Unik möjlighet - Villa med härlig sjöutsikt över Erstaviken samt en avstyckningsbar tomt med fin sjöutsikt över både Erstaviken och Kalvfjärden!
Varmt välkomna till Backsippevägen 18b och denna trevliga villa om 133 välplanerade kvadratmeter. Den stora tomten är påbörjad för avstyckning.
Detaljplanearbete pågår och beräknas genomförd kvartal 4, 2025.
Fastigheten säljs som en enhet och om drygt ett år finns två fastigheter om köparen fullföljer avstyckningen. Med en villa på den ursprungliga fastigheten samt en ny tomt med byggrätt för en villa på den andra.
Fastigheten som är under detaljplaneändring är i nuläget 3.000 kvm och tomtstorleken beräknas efter avstyckningen uppgå till 1.500 kvm respektive 1.500 kvm.
Lantmäteriet förrättar styckningen och kan beräknas vara klar under 2:a halvåret, 2026.
Befintlig villa har ett högt och fritt läge i ett våningsplan med 2-3 sovrum och sällskapsytor med sjöutsikt samt uteplatser som följer solen. Det är ett mycket välskött hus med generösa utrymmen som lämnar väldigt lite i övrigt att önska för er som är på jakt efter en bostad med ett av Tyresös bästa lägen. Huset har ett charmigt vardagsrum med en öppen spis och en fin utsikt över Erstaviken. Ett fint kök med matsalsdel och utgång till stor altan. Intill köket finns även en separat matsal som kan göras om till ytterligare sovrum.
På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och två komplementbyggnader uppföras. Om huvudbyggnaden uppföres i en våning får den totala byggnadsarean per fastighet vara 200 kvm. Av denna area får byggnadsarean för komplementbyggnad vara högst 40 kvm.
Om huvudbyggnad uppföres i två våningar får den totala byggnadsarean per fastighet vara 160 kvm (motsvarar ca 280 kvm boarea). Av denna area får byggnadsarean för komplementbyggnad vara högst 40 kvm.
Därutöver kan Attefallsbyggnad uppföras.
Den nya detaljplanen för tomten medger en byggrätt för en villa med nockhöjd 8,5 meter.
Fastigheten med befintligt hus är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via en samfällighet. Samfälligheten ansvarar för den lokala vägen och V/A till kommunens system.
För den nya tomten / fastigheten tillkommer en sammanlagd kostnad på ca 163 000 kronor för anslutningar och vägavgift till samfälligheten och kommunen samt för en LPS-pump med placering på fastigheten.
Sammanställning:
Gatukostnad ca 40 000 kronor (samfälligheten)
V/A-anslutning ca 40 000 konor (samfälligheten)
V/A-anslutning ca 53 00 kronor (Tyresö Kommun)
LPS pump ca 30 000 kronor
Årligt avgift till samfälligheten för löpande kostnader uppgår till 3.000 kr/år.
En kuperad naturtomt belägen i ett attraktivt och nybyggt villaområde med goda möjligheter till att kunna skapa just ditt drömboende. På tomten finns idag ett garage och friggebod.
Fastigheten ligger nära Erstaviken med båtbryggor och härligt skärgårdsliv. Här bor du i gröna och lugna omgivningar, präglade av hav, båtbryggor, skärgårdsliv och skog.
Erstaviken skär in mellan Saltsjöbaden och Tyresö. Erstaviken och dess omgivningar är ovanligt "vilda" och opåverkade för att ligga så långt in i skärgårdslandskapet och sträcker sig vidare ut mot Stockholms Skärgård. Naturen som omger Backsippevägen är sagolik - vacker skog och skärgård som gör det enkelt att koppla bort vardagsstressen helt och hållet. Här erbjuds ett utmärkt läge med närhet till både båt- och badplats. En idyllisk boendemiljö intill havet med skärgårdsliv.
Från Trinntorpsbryggan kan du färdas med båt till Stockholms skärgård. Du kan bl.a. besöka öarna Nämdö, Dalarö, Ornö och Utö. Nära Trinntorpsbryggan finns också parkeringsplatser, affär, restaurang, busshållplats och parkering för småbåtar. Och övriga Tyresö erbjuder mängder av trevliga utflyktsmål.
Familjevänligt område med förskola och skola i närheten och med bussförbindelse till t .ex. Gullmarsplan. I närområdet ligger också trevliga Strandtorget med livsmedelsbutik och flertalet caféer och restauranger och Tyresö Slott med slottsparken och kyrkan.
Vänligen kontakta mäklaren för mer information!
