Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vålberg

Brattgårdsgatan 5

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig tvåplansvilla i Vålberg, med plats för både vardag och drömmar

Typ: Villa, Tvåplansvilla
Boarea: 120 m²
Biarea: 48 m²
Tomtarea: 918 m²
Byggnadsår: 1951
Driftkostnad: 59 839 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns chansen att förvärva ett hem med stora möjligheter i trivsamma Vålberg!

På Brattgårdsgatan 5 hittar du denna tvåplansvilla med en boyta om ca 120 kvm och en biyta om 48 kvm, belägen på en generös tomt om hela 910 kvm. Här finns gott om plats för både vardagsliv och fritid, och huset väntar på att nästa ägare ska skapa sitt drömhem. Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, ett vardagsrum som bjuder in till gemenskap och avkoppling samt ett kök med utrymme för matplats. Här finns också tvättstuga och förrådsutrymmen som underlättar vardagen, liksom ett garage som ger både förvaring och plats för bilen.

Den stora tomten ger möjlighet till både lek och trädgårdsprojekt. Här kan du skapa en grön oas, odla eller för lata sommardagar och trevliga middagar i kvällssolen.

Vålberg är ett attraktivt område för dig som söker lugn och gemenskap men ändå vill ha nära till Karlstad. I samhället finns skola, matbutik, restauranger och goda kommunikationer som tar dig in till stan på kort tid. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina skogsområden, promenadstråk och motionsspår alldeles i närheten.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Rymlig hall med gott om plats för förvaring. Hallen leder dig smidigt vidare till hemmets alla praktiska utrymmen, som både tvättstuga och förråd för en bekväm och funktionell vardag.

Gästtoalett på nedre plan

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för både dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaring.

Övre plan:

Hall beklätt i ekparkett och ljusa väggar.

Vardagsrum med ekparkett och tapetserade väggar. Här finns en braskasett som skapar både värme och stämning. Rummet bjuder på generösa ytor med gott om plats för önskat möblemang och skapar en naturlig samlingspunkt för både familj och vänner. Från vardagsrummet når du även bostadens rymliga balkong i soligt läge.

Rogivande sovrum med goda förvaringsmöjligheter i form av garderobsvägg. Här finns även plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

Modernt kök från 2005 som är utrustat med spis, fläkt, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin för en enkel och trivsam vardag. Här finns goda arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och utrymme för matplats där vänner och familj kan samlas.

Sovrum med gott om plats för både förvaring genom garderobsvägg och önskat möblemang.

Badrum utrustat med handfat, wc, spegelskåp och dusch.

Sammanfattning

Typ: Villa, Tvåplansvilla

Boarea: 120 m²

Biarea: 48 m²

Tomtarea: 918 m²

Byggnadsår: 1951

Driftkostnad: 59 839 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster isoler (2016)

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Radon: En radonsug under plattan samt mekaniskt till och frånluft monterades 2011, det högsta nya uppmätta värdet är inmatat i boverket och energideklarationen 210 +/- 70 Bq/m3.

Renoveringar

2002: Nytt plåttak.
2005: Nytt kök.
2010: Braskassett installerad.
2012: Nya fönster (övre plan).
2015: Ny garageport och ny ytterdörr.
2016: Nya fönster (nedre plan).
2025: Ny elpatron i luft-/vattenvärmepumpen.

Övriga byggnader

Förråd finns i anslutning till fastigheten

Parkering

Uppfart och garage finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i fastigheten

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD STORA BÅRUM 1:115

Planbestämmelser

Del av vålbergs stationssamhälle., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-11-04, Senast ändrad: 2024-01-31)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

59 839 kr/år

Årlig elförbrukning: 22249 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Uppvärmning inkluderar även hushållsel. Driftkostnaderna härstammar från säljaren och är individuella samt kan variera.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 46 666 kr

Vatten och avlopp: 4 587 kr

Försäkring: 5 136 kr

Renhållning: 2 850 kr

Sotning: 200 kr

Bevattningsföreningen: 400 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Sotning sker vart 3.e år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 678 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 887 000 kr

Mark: 270 000 kr

Totalt: 1 157 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 765 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 230 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 139 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brattgårdsgatan 5, Vålberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bårumsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 723 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-387 97 07

patrik.karlstad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Karlstad

Lediga tider: mån 25/8 och tis 26/8

Boka möte med mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

054-21 10 00

sofia.karlstad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Karlstad

3 månader	2,87%
2 år	2,96%
5 år	3,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Brattgårdsgatan 5

Charmig tvåplansvilla i Vålberg, med plats för både vardag och drömmar

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Brattgårdsgatan 5, Vålberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev