Minnebergsgatan 4

Planlösning - Entréplan

Groventré med klinker på golv och målade väggar, här finns förvaringsmöjligheter, tvättmaskin, torktumlare och ho

Teknikrum med bergvärmepump och centraldammsugare.

Badrum med klinker på golv och kakel på väggarna, här finns kommod med tvättställ, toalett, dusch och handdukstork.

Allrum/matsal med trägolv och tapet på väggarna, här finns kakelugn och utgång till altandäcket samt farstukvist.

Allrum med trägolv och William Morris tapet på väggarna.

Kök med linoleumgolv och William Morris tapet samt kakel på väggarna, här finns två kyl/frys, 90cm elspis, fläkt och diskmaskin.

Sovrum med trägolv och William Morris tapet på väggarna, här finns inbyggd förvaring.


Planlösning - Andra plan

Allrum/ kontor med ekparkett på golv och tapet på väggarna. här finns utgång till balkong.

Klädkammare med platsbyggd förvaring.

Sovrum med ekparkett på golv och tapet samt målade väggar.

Sovrum med ekparkett på golv och målade väggar, här finns vindslucka med stege.

Badrum med klinker på golv och kakel på väggarna, här finns badkar, toalett, dubbelkommod med tvättställ och dusch.

Sovrum med ekparkett på golv och tapet samt målade väggar, här finns förvaring.


Planlösning - Vindsplan

Oinredd vind med möjlighet att inreda för ytterligare boyta, här finns FTX-system.

Typ: Villa, 1,5-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 196 m²

Tomtarea: 1 208 m²

Utgångspris: 5 700 000 kr

Byggnadsår: 2003

Driftkostnad: 40 319 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: FTX - ventilation

El: På bostadshuset sitter 30 paneler i sydligt läge vars totala effekt är 11,1KW.
På garagebyggnaden sitter 14 paneler på totalt 5,5KW.
Hela anläggningen är på 16,6KW.
Till panelerna är en hybridväxelriktare inkopplad som sitter i garagebyggnaden.
Systemet är levererat av Enequi (går att läsa på enequi.com). Installerade batterikapaciteten i anläggningen är 35 kWh. Anläggningen kan jobba med att köpa och sälja el från batterierna för att optimera intjäning mot spotpriser.

Murstock: Skorsten av plåt

2012 Samtliga ytskikt väggar och tak hela huset
2012 Nytt golv hela nedervåningen
2012 Renovering hallen inkl nytt golv med klinker
2012 Nytt kök
2012 Installation kakelugn inkl skorsten
2013 Målning hus och garage från brunt till vitt
2013 Utbyte fönster baksida till höga fönster och altandörr samt uppförande altan baksida
2013 Nya räcken balkong/veranda framsida samt nya bärande stolpar
2013 Målning garage samt slipning och målning golv i garage
2014 Installation luftvärmepump garage
2014 Uppförande uthus i trädgården
2014 Anläggande av grusade ytor garageuppfart m.m
2014 Utbyte kompressor i bergvärmepump
2015 Uppförande vedförvaring
2020 Nytt golv kök
2020/2021 Totalrenovering av båda badrummen, installation vattenburen golvvärme m.m (Entreprenad KEK)
2020 Installation eldriven markis balkong samt markiser framsida
2021 Nya tapeter morris i sovrum nere
2022 Installation solpaneler på hus 11,1 kw
2022 Installation med batterisystem 10kwh (leverantör Enequi.com) inkl nya kabeldragningar i mark till garaget
2022 Installation av digitala lås hus
2023 Installation solpaneler garage 5,5kw
2023 Komplettering batterikapacitet 25 kwh (nu totalt 35kw kapacitet)
2023 Utbyte mekanisk frånluftsventilation och installation FTX ventilation med värmeåtervinning och kylbatteripaket som är kopplat till brinevätskan i borrhålet till bergvärmepumpen
2024 Rengöring tak och fasad (behörig firma) och behandling av tak.
2025 Nya tapeter morris kök och tv-rum
Utbyte av dåliga vindskivor och takfotsbrädor har gjorts sista 3 åren där det behövts

Altandäck i anslutning till baksidan
Farstukvist i anslutning till framsida
Ovanmarkspool rund som är 4,57 meter i diameter. Cirkulation till och från poolen är nedgrävt till förrådsbyggnad där teknikrummet är med luftvärmepump, sandfilter och pump (nya 2024), saltklorinator samt en liten städrobot.

