Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
7 990 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Björn Ericsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Björn Ericsson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Värmdö

Torsbyvägen 32

Pris (Utgångspris): 
7 990 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Björn Ericsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Björn Ericsson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Villa Granede - Sjönära fastighet med en härlig historia

  • Typ: Villa, 2-plansvilla
  • Rum: 7, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 151 m2
  • Tomtarea: 3 063 m2
  • Byggnadsår: 1925
  • Driftkostnad: 76 983 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Ursprungligen använt som en lanthandel, bär huset på en tidlös atmosfär från en svunnen era. Redan vid första anblick känner man historiens vingslag, där den ursprungliga strukturen påminner om en tid då livet gick lite långsammare och grannarna möttes för att handla sina dagliga varor. Trots den historiska charmen har huset genomgått moderniseringar för att möta dagens standard, utan att förlora sin själ. Små detaljer från den gamla lanthandeln lever kvar och ger hemmet en unik karaktär – en subtil påminnelse om husets förflutna.

Med enbart en närliggande granne erbjuder fastigheten en nästan privat sfär. Resten omfamnas av naturen – en lummig skog och en vacker äng breder ut sig framför huset, vilket skapar en rogivande och insynsskyddad miljö. Längre bak på fastigheten ligger den inbjudande altanen med friggebod/poolhus, pool, pergola & matplats. En perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av solen på en varm sommardag, plaska i det glittrande vattnet eller bara koppla av med en bra bok. När kvällen faller på kan du avnjuta en trevlig middag med vänner och familj under stjärnhimlen, omgiven av den lugna och insynsskyddade atmosfären. Denna plats erbjuder en fridfull tillflyktsort där minnen skapas och livet kan levas i fulla drag.

Interiört möts ni av en rymlig hall med bra plats för förvaring. Direkt vid hallen ligger badrummet på entréplan. Från hallen kommer ni in till vad vi nu kallar biblioteket som i sin tur når resterande rum på entréplanet. Du kommer vidare in i köket som är ett modernt lantlig kök i U-form. Utrustningen ger dig maskiner i rostfritt utförande så som, spishäll, varmluftsugn, micro, integrerad diskmaskin och hel kyl samt frys.
Vardagsrummet ligger som två rum i fil där den ena delen idag används som matrum.
Från köket så går ni ut på den härliga balkongen i skönt soligt läge.
Går vi tillbaka till biblioteket så når vi tvättstugan som även har en groventré från utsidan. Det går även att öppna en lucka och ni når då en trapp som leder ner till källaren. Annars når man källardelen vanligtvis utifrån om man behöver gå ner och förvara sina syltburkar etc.

En trappa upp har vi en övre hall och från den når man alla rum, från den övre hallen ligger utgången till balkongen på övre plan. Härifrån får man även havsglimt ut mot Torsbyfjärden.
Det första rummet till vänster är idag ett kontor men kan även nyttjas som ett sovrum. Därefter ligger det stora badrummet som har allt du behöver. Vägg i vägg ligger sedan ännu ett sovrum som ligger i fil med nästa sovrum. Sedan rakt över hallen finns ännu ett sovrum. Totalt har vi fyra sovrum på övre plan.

I området finns allt du behöver för en smidig vardag. Den närmaste förskolan är Insiktens förskola som ligger ca 1300 m från huset. I Hemmesta finns även matbutik och service. Den närmaste busshållplatsen är "Kulan", som ligger bara en kort promenad bort till fots. Här går linjerna 437 och 438, som tar dig direkt till Slussen, vilket gör det enkelt att ta sig in till centrala Stockholm. Fortsätter man förbi Torsby så kommer man efter ca 10 min till Siggesta som är en härlig anläggning för hela familjen med restaurang och aktiviteter. Gillar man golf finns både Wermdö Golf samt Norråva Golf i närheten.

