Utgångspris:

1 950 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linda Karas

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kristinehamn

Runnebol 3211

Se på karta

Utgångspris:

1 950 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linda Karas

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött hus i Rudskoga!

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 102 m²
Biarea: 98 m²
Tomtarea: 1 640 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 29 201 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ett hem som förenar charm och modern komfort!
Här bor du med sjöutsikt under höst och vinter, lummig grönska på sommaren och en trädgård fylld av
dignande pioner och rosor och alla andra blommor som sprider glädje under sommaren. På hösten finns äpplen, päron och björnbär i mängd i trädgården.

Alla årstider bjuder på sin tjusning – från sommarens uteplatser och odlingsglädje till vinterkvällar framför brasan. Huset har dessutom genomgått stora renoveringar de senaste åren: nytt tak med solceller, nytt kök, nytt badrum, ny altan och nytt avlopp som färdigställs hösten 2025. Ett gediget hem redo för många härliga år framåt.

Om Bostaden

Beskrivning

Ett mycket välvårdat hus som under senaste åren genomgått en rejäl uppdatering!

Kök: Entréplan. Stilrent kök från 2022 för livsnjutare!
Öppen planlösning mellan kök och matplats, nytt IKEA-kök med platsbyggt skafferi, vattenburen golvvärme samt ny el och VA. Fullt utrustat med moderna vitvaror: induktionshäll med fläkt, kyl/frys med ismaskin, diskmaskin, varmluftsugn med ånga och mikro.

Duschrum: Entréplan. Fräscht duschrum från 2023!
Helrenoverat av fackmän med ny golvbrunn, plastmatta och väggar. Modern dusch i stilren industridesign, wc samt praktisk tvättkommod.

Rum: Entréplan. 2022 fick minsta sovrummet nytt golv, tapeter och målning samt klädkammaren ny inredning. 2023 renoverades hallen med nytt golv, panel/tapet, tak, ommålning och uppfräschad trappa till källaren. 2024 har stora sovrummet fått nya garderober, tapeter och målning, liksom tredje sovrummet med inmålade bokhyllor.

Rum: Källare. Mysig gillestuga med parkettgolv med vattenburen golvvärme och målade väggar, stor tvättstuga med klinkergolv och egen bastu. Här finns även flera praktiska förråd, matkällare samt ett tidigare garage som byggts om till hobbyrum. Dessutom ett badrum med dusch, wc och handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 102 m²

Biarea: 98 m²

Tomtarea: 1 640 m²

Utgångspris: 1 950 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 29 201 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme, kamin

Byggnadssätt

Vatten: Egen brunn nya filter från 2022, sommarvatten för bevattning

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration från 2025

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad/träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor från 2022

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Solceller installerades 2022, dessa ger ca 10 800kWh/år

Elkablar: Ledningar delvis bytta

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: Se besiktning hos mäklaren

Renoveringar

Se lista under "Dokument"

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan med trägolv och stora glaspartier, utanför den inglasade altanen finns ett stort trädäck

Härlig trädgårdstomt med köksträdgård och växthus

Övriga byggnader

Växthus med inhägnad köksträdgård och redskapsbod

Parkering

Garage som är delvis isolerat, invid garage finns ett oisolerat förråd (carport)
Garaget har nytt tak från 2022 och är målat invändigt under de senaste åren
I garaget finns ladd-box för elbil.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ute i vägen
På taket finns en försstärkningsantenn för mobilt bredband

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Kristinehamn

Område: Rudskoga

Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN SUNNEBOL 1:2

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 950 000 kr

Driftkostnader

29 201 kr/år

Årlig elförbrukning: 8682 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 527 kr

Vatten och avlopp: 1 100 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 4 829 kr

Renhållning: 4 083 kr

Sotning: 662 kr

Beskrivning: Salt till vattenfilter ca 400kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 251 000 kr

Mark: 269 000 kr

Totalt: 1 520 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 180 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 71 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-11-03

Besiktningsman: Mikael Persson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Runnebol 3211, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Linda Karas

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare

070-485 10 13

linda.karas@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kristinehamn

Lediga tider: tis 9/9 och ons 10/9

Boka möte med mig

3 månader	2,84%
2 år	2,94%
5 år	3,27%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Runnebol 3211

Välskött hus i Rudskoga!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Runnebol 3211, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Linda Karas

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev