Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Mamsell Dillners väg 8

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevilla med stora ytor, hörntomt och närhet till både natur och city

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 164 m²
Biarea: 33 m²
Tomtarea: 1 003 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 56 624 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här finns nu möjlighet att förvärva en välplanerad och hemtrevlig villa om 163 + 34 kvm, fördelat på 5 rum och kök. Ett boende som kombinerar generösa ytor, smart planlösning och ett fantastiskt läge – perfekt för barnfamiljen eller dig som uppskattar gott om plats.

Husets hjärta är det ljusa och inbjudande vardagsrummet, där stora fönster skapar härligt ljusinsläpp. Intill ligger det stilrena köket med goda arbetsytor och plats för både vardagsmåltider och festligare middagar. De fyra rymliga sovrummen ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor, medan två fräscha badrum gör vardagen smidig. Här finns också en egen relaxavdelning med dusch och bastu – en lyxig detalj som förhöjer boendet.

Utomhus väntar en stor hörntomt som bjuder in till lek, odling och avkoppling. På tomten finns dessutom ett rejält garage med automatisk port och elbilsladdare.

Läget är svårslaget – här bor du nära skolor, förskolor, idrottsanläggningar och motionsspår, samtidigt som du snabbt når både Bergviks köpcentrum och Våxnäs centrum. Med goda kommunikationer tar du dig enkelt vidare till centrala Karlstad.

Ett bekvämt, trivsamt och framtidssäkert hem – här är det bara att flytta in och börja trivas!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande entréhall med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Gott om plats för avhängning av ytterkläder samt en praktisk skjutgarderob med bra förvaring.

Direkt till vänster från entrén kommer ni till sovrum 1 som har ett fint laminatgolv, ljusa väggar samt mönstrad fondtapet.

Allrum/Sovrum 2 med ljust parkettgolv samt ljusa väggar. Detta rum kan enkelt göras om till två separata sovrum om så önskas.

Socialt och trevligt vardagsrum med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Fin kamin som höjer mysfaktorn. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel.

Sovrum 3 har parkettgolv, ljusa väggar med lila fondvägg.

Mycket smakfullt renoverat kök med vackert parkettgolv samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för köksmöbel. Köket är utrustat med ljusa snickerier, spishäll, ugn, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Tack vare en praktisk köksö erbjuder köket mycket goda arbets- samt förvaringsytor.

Sovrum 4 har ett fint laminatgolv samt ljusa väggar.

Fin tvättstuga med våtrumsmatta på golv samt ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, inbyggd garderob samt ho.

Innanför tvättstugan ligger relaxavdelningen. Ljus kakel och klinker. Här finner ni en dusch samt en fin bastu.

Fräscht badrum med grå klinker på golv samt ljus kakel på väggar. Detta badrum är utrustat med WC, badkar, handfat, badrumsskåp samt fönster.

Villans andra badrum har kakel och klinker i ljusa nyanser. I övrigt är detta badrum utrustat med WC, dusch, handfat, badrumsskåp, handdukstork samt fönster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 164 m²

Biarea: 33 m²

Tomtarea: 1 003 m²

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 56 624 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Arean enligt fastighetsutdraget är 140+56 kvm.

Uppvärmning

Fjärrvärme samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Halvvalmat tak, betongpannor (2018)

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Renovering av bastu + garage 2008.
Byte av garageport 2011.
Renovering av vardagsrum + installering av kamin 2012.
Lekstuga byggd 2013.
Friköpt tomt 2016.
Nytt tak 2018.
Renovering av hall, kök, tvättstuga, hobbyrum/gästrum 2019.
Renovering av två sovrum, ett rum 2020 och ett rum 2022.
Laddbox för elbil 2021.

Tomt/balkong/uteplats

Helt insynsskyddad uteplats i soligt söderläge med sol hela dagen.

Fin, friköpt hörntomt.

Övriga byggnader

På fastigheten står en lekstuga.

Parkering

P-plats 1:Vidbyggt garage med plats för en bil och automatisk port.
P-plats 2: Uppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Via kabel-tv förening.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Hultsberg

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD KOJAN 6

Omgivning

I nordvästra Karlstad ligger Hultsberg som är ett trevligt barnvänligt område.

Hultsberg har både förskola och skola som går upp till årskurs 9. Skolan är nyrenoverad 2018/19 och har en nybyggt idrottshall. Genom Hultsberg går stadsbuss nummer fem som enkelt tar dig in till centrum. Hultsberg har även natursköna motionsspår och upplysta träningsslingor. Karlstad centrum ligger bara några minuter bort med bil och så gör även Bergviks köpcenter.

Planbestämmelser

Hultsberg 4(norra delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-25, Senast ändrad: 2024-04-09)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

56 624 kr/år

Årlig elförbrukning: 7050 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 14 098 kr

Uppvärmning: 21 629 kr

Vatten och avlopp: 8 758 kr

Försäkring: 7 173 kr

Renhållning: 2 809 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Sotning: 657 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 131 000 kr

Mark: 1 130 000 kr

Totalt: 3 261 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 025 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 148 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-08

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Mamsell Dillners väg 8, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kavaljersvägen

ca 514 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.