Utgångspris:

950 000 kr

Välj visningstid

Mån

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Årjäng

Björnstigen 2

Se på karta

Utgångspris:

950 000 kr

Välj visningstid

11
aug

Mån

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig villa med centrumnära läge och stor potential – en oas för den händige!

Typ: Villa, 1,5-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 133 m²
Biarea: 77 m²
Tomtarea: 841 m²
Byggnadsår: 1937
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en villa med fantastiska möjligheter, belägen på en lugn gata – bara ett stenkast från centrum!
Här får du en rymlig bostad med en boyta om 133 kvm och ytterligare 77 kvm i källarplan, redo att förädlas efter dina egna idéer och behov.

Huset erbjuder stora och luftiga rum samt en ogenerad baksida – en perfekt plats att skapa sin egen gröna oas eller kanske bygga ett uterum.
Den generösa källaren ger dig extra utrymme för hobbyverksamhet, förvaring, gym eller tonårsdel – möjligheterna är många.

Ett garage finns vidbyggt på huset, smidigt för både bil och verktyg.
Denna villa är ett utmärkt val för dig som vill bo centralt men ändå ha känslan av lugn och avskildhet.

Med lite kärlek och handlingskraft kan detta bli ett riktigt drömboende – mitt i hjärtat av stan!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in i en rymlig och välplanerad bostad där varje våningsplan bjuder på både komfort och funktion.
Entrén öppnar upp till en generös hall med gott om plats att hänga av sig ytterkläder.
Direkt till vänster finns ett WC-rum med klinkergolv och kaklade väggar – praktiskt placerat för både gäster och familj.

Det stora sovrummet på entréplan har direkt utgång till en imponerande uteplats i söderläge – perfekt för lata dagar i solen eller sociala sammankomster under sommarkvällar.

Köket, som totalrenoverades 2020, är både modernt och inbjudande med spishäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin.
Här finns gott om arbetsytor för den matlagningsintresserade.
Intill köket ligger ett ljust och luftigt allrum, samt ytterligare ett sovrum med många användningsmöjligheter.

På övervåningen möts du av en möblerbar hall med utgång till en balkong i söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet.
Här finns två sovrum i bra storlek samt ett duschrum som också det renoverades 2020 och håller hög standard.

Källaren erbjuder ännu mer utrymme med ett stort oinrett rum (tidigare gillestuga) som kan förvandlas till hobbyrum, hemmabio eller extra allrum.
Här finns även ett separat rum med kamin, pannrum, WC-rum samt en tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och praktisk utgång till trädgården.
För extra avkoppling finns ett separat duschrum med bastu.

En mångsidig bostad med stora ytor, smart planlösning och flera platser att njuta av både ute och inne.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 133 m²

Biarea: 77 m²

Tomtarea: 841 m²

Utgångspris: 950 000 kr

Byggnadsår: 1937

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Delar av källaren är ypperlig att inreda till gillestuga eller gästrum

Uppvärmning

vedpanna samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare på platta

Stomme: Trä

Fasad: Mexisten

Fönster: 2-glasfönster samt 3-gls

Takbeklädnad: Takpannor

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Senaste brandskyddskontroll 2021-02-05, senast sotning 2023-11-28.

Det är dags för ny brandskyddskontroll/sotning av värmepanna.

Finns en braskamin i registret som är avställd 2017-01-23

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1974

Tomt/balkong/uteplats

Stor uteplats på baksidan huset

Parkering

Vidbyggt garage

Tv/Internetanslutning

Ej fiber

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG BJÖRNEN 4

Planbestämmelser

Hällan,västtomtaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-08-25, Senast ändrad: 2023-02-06)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

950 000 kr

Driftkostnader

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 32 700 kr

Vatten och avlopp: 8 700 kr

Försäkring: 6 800 kr

Renhållning: 3 000 kr

Sotning: 679 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 588 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 957 000 kr

Mark: 188 000 kr

Totalt: 1 145 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 175 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Karta och område

Björnstigen 2, Årjäng

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.