Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsvalla

Torggatan 3

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vacker 20-talsvilla

Typ: Villa, 1,5-planshus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 120 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 1 302 m²
Byggnadsår: 1922
Driftkostnad: 35 985 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna mycket väl omhändertagna 20-talsvilla med ett högt och trivsamt läge, perfekt för dig som söker ett hem med både charm och moderna bekvämligheter. Här bor du med lekparken som närmaste granne, vilket skapar en idyllisk och familjevänlig miljö med gott om utrymme för lek och rekreation.

Villan kombinerar tidstypisk karaktär med smarta uppdateringar. Bergvärmen ger ett behagligt inomhusklimat året runt och bidrar till otroligt låga driftskostnader, ett B i energideklarationen talar för sig själv. Huset är utrustat med 3-glasfönster för god energieffektivitet och ett kaklat badrum i tidlös stil. Yttertaket byttes 2010, vilket ger ett tryggt och långsiktigt boende.

På tomten finns ett praktiskt uthus som rymmer ett stort isolerat garage samt ett generöst extrarum med nyinlagt trägolv – perfekt som hobbyrum, hemmakontor, gästrum eller tonårsdel.

Detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats – en charmig villa med själ, låga kostnader och ett fantastiskt läge. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN:
Hall med laminatgolv.
Tvättstuga med klinkergolv, delvis kaklade väggar, badkar, rostfri ho och en toppmatad tvättmaskin.
Toalett med laminatgolv, wc och tvättställ.
Kök med laminatgolv, kyl, frys, diskmaskin, spis med keramikhäll -24 och köksfläkt.
Vardagsrum med laminatgolv.
Hall från öster med laminatgolv och trappa till övre plan.

ÖVRE PLAN:
Hall med korkoplastmatta, två garderober och utgång till balkong i öster.
Duschrum -01 med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, handdukstork, dusch, wc och tvättställ.
Kontor med plastmatta och passage in till ett av sovrummen.
Sovrum med plastmatta och garderob.
Mindre sovrum med textilmatta och takkupa mot öster.
Sovrum med laminatgolv och garderob med överskåp.

KÄLLARE:
Mindre källare med förvaringsrum och pannrum med bergvärme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-planshus

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 1 302 m²

Byggnadsår: 1922

Driftkostnad: 35 985 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2016

Märke: Thermia

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund och liten källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt -09

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Bergvärme 2016
Yttertak 2010
Badrum uppe 2001
Stor ombyggnad gjordes 1988 då man ändrade planlösningen i entréplanet.

Tomt/balkong/uteplats

Altan under tak i väster.
Farstu och balkong i öster.

Övriga byggnader

Uthuset innehåller förutom garaget ett stort isolerat rum.

Parkering

Uthus med stort isolerat garage med gjuten platta.

Tv/Internetanslutning

Fiber i tomtgräns

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD HÖGLUNDA 1:101

Planbestämmelser

Edsvalla samhälle., Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-30, Senast ändrad: 2024-04-03)
Kv runstenen m m edsvalla., Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-21, Senast ändrad: 2024-04-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

35 985 kr/år

Årlig elförbrukning: 8229 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 21 271 kr

Vatten och avlopp: 6 736 kr

Försäkring: 5 625 kr

Renhållning: 2 353 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 575 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 729 000 kr

Mark: 281 000 kr

Totalt: 1 010 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 66 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-01-15

Besiktningsman: Peter Karlsson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Torggatan 3, Edsvalla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Edsvalla Läge B

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.