Garagebyggnad
Förrådsbyggnad

Uppfart
Dubbelgarage om cirka 37 kvm
Laddningsstation finns för bil

Fiber finns installerad

Län: Värmland

Kommun: Arvika

Fastighetsbeteckning: ARVIKA TALLÅSEN 7

Område vid cisterngatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-04-27)

Säljaren berättar:

Vi älskar vårt hus! Tidigare bodde vi i ett bostadsområde lite utanför centrum, vi tyckte det var trångt mellan husen och för små tomter. Vi hade tänkt flytta en bit ut på landet men fann vårt drömhus på Minneberg. Det är som att bo lantligt fast mitt i stan. Läget är fantastiskt med skogen bakom huset och staden framför. Vi tycker om att bo ett stort hus med rejäla umgängesytor. Den inredningsbara vinden skapar dessutom ytterligare möjligheter. Vårt stora badrum kommer vi att sakna, det har varit perfekt för oss som är fyra tjejer i familjen som ska göra sig iordning samtidigt på morgonen. Kakelugnen eldar vi i dagligen under vintern och den håller sig varm hela dagen och är verkligen mysig. Under sommaren hänger vi på altanen där alla får plats, både släkt och vänner. Att det finns gott om förvaring uppskattar vi verkligen, likaså den stora garageuppfarten där både bilar, släpkärra och husvagn ryms. Att tomten är inhängnad har verkligen varit en fördel för oss som har hundar, det är bara att släppa ut dem.

Den bästa årstiden är sommaren! Vi har många uteplatser att välja mellan. Vi lagar gärna mat ute på altanen medan tjejerna badar i ovanmark-poolen i trädgården. På sommaren är det som en grön vägg ner mot skogen, man är verkligen skyddad från insyn. Det är också mysigt att sitta ifred på balkongen och dricka kaffe eller läsa en bok i skuggan under markisen. Vintern är nästan lika bra med möjligheter till pulkaåkning i skogen bakom huset och nära till skridskoisen på Myravallen. Just nu njuter vi av alla vitsippor och läten från vårfåglarna i skogen och snart blommar syrenerna mellan oss och grannen. Hösten är ju inte heller så dum med all frukt vi kan plocka in från trädgården. Vi tycker om att bo här året runt!

5 700 000 kr

40 319 kr/år

Årlig elförbrukning: 5200 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 16 800 kr

Vatten och avlopp: 13 500 kr

Försäkring: 6 300 kr

Renhållning: 2 690 kr

Sotning: 429 kr

Fiber avtal teknik i väst: 600 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Elkostnaden inkluderar uppvärmning.
Elförbrukningen är uträknad med den totala förbrukningen minus elbilsladdning samt solproduktionen från konsumtionen.
Elförbrukning 2024 var 18 300 kwh och solproduktionen 13 100 kwh vilket ger 5 200 kwh kvar i elbehov på totalen.
Ca 6 000 kronor i elkostnad till elbolaget.
Ca 15 000 kronor i kostnad till elnätsbolaget, bostaden har 25A huvudsäkring.
4 200 kronor i skattereduktion för solproduktionen om 7 000 kwh som säljs ut till nätet.
Total årskostnad för 2024 är efter beräkningen 16 800 kronor.
Framtida årskostnad påverkas av elpriserna och försäljningspris av solproduktion.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 599 000 kr

Mark: 751 000 kr

Totalt: 4 350 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2003

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 916 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.