Östra Spårgatan 52

Välkommen till denna hemtrevliga och mycket välskötta villa med generösa ytor och stort ljusinsläpp, belägen i ett lugnt och barnvänligt område i Kristinehamn. Huset uppfördes 1925 och har sedan dess tagits om hand med omsorg och moderniserats i omgångar – senast med ett stilrent IKEA-kök från 2017.

Villan erbjuder totalt 122 kvm boarea fördelat på 1½ plan med smart planlösning, samt en biarea om 40 kvm. Här finns tre sovrum, varav två på övervåningen och ett på entréplan – perfekt för barnfamiljen, gästrum eller hemmakontor. Det stora vardagsrummet rymmer både soffhörna och matsalsdel och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Köket är smakfullt renoverat med grå skåpsluckor, integrerade vitvaror och plats för matbord intill fönstret. Intill köket finns ett extra utrymme som passar utmärkt som matsal eller tv-hörna, där en mysig kamin skapar extra stämning under årets svalare månader – en perfekt plats för både middagar och avkoppling.

Badrummet är helkaklat och fräscht, och i källarplanet finns dessutom en helkaklad gästtoalett. Här möts du av klinkergolv, bra förvaringsutrymmen och en genomgående fräsch känsla – perfekt för hobby, tvätt och extra förvaring.

På baksidan väntar ett stort inglasat uterum som tillsammans med det anslutande trädäcket och markisen skapar en underbar plats för sommarens alla tillfällen – från frukost till grillkvällar. Trädgården är lättskött och erbjuder gott om ytor för lek, odling och avkoppling. Här finns dessutom ett växthus för den odlingsintresserade.

För dig som söker gott om plats till fordon och förvaring finns både ett extra stort garage med högt i tak, en rymlig carport samt en separat förrådsbod på ca 10 kvm med el.

Fastigheten värms upp med effektiv bergvärmepump kombinerat med en stämningsfull kamin, vilket ger både låg energiförbrukning och en härlig känsla året runt. Fiber är indraget för snabb uppkoppling, 3-glasfönster ger god isolering och elen är genomgående uppdaterad – faktorer som höjer både komfort och trygghet.

I närområdet finns flera lekplatser, Stenstalidskolan (F–9), matbutiker som ICA Maxi och Pekås samt goda kommunikationer med närhet till E18 och resecentrum. Ett bekvämt och komplett boende för hela familjen – här är det bara att flytta in och börja trivas direkt!

Välkommen till Östra Spårgatan 52 – ett hem att längta hem till!