Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Malou Parkkila

Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vallentuna

Lars Hårds väg 12

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Malou Parkkila

Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stilfull 1,5-plansvilla i barnvänligt område – renoverat kök, öppen planlösning & garage!

Typ: Villa, 1,5-plans
Rum: 6, varav 4-6 sovrum
Boarea: 169 m²
Tomtarea: 781 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 75 594 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna hemtrevliga och välplanerade 1,5-plansvilla i ett uppvuxet och barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer och Vallentuna Centrum. Här får du ett genomtänkt hem med gott om plats för hela familjen – både invändigt och utomhus.

Villan har renoverats invändigt löpande de senaste åren med fokus på stil och funktion. Hjärtat i hemmet är det generösa, handtagslösa köket från IKEA (2022) – modernt vitt med gott om förvaring, härliga arbetsytor, stor köksö och fina ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan kök och matplats ger en social och luftig känsla med direktkontakt till vardagsrummet där en murad öppen spis skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet nås även den ostörda altanen i bästa solläge – en perfekt plats för både vardag och fest. Detta rum har fönster i två väderstreck vilket ger ett rum att trivas i!

Huset rymmer i dagsläget fyra sovrum, men det finns möjlighet att skapa upp till 6 sovrum. På övre plan ligger tre av sovrummen samt ett rymligt allrum – perfekt som tv-rum eller barnens egna zon. Det fjärde, stora sovrummet finns på entréplanet.

Badrummet på övre plan (renoverat 2011) är förberett för bastu, har plats för badkar och erbjuder ett härligt ljusinsläpp via ett fönster. På entréplanet finns även ett duschrum, en stor tvättstuga med direktutgång till trädgården samt en välkomnande, luftig hall.

Trädgården är spännande och insynsskyddad med berg i dagen, nivåskillnader och vackra häckväxter – en plats att njuta av både för stora och små. Huset värms upp med två luft-luftvärmepumpar samt den stämningsfulla braskaminen i vardagsrummet. Fiber är indraget och garaget är fristående men delas byggnadsmässigt med grannen (varsitt garage).

Här bor du med gångavstånd till både förskolor, skolor, buss och tåg. Vallentuna Centrum med service, butiker och restauranger ligger bara några minuters cykeltur bort, liksom Vallentuna IP med motionsspår, gym, simhall och gymnasium.

Ett hem där både funktion, trivsel och läge möts – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Malou Parkkila för mer information!
073-747 30 00
malou.parkkila@svenskfast.se

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 169 m²

Tomtarea: 781 m²

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 75 594 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

2 st luftluftvärmepumpar (en på varje plan) samt murad öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Kalksandsten målad samt trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Radon: Fastigheten har mekanisk frånluft med motor placerad på taket. Radon är mätt och har ett godkänt värde om 40 bq/kbm. Godkänt värde är inom 200 bq/kbm. Se bifogat protokoll under fliken Dokument.

El: All el är bytt (utom till fläkten på taket) och jordad, utfört av fackman.

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen är sotad och kontrollerad regelbundet. Senaste sotningen skedde 2022-02-15. Protokoll finns.

Renoveringar

2022
Nytt kök från IKEA samt nya vitvaror
Vattenavvisande golv lades i hallen, innanför ytterdörren
Vägg byggdes igen mellan hall och vardagsrum för mer förvaring i hallen

2021
Yttertaket målades och impregnerades samt byttes dåliga tegelpannor ut
Trappa renoverad med nya steg och ny ledstång
Verisurelarm installerat

2020
Nytt trädäck på baksidan

2017
Vägg öppnades upp mellan vardagsrum och kök
Alla väggar bredspacklades och målades
Nya innerdörrar och golvsocklar
Nytt golv i kök och hall

Tomt/balkong/uteplats

Härlig trädäckad altan i soligt sydvästläge! Här kan man ostört njuta av den sena kvällssolen.

Parkering

Fristående garage med plats för 1 bil samt uppfart med plats för ytterligare 2 bilar. Garagebyggnaden är gemensam med grannens, men med två separata garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i fastigheten.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Vallentuna

Område: Bällsta

Fastighetsbeteckning: VALLENTUNA VALLENTUNA-RICKEBY 1:440

Omgivning

Östra Bällsta är ett lugnt och fint villaområde etablerat redan på 50-talet. I de uppvuxna villakvarteren finns en härlig blandning av olika hus, vissa över 100 år gamla. Här är det underbart att strosa runt på morgonpromenaden, med eller utan hund!
Denna del av Bällsta ligger på kort promenadavstånd från Vallentuna Centrum med ett bra utbud av butiker, restauranger, caféer, bibliotek/kulturhus, apotek, Systembolag och gym. I centrumet finns också annan service såsom vårdcentral och tandläkare.

På Lars Hårds väg har man Vallentuna Friskola runt hörnet och gångavstånd till Karlslundsskolan F-9.
Invid centrum finns också Vallentuna Gymnasium med flera olika inriktningar.
Om man tycker om motion så finns IP med ishall, fotbollsplan, padelbanor och fina elljusspår, även dessa inom promenadavstånd.
Ett fint gym med simhall (och Norrorts bästa simskola) finns också i närheten.

Vallentunasjön finns invid Västra Bällsta och här finns en anlagd badplats vid Gustavs Udde med vacker park och fotbollsplan intill. Även Kajakomat finns här då sjön är ett populärt utflyktsmål för paddlare, windsurfing och kite.
Vintertid när isen lagt sig plogas skridskospår på sjön och här råder full aktivitet soliga vinterdagar med såväl skridskoåkning, skidåkning, härliga promenader och lek.

I närheten av Bällsta finns också vackra omgivningar med fin natur, svamp- och bärskogar. Angarns sjöängen är ett naturreservat dit man gärna kan göra en cykelutflykt.
Flera golfbanor och ridanläggningar finns inom några minuters bilfärd.

För mer information om Vallentuna se www.vallentuna.se eller klicka på länken i webbannonsen.

Planbestämmelser

Rickeby 1:10,väsby 1:4 m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-11-16, Senast ändrad: 2022-03-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

75 594 kr/år

Årlig elförbrukning: 25168 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 47 982 kr

Vatten och avlopp: 10 962 kr

Försäkring: 12 576 kr

Renhållning: 3 974 kr

Sotning: 100 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 379 000 kr

Mark: 2 099 000 kr

Totalt: 5 478 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 665 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härlig köksö med häll och integrerad spisfläkt

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Planritning Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lars Hårds väg 12, Vallentuna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tunavägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.