Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

Ons 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lenko Matutinovic

Fastighetsmäklare & Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kristinehamn

Kväggen Nordändan 5

Se på karta

Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

13
aug

Ons 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lenko Matutinovic

Fastighetsmäklare & Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sjötomt med egen brygga – ett magiskt sommarparadis vid Stora Vilången

Typ: Fritidshus, 1-plan
Rum: 1, varav 1-2 sovrum
Boarea: ca 42,5 m²
Tomtarea: 1 485 m²
Byggnadsår: 1955
Driftkostnad: 13 760 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kväggen Nordändan 5 – en friköpt sjötomt om ca 1 500 kvm, idylliskt belägen vid strandlinjen till vackra Stora Vilången i Storfors kommun. Här erbjuds ett unikt tillfälle att förvärva en välskött och charmig stuga med egen brygga och soldäck.
På tomten står en fantastiskt planerad stuga om 42,5 kvm, där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Här ryms kök, matplats, wc med förbränningstoalett, sociala ytor och upp till 7 sovplatser – utan att något känns trångt. I mitten av stugan står en öppen eldstad som ger både värme och en mysig samlingspunkt under kyligare kvällar.

Stugan har renoverats från grunden sedan 2017 med bl.a. tilläggsisolering, ny panel, 3-glasfönster och glasdörrar. Under 2023–2025 har nuvarande ägare fortsatt förbättringsarbetet med nytt kök, nya ytskikt samt en underbar altan med sjöutsikt – perfekt för långa sommarkvällar.

På tomten finns även en uppdaterad gäststuga från 2024 med gott om plats för både släkt och vänner, samt en förrådsbod för fiskeredskap och trädgårdsutrustning. Här finns även en grävd brunn med godkänt vatten. Tomten bjuder på rikligt med blåbärsbuskar och kantareller – en riktig naturdröm.

Detta är en plats att förälska sig i, med lugnet, sjön och naturen som närmaste grannar – endast en kort bilresa från Kristinehamn.

Ett unikt sommarboende som måste upplevas på plats – välkommen att boka visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Storstugan (ca 43 kvm)
Stugan har en öppen och genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Samtliga ytskikt är uppdaterade med målade väggar, laminatgolv, infällda spotlights i taket samt nydragen el i hela stugan.

Via altanen kliver du in i en rymlig och ljus matplats, direkt till höger, med plats för upp till sex personer. Rakt fram finns ett öppet sovrum med plats för dubbelsäng och altandörrar som leder ut till ett nybyggt trädäck med utsikt över Stora Vilången. För den som önskar mer avskildhet finns möjlighet att enkelt sätta upp vägg och dörr här.

Vidare in i stugan hittar du ett helt nytt IKEA-kök från 2023 med ljusgröna köksluckor och naturfärgade bänkskivor – ett harmoniskt möte mellan inredning och omgivande natur. Köket är utrustat med ugn, häll med fläkt, delad kyl och frys samt en smart placerad mikro.

I centrum av stugan står en öppen eldstad, besiktad och godkänd, som både sprider värme och skapar en trivsam atmosfär. Härifrån når du även sällskapsdelen med plats för exempelvis bäddsoffa och soffbord. Här är också luftvärmepumpen från 2024 installerad.

Stugan erbjuder flera sovplatser – i anslutning till sällskapsytan finns en våningssäng med bredare nederbädd och enkelsäng ovanpå, vilket skapar ytterligare sovutrymme utan att inkräkta på känslan av rymd.

Längst in i stugan finns ett WC-utrymme med hyllförvaring och en Cinderella förbränningstoalett. Observera att dusch saknas i dagsläget.

Gäststuga (ca 10 kvm)
På tomten finns även en nyrenoverad gäststuga från 2024 med nya innerväggar, nytt golv, målat innertak och tapetserade väggar – en perfekt plats för gäster eller extra sovutrymme.

Förråd
Ett praktiskt förråd finns också på tomten, med plats för trädgårdsredskap, fiskeutrustning och övrig förvaring.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 1, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: ca 42,5 m²

Tomtarea: 1 485 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1955

Driftkostnad: 13 760 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt säljarna uppmätt ca 7,2m x 5,9m

Uppvärmning

Direktverkande el med luftvärmepump 2024 och eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn

Avlopp: Avlopp saknas

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Nyare el indraget av nuvarande ägare (Obs ej utanliggande)
3-fas finns på utsidan (möjlighet att ladda elbil)

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock provtryckt: 2023-01-01

Murstock kommentar: Provtryckt och godkänd under 2023/2024

Renoveringar

2017 -
Isolerad både från utsidan och vinden
Nytt tak
Nya fönster och dörrar

2023 -
Nya Ytskikt
Nytt kök Ikea inkl vitvaror
Förbränningstoalett Cinderella
Ny el draget och nya autosäkringar inkl. 3-fas på utsidan
Vattenprov taget ur egen brunn och tjänligt

2024 -
Ny Luftvärmepump med WiFi
Dränerat med nya rör bakom huset och längs med gräsmattan bredvid gäststugan mot skogen (pump som pumpar bort vid behov)
Ny Brygga
Renovering av gäststugan med nya innerväggar och övrig ytskikt

2025 -
Ny altan

Tomt/balkong/uteplats

Härlig stor altan med utsikt över Stora Vilången från 2025

Vacker och lättskött tomt omgiven av skog med avskildhet till grannar, rikligt med svamp och blåbär.

Övriga byggnader

Gäststuga ca 10 kvm uppdaterad 2024

Förråd

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Storfors

Fastighetsbeteckning: STORFORS KVÄGGEN 1:58

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STORFORS KVÄGGEN GA:2

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

13 760 kr/år

Årlig elförbrukning: 2300 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 7 500 kr

Försäkring: 2 100 kr

Renhållning: 3 800 kr

Samfällighet: 360 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 443 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 137 000 kr

Mark: 322 000 kr

Totalt: 459 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1955

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 828 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Karta och område

Kväggen Nordändan 5, Kristinehamn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norra Sjöändan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 287 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Lenko Matutinovic

Fastighetsmäklare & Butiksansvarig

070-235 40 88

lenko.matutinovic@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kristinehamn

Lediga tider: mån 4/8 och tis 5/8

Boka möte med mig

3 månader	2,99%
2 år	2,98%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kväggen Nordändan 5

Sjötomt med egen brygga – ett magiskt sommarparadis vid Stora Vilången

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Kväggen Nordändan 5, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Lenko Matutinovic

Fastighetsmäklare & Butiksansvarig

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev