Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Morgonvägen 5

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Idyll på Edsgatan med vackra omgivningar och fin utsikt över sjön!

Typ: Villa, 1-½plansvilla med hel källare
Rum: 6, varav 3-5 sovrum
Boarea: 137 m²
Biarea: 85 m²
Tomtarea: 1 688 m²
Byggnadsår: 1946
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna välskötta idyll på Morgonvägen 5 med med ett högt och fint läge samt med utsikt över på Alstersjön i öster. Genomgående gott skick med ljusa ytskikt, kök med vita snickerier samt gott om sociala ytor. Luft-/vattenvärmepump från 2025 ger låga driftskostnader. Här finns uteplatser för att följa solen eller skuggan hela dagen. Här finns idag tre sovrum men det kan enkelt göras till totalt fyra-fem. Stor grusad uppfart som leder fram till växthuset. Dubbelgarage med fördåd och vind samt en fullt inredd lägenhet. Fiber finns indraget i huset.

Området kring Edsgatan är grönskande och har en lantlig känsla men är endast beläget sju kilometer från Karlstads centrum. Här växer en ny stadsdel fram med blandad bebyggelse vilket ger området en trevlig känsla. Nära till Alstersjön och allt vad den erbjuder både sommar- och vintertid. Runt knuten finns gott om skogspartier och fina promenadstråk. Den anrika Klarälvsbanan, idag en vacker cykelled, sträcker sig miltals genom den Värmländska landsbygden. I närområdet finns flera livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, bibliotek, Karlstad universitet samt golfbana. En stor expansion av området pågår där Edsgatan och Stockfallet håller på att växa samman.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkomnande entré med bra plats för klädavhängning via skjutgarderob. Ljusa väggar och spotlights i tak.

ALLRUM: Entréplan. Allrummet är placerat direkt till vänster från hallen. Passar utmärkt som extra TV-rum eller hemmakontor. Kan enkelt göras om till ett extra sovrum.

GÄSTTOALETT: Entréplan. Gästtoaletten är utrustad med plastmatta på golv, ljusa väggar, tvättställ med kommod, WC samt fönster.

KÖK: Entréplan. Ljust och fint kök med bra ljusinsläpp via stora fönster. Här finns det gott om utrymme för köksmöbel. Från köket nås även det härliga uterummet i rakt söderläge. Köket är utrustat med vita snickerier, spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt kakel över arbetsytor. Fin utsikt mot Alstersjön och laminatgolv.

VARDAGSRUM: Entréplan. Vardagsrum med stora fönster som vetter mot söder och väster. I allrummet finns det tillgång till braskamin. Här finner ni utgång till uteplats på framsida.

HALL PÅ ÖVRE PLAN: Ovanvåning. Möblerbar hall som idag används som kontorshörna. Från rummet ges en fint utsikt mot Alstersjön. Laminatgolv och ljusa väggar samt förvaring via rymlig klädkammare.

SOVRUM 1/KLÄDKAMMARE: Ovanvåning. Sovrum med laminatgolv och mönstrad tapet.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Sovrum med fönster som vetter mot norr samt med fin vy över Alstersjön.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Stort och rymligt sovrum med ålats för dubbelsäng och fönster i söderläge. Fin stavparkett och ljusa väggar.

BADRUM: Ovanvåning. Badrum med våtrumsmatta, tvättställ med kommod, dusch samt WC.

KÄLLARE: Källare. I källaren finner ni gott om förvaringsutrymmen, gillestuga, matkällare, WC, tvättstuga samt duschdel med anslutande bastu.

LÄGENHET I GARAGE: Bakom garaget finns tillgång till en fullt utrustad lägenhet. Här finns allrum, kök och badrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-½plansvilla med hel källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 137 m²

Biarea: 85 m²

Tomtarea: 1 688 m²

Byggnadsår: 1946

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump + Braskamin

Ålder: 2025

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Trä/betong i källare

Fasad: Puts och träpanel

Fönster: 2-glasfönster + isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Braskamin är sotad och kontrollerad.

Renoveringar

2025: Ny luft-/vattenvärmepump.

Övriga byggnader

Fristående dubbelgarage. I garaget finns tillgång till en gäst-/uthyreslägenhet som är utrustad med både kök och badrum. Garaget har även bra förvaringsmöjligheter på vinden.

Parkering

Stor och grusad uppfart med plats för flera bilar samt fristående dubbelgarage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i huset.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Edsgatan

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD EDSGATAN 2:7

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: VÄG

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 15250 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 500 kr

Vatten och avlopp: 7 483 kr

Försäkring: 8 625 kr

Renhållning: 2 850 kr

Samfällighet: 400 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 760 000 kr

Mark: 980 000 kr

Totalt: 2 740 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 201 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 91 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-23

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Morgonvägen 5, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Södra Edsgatan

ca 148 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.