Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Västra Gärdesgatan 18

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig familjevilla på bra område!

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 3-5 sovrum
Boarea: 126 m²
Biarea: 124 m²
Tomtarea: 1 006 m²
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 48 103 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna väl omhändertagna och renoverade villa på lugna Västra Gärdesgatan – en plats där livskvalitet står i fokus. Med sina sex rum och kök erbjuder detta hem gott om utrymme för hela familjen. Här möts du av ett rymligt och stilfullt kök, perfekt för både vardagens måltider och sociala tillställningar. Det inbjudande vardagsrummet har en mysig braskamin som skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Från vardagsrummet nås även det inglasade uterummet på baksida. Två helkaklade hygienutrymmen underlättar vardagen som även kan avslutas med ett bastubad. Många stora renoveringar gjord med bytt tak, nya fönster, bergvärme från 2022, dränerad källardel med pordrän samt nyrenoverat kök. Fristående dubbelgarage där laddbox finns installerad.

Här bor du på en lugnt belägen gata med minimal trafik, nära till allt: skolor, förskolor, mataffärer och idrottsanläggningar. Busshållplatsen tar dig snabbt till centrum, och du har gångavstånd till älven för sol & bad samt natursköna promenadstråk. Med den nybyggda bron till Färjestad når du enkelt Löfbergs Arena och dess evenemang.

Det här är ett hem för dig som söker ett bekvämt och stilfullt boende i en perfekt kombination av närhet och lugn.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

HALL med klinkergolv och plats för klädavhängning. I anslutning till hallen finns en GÄSTTOALETT med klinkergolv, WC, tvättställ med kommod och ett fönster. INRE HALL har parkettgolv och ligger centralt placerad i bostaden.

KÖK med parkettgolv och fin köksinredning med vita snickerier. Köksbänken är i sten och över bänken har man vitt kakel. I köket finns plats för matbord och man har utgång till den stora stenläggningen på framsida. Maskinellt finns kyl, frys, ugn, mikrougn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM med parkettgolv och härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns en braskamin samt utgång till det inglasade uterummet.

BADRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns WC, tvättställsmöbel, dusch samt vädringsfönster.

Mindre ALLRUM med parkettgolv. Passar perfekt som kontorshörna.

Tre SOVRUM med laminatgolv och ljusa väggar. Här finns förvaring i garderober och det största sovrummet har en fransk balkong ut mot trädgården.

KÄLLARPLAN:

HALL med klinkergolv

Stort HOBBYRUM med laminatgolv och tapet på vägg. Två källarfönster.

Rymlig GILLESTUGA/ALLRUM med parkettgolv och vitmålade väggar.

Helkaklad TVÄTTSTUGA med tvättbänk och tvättmaskin. I anslutning till tvättstugan finns dusch med klinkergolv och kaklade väggar samt en intilliggande bastu.

GROVENTRÉ/FÖRRÅD, här finns bergvärmepumpen.

MATKÄLLARE.

FÖRRÅD.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 124 m²

Tomtarea: 1 006 m²

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 48 103 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump + Braskamin

Ålder: 2021

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta (dränerat med pordränskivor 2012)

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegelfasad

Fönster: 3-glasfönster (2006)

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Allmän information: Centraldammsugare finns installerad.

Renoveringar

Värme, Energi & Ventilation
Bergvärmeinstallation 1998, ny pump installerad 2021
Nya ventiler på radiatorer i källare (2018)
Elbilsladdare installerad 2022

Tak, Fasad & Fönster
Ca. 2000: Inglasat uterum byggdes.
Nya 3-glas fönster trä/aluminium (2006)
Dränering grunden inkl pordränskiva (2012)
Takbyte: byte skadad råspont, ny takpapp, läkt, betongpannor, avvattning + målning taksprång och panel över fönster (2013)
Byte & målning panel på framsida garage (2018)
Ny panel utsida uterum (2019)
Ny panel insida uterum (2025)
Utvändig sockelmålning (2025)
Inglasad altan, nytt kanalplasttak (ca 2022)

Kök
Nytt Kvik-kök inkl. vitvaror, kakel, tapetsering & nytt fönster (höjdjustering) (2021)
Ny parkett i kök (2021)
Motordriven fallmarkis i kök, vind- och solstyrd

Sovrum
Renovering stora sovrummet: nytt golv, väggpanel & tapetsering (2011)
Nytt golv, golvsocklar & tapet i lilla sovrummet (2020)
Nytt golv & golvsocklar i kontoret (2020)
Målat "tonårsrummet" i källaren med silikatfärg (2019)

Badrum & Tvättstuga
Klinker & kakel badrum (2002), kompletterat med ny spegel & armatur (2024)
Fuktstyrda fläktar i badrum & dusch (2014)
Klinker & ny brunn i tvättstuga (2020)
Lilla toaletten: klinker, sockel, målning & ny armatur och spegel (2024)

Tomt/balkong/uteplats

Stor, stenlagd uteplats på framsida i anslutning till entrén.
Inglasat uterum på baksida.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med motordrivna portar.

Parkering

Uppfart med plats för två bilar samt fristående dubbelgarage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Älvåker

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD ÄLVÅKER 1:136

Omgivning

Vackert område som ligger nära naturen samtidigt som det endast är några kilometer in till centrum. Fin cykelvägen längs med älven in till Karlstad. Vid älven finns badmöjligheter och en liten sandstrand. På bekvämt promenadavstånd ligger Bryngfjordens golfbana och slalombacke som sommartid används till downhillåkning med mountainbike.
I närområdet ligger även fina motionsspår och vintertid spåras längdspår.

Området är barnvänligt och har nära till skola och förskola.
Affär och vårdcentral ligger 2 km bort i Skåre centrum.

Inom kort påbörjas bygget en ny gång- och cykelbro mellan Färjestad och Råtorp för att främja tillgängligheten mellan stadsdelarna och för att öka stadens attraktionskraft. Vid Sannafältet i anslutning till södra Råtorp planerar kommunen för stora investeringar i form av inomhus- och utomhusarenor för friidrott, fotboll och amerikansk fotboll mm.

Planbestämmelser

Älvåkerområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-13, Senast ändrad: 2025-05-28)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

48 103 kr/år

Årlig elförbrukning: 14176 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Driftkostnaderna härstammar från säljaren och är individuella samt kan variera.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 31 278 kr

Vatten och avlopp: 6 800 kr

Försäkring: 6 125 kr

Renhållning: 2 800 kr

Samfällighet: 500 kr

Sotning: 600 kr

Beskrivning: Samfällighetsförening avser vattenförening (vatten från Klarälven)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 822 000 kr

Mark: 1 543 000 kr

Totalt: 4 365 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 330 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 51 Visa alla 57 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Gärdesgatan 18, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Älvåker

ca 309 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-387 97 07

patrik.karlstad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Karlstad

Lediga tider: tis 5/8 och ons 6/8

Boka möte med mig

3 månader	2,99%
2 år	2,98%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Västra Gärdesgatan 18

Rymlig familjevilla på bra område!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Västra Gärdesgatan 18, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev