Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

11
aug

Mån 17:00-17:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Grönäs 521

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

11
aug

Mån 17:00-17:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lantlig idyll i Hynboholm!

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 124 m²
Biarea: 63 m²
Tomtarea: 3 188 m²
Byggnadsår: 1944
Driftkostnad: 66 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till denna lantliga idyll endast 15 minuters bilfärd från Karlstads centrumkärna. Villa om 124 + 63 kvm med stor potential. Tomt om hela 3 188 kvm som sluttar ner mot ängsmark och med vy mot Södra hyn i öster. Farstukvist medm orgonsol samt uteplats under tak i väster. Garage med dubbla portar, en i varje gavel, samt uthus ger förvaringsmöjligheter.

Hynboholm är ett naturskönt område som erbjuder en lugn och trivsam miljö för sina invånare. För barnfamiljer finns Hynboholms lekplats längs Rågvägen. Lekplatsen ligger intill ett skogsparti och erbjuder bland annat en klätterställning med rutschkana, klättervägg, kompisgunga, vippgunga och sandlåda. Skolbuss i området, tio minuter till Bergvik för närservice och ett kort avstånd till Skåre samt bra bilväg in till centrala Karlstad som man når på ca: 10-15 min.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan.

KÖK: Entréplan.

VARDAGSRUM: Entréplan.

ALLRUM: Entréplan.

BADRUM: Entréplan.

HALL PÅ ÖVRE PLAN: Ovanvåning.

SOVRUM 1: Ovanvåning.

SOVRUM 2: Ovanvåning.

SOVRUM 3: Ovanvåning.

SOVRUM 4: Ovanvåning.

BADRUM: Ovanvåning.

KÄLLARE: Källare. I källaren finner ni gott om förvaringsutrymmen, gillestuga, matkällare, tvättstuga samt pannrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 124 m²

Biarea: 63 m²

Tomtarea: 3 188 m²

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 66 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Olja/Ved

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp (Med föreläggande)

Stomme: Plank/Betong i källare

Fasad: Puts/Träpanel på garage

Fönster: Kopplade 2-+1-glas/2-glas i källardel

Takbeklädnad: Betongpannor/Eternit på garage

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Braskamin i källaren är inte sotad på flera år.

Allmän information: Enkelt avlopp med slambrunn med tillfälligt tillstånd som upphör vid ägarbyte. Det åligger en ny ägare att åtgärda avloppet.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1964

ca. 1997: Fönster utbytta på entré- och övre plan.
ca. 1997: Väggar kompletterades invändigt med ny gips och tapet.
ca. 1997: Tilläggsisolering av vinden.

Tomt/balkong/uteplats

1. Farstukvist i anslutning till entré.
2. Balkong ovan entrédel.
3. Uteplats under tak på baksida.

Trädgårdstomt.

Övriga byggnader

Kallgarage med dubbla portar samt fristående uthus.

Parkering

Uppfart samt garage med dubbla portar.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Hynboholm

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD GRÖNÄS 1:19

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSTAD KLINGERUD GA:3
KARLSTAD BLEKENE GA:1

Rättigheter last: Officialservitut: JORDVÄRMEANLÄGGNING
Officialservitut: VATTENLEDNING
Officialservitut: TRÄDSÄKERHET - TRÄDSÄKERHET
Officialservitut: AVLOPP

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

66 600 kr/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 54 500 kr

Vatten och avlopp: 3 500 kr

Försäkring: 5 250 kr

Renhållning: 2 850 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Uppvärmning inkluderar även hushållsel. Driftkostnaderna härstammar från säljaren och är individuella samt kan variera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 365 000 kr

Mark: 690 000 kr

Totalt: 2 055 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 286 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 357 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 216 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-15

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 6 Visa alla 12 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Grönäs 521, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hynboholm Riksväg 61

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-387 97 07

patrik.karlstad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Karlstad

Lediga tider: tis 5/8 och ons 6/8

Boka möte med mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

054-21 10 00

sofia.karlstad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Karlstad

3 månader	2,99%
2 år	2,98%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Grönäs 521

Lantlig idyll i Hynboholm!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Grönäs 521, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev