Utgångspris:

2 750 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Soininen

Ägare. Franchisetagare & Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Diana Hedman

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Arboga

Lundbyvägen 16

Se på karta

Utgångspris:

2 750 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Soininen

Ägare. Franchisetagare & Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Diana Hedman

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsam familjevilla på populära Brattberget!

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3-4 sovrum
Boarea: 121 m²
Biarea: 149 m²
Tomtarea: 721 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 42 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VARUDEKLARERAD - Välkommen till Lundbyvägen 16 och denna familjevänliga villa med fint hörnläge på populära Brattberget!

Huset har under senare år genomgått flertalet stora renoveringar såsom dränering av grund, renovering av våtrum och kök. Huset har Energiklass B vilket kvalificerar för grönt bolån och 10 punkters extra avdrag på bolåneräntan. Energieffektiv uppvärmning med luft/vatten värmepump. Tilltalande planlösning som rymmer generösa sällskapsytor och flertalet rum. På entréplan finns tre sovrum, ett nyrenoverat helkaklat badrum, wc, rymligt kök samt vardagsrum med braskamin och utgång till en härlig inglasad altan. Källare med bra biytor som gillestuga med braskamin, tvättavdelning, hobbyrum samt bastu och relax. Fiber är installerat.

Stenbelagd uppfart med vidbyggt garage. Härlig trädgårdstomt med pool, soldäck och fina grönytor, en oas med plats för avkoppling i vardagen!
Här bor du med närhet till skolor, natur och Arboga centrum. Bra geografiskt läge med goda pendlingsavstånd och allmänna kommunikationer till närliggande orter som Örebro, Eskilstuna, Västerås och Stockholm! Varmt välkommen med intresseanmälan för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈ/HALL
Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter i hall. Bra förvaring i garderober. Parkettgolv och ljusa väggar.

KÖK
Ljust kök utrustat med vit skåpinredning, diskmaskin, spishäll, köksfläkt, ugn, mikro samt kyl och frys. Här finns plats för matbord och stolar. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med braskamin och härligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Här finns utgång till ett uterum med fina sällskapsytor. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM
Sovrum med plats för säng och sängbord. Garderober.

SOVRUM
Sovrum med plats för säng och sängbord. Bra förvaring i flertalet garderober. Här finns utgång till husets baksida och altan.

BADRUM
Nyrenoverat helkaklat badrum utrustat med toalett, badkar samt handfat med kommod.

SOVRUM
Sovrum med plats för säng och sängbord. Garderober.

WC
Wc i anslutning till entrén utrustad med toalett och tvättställ.

KÄLLARPLAN
GILLESTUGA
Möblerbar gillestuga med braskamin. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM/TVÄTTAVDELNING
Helkaklat badrum utrustat med toalett, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till detta rum finns även en bastu och relax.
Källarplan rymmer även ett hobbyrum, pannrum samt förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 121 m²

Biarea: 149 m²

Tomtarea: 721 m²

Utgångspris: 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 42 400 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Fasad: Tegel

Fönster: 2-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdragsventilation

Renoveringar

2025 - Taket tvättades och målades
2025 - Målat om köket
2025 - Renovering av badrum
2025 - Nytt golv på toalett övervåning
2025 - Ny garageport
2025 - Ny pump till poolen
2025 - Nya radiatorer på övervåningen i badrum
2025 - Ny paxfläkt i källaren
2024 - Målat om fasaden
2023 - Byggnation av pooldäck
2023 - Badrum och tvättstuga på nedervåningen renoverades
2019 - Byggnation av altan och uterum
2019 - Renovering av badrum samt tvättstuga
2019 - Dränering av grund
2015 - Renovering av kök
2010 - Renovering av garagetak

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan i anslutning till pool och soldäck.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage samt redskapsbod.

Parkering

Garage samt uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Arboga

Område: Brattberget

Fastighetsbeteckning: ARBOGA YGGDRASIL 1

Planbestämmelser

Brattbergsområdet,öster om brattbergsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-21, Senast ändrad: 2024-02-12)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 750 000 kr

Driftkostnader

42 400 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 28 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 3 400 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 243 000 kr

Mark: 385 000 kr

Totalt: 1 628 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 536 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 64 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 35 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-03

Besiktningsman: Per Sundström, Anticimex AB.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lundbyvägen 16, Arboga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.