Säljaren beskriver sin fastighet på detta sätt - Här bor man bra!
Bostaden:
Vi har varit två vuxna med tre barn som vuxit upp här. Intressen och krav på funktion har därmed ändrats över tid.
De olika husen och den stora tomten har definitivt levererat det.
Staketet och grinden har hållit små barn och hundar borta från vägen.
Den lilla dammen som fylls på naturligt från ett kärr i skogen, är ca 70 cm på det djupaste så när barnen var små satte vi ett staket runt.
Ett lyft var när vi byggde poolen och trädäcket. Perfekt för sommarfester och slappa dagar i solen eller skuggan i pergolan.
Huset är toppen för en växande familj. Det finns utrymme för många sängplatser i de olika husen för övernattande gäster eller ungdomar som vill ha avskildhet.
Det tidigare garaget har varit ungdomsrum/musikstudio men är numera verkstad. Kan givetvis lätt återställas till garage för den som önskar.

Området:
Promenera ner i badrock till Kulans brygga och ta ett dopp i kvällssolen när man kommit hem från jobbet i stan är livskvalitet. Det är också lätt att rulla ner kajaken och paddla en runda.
Det finns en ordnad badplats med långgrund sandstrand bara 10 minuters promenad bort. Brukar vara populärt för barnfamiljer.
Vid Sjövägens badplats (5 min med bil) finns en båtklubb där vi haft båtplats i flera år.
Man tar sig lätt in till Slussen med motorvägsbussarna. Man kliver på vid Kulans busshållplats som ligger 7 minuters promenad bort.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 151 m2
Tomtarea: 3 063 m2
Pris (Utgångspris): 7 990 000 kr
Byggnadsår: 1925
Driftkostnad: 76 983 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el & Luft/luft-Luftvärmepump, kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3- glas isolerfönster, 2+1 isoler, ett par 2-glas kopplade fönster
Grundmur: Huggen sten
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Kakelugn
Murstock kommentar: Sotning varje år

Renoveringar

1992: Kakelugn (Cronspis) uppförd.
1997: Tillbyggnad entré, toalett och badrum samt flytt av trappa till övervåning för att få ytterligare ett sovrum.
1999: Garageport ersatt med fönster. Garageväggar klädda med träpanel och golv inlagt.
2003-2014: Bytt trägolv i större delen av huset
2006: Poolhus och pool med trädäck och pergola uppfört
2007: Nytt kök
2008: Installation av luftvärmepump i hall och poolhus
2014-2017: Bytt huvuddelen av fönstren till 3-glas
2020: Kommunalt vatten och avlopp indraget
2021: Markarbete och asfaltering av uppfart
2021: Montering av motordrivna grindar
2022: Bytt luftvärmepump till pool.
2023/2024: Målat fasad, snickerier och plåtarbeten på huvudbyggnad och garage samt staket.
Kontinuerligt underhåll av ytskikt och vitvaror.

Övriga byggnader

Komplementbyggnad som tidigare varit garage men nu fungerar som atelje/gästhus. Man har lagt golv i det garaget samt byggt igen garageporten. Vill man återställa till garage så lyfter man golvet och sätter i en ny port, ramen för den gamla porten är kvar.

Gästhus, vid poolen

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Värmdö
Område: Torsby
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ TORSBY 1:31

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ TORSBY GA:1

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 990 000 kr

Driftkostnader

76 983 kr/år
Årlig elförbrukning: 27149 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 46 436 kr
Vatten och avlopp: 7 993 kr
Försäkring: 14 370 kr
Renhållning: 2 214 kr
Samfällighet: 4 995 kr
Sotning: 975 kr
Beskrivning: Elförbrukning är faktisk förbrukning 2024 och inkluderar uppvärmning, poolvärme samt elbilsladdning.
Bytt från Vattenfall till Tibber per 25/7

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 411 000 kr
Mark: 2 460 000 kr
Totalt: 4 871 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 415 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 198 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 123 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-23

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Torsbyvägen 32, Värmdö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Torsby, Värmdö
Torsbyvägen 32
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning