd för frånluftskanaler

Allmän information: Uppförd i lösvirke av ägaren i gedigen konstruktion.

Renoveringar

Normalt underhåll över tid.

Tomt/balkong/uteplats

Altan med inglasning mot söder med högt läge och utsikt över trädgården. Öppen terrass utan tak utanför altanen med grillplats.
Mindre uteplats vid entré.

Övriga byggnader

Jordkällare

Parkering

Nedfart med p-platser samt 1 (möjligt med 2) bilplatser i garage.
1 av garageplatserna är utnyttjad till källarplanets bastu och är endast ca 50 % av ursprunglig storlek.

Tv/Internetanslutning

Fibra stadsnät finns anslutet till fastigheten.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Hallstahammar

Område: Fredhem

Fastighetsbeteckning: HALLSTAHAMMAR VÄSTTUNA 1:322

Omgivning

Lugnt och harmoniskt kvarter strax norr om affärscentrum med blandad villabebyggelse från i första hand 50, 60- och 70-talen.
Fredhem är ett äldre uppvuxet område endast några minuter från centrum. Området präglas av villabebyggelse och de som bor här har en blandad åldersstruktur.
Inom någon kilometer finns flera förskolor och närmaste grundskola ligger inom promenadavstånd. Närhet till skogsområden. Cykel- och gångbanor in till affärscentrum mm.
För den som pendlar finns det både tåg och bussar nära centrum och det är endast några kilometer med bilen ut till E18.

Kommunikationer

Goda tåg- och bussförbindelser via Hallstahammars järnvägsstation strax väster om centrum samt busscentralen i Hallstahammars centrum.

Vägbeskrivning

Från E18 västergående tag in fösta avfarten mot Hallstahammar C vid trafikplats Eriksberg. Kör in mot centrum. Kör rakt genom rondellen och följ Västeråsvägen vidare in mot centrum. Kör höger rondellen bredvid OK/Q8 och vidare genom nästa rondell in på Parkgatan. Kör rakt fram genom affärscentrum och vidare förbi Folkets Hus/Folkets Park. Passera Parkskolan på vänster hand och tag första vägen höger in på Vallaregatan. Se första huset på höger hand.

Planbestämmelser

Västtuna,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-09, Senast ändrad: 2021-08-11)

Övrigt

Tillträde omgående om så önskas.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 400 000 kr

Driftkostnader

45 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 28000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 7 500 kr

Uppvärmning: 23 500 kr

Vatten och avlopp: 6 500 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 855 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 830 000 kr

Mark: 484 000 kr

Totalt: 1 314 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 45 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 162 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-02

Besiktningsman: Per Sundström Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallaregatan 8, Hallstahammar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skolgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.