Kråkvägen 2

Välkommen till ett hemtrevligt och välskött hus i populära Trinntorp – ett perfekt boende för den växande familjen!

Familjevänligt hus med gästhus, stor tomt och närhet till bad. Här bor du i ett lugnt område med natur, havet och lekvänliga grönområden som närmsta grannar. Trinntorpsbadet och Waxholmsbryggan ligger bara en kort promenad bort.

Huvudbyggnaden är byggt i 1,5 plan och rymmer två sovrum, ett badrum, ett stort vardagsrum och en rymlig källare med gott om plats medförvaringsmöjligheter.
Tomten är generös och ligger i högt, soligt läge med fin utsikt – perfekt för såväl trädgårdsälskaren som den som önskar plats för bil, båt eller husvagn. Här finns även ett uterum som förlänger säsongen och bjuder in till mysiga kvällar under vår, sommar och höst. Här finns gott om plats för barnen att leka, springa och utforska. Det finns även en lekstuga på tomten.

På tomten finns dessutom ett fristående, fullt inrett gästhus med egen ingång, kök, vardagsrum, sovrum, badrum med dusch och wc samt en rymlig bastu. Perfekt för tonårsbarn som vill ha eget utrymme, mor- och farföräldrar på besök. Perfekt också för uthyrning.

Detta är ett gediget och omhändertaget hem med plats för hela familjens liv och drömmar.

Kråkvägen 2 ligger i ett naturvänligt kvarter där du omges av en sagolik havsmiljö och vacker skog. Här är det enkelt att koppla bort vardagsstressen och njuta av naturen. Området erbjuder ett utmärkt läge med närhet till både båt- och badplats, vilket gör det idealiskt för vattensporter och badälskare. Området är mycket barnvänligt och Breviks skola ligger nära. På somrarna hålls seglarskola vid närmaste båtklubb, och från huset kan du följa seglarklubbens tävlingar på avstånd. Läget är svårslaget – med Trinntorpsbadet bara några minuter bort och busshållplats precis utanför tomten blir det enkelt att ta sig både till skola, aktiviteter och city.

Strandpromenaden till Tyresö slott och kyrka är mycket uppskattad och erbjuder historiska och natursköna utflyktsmål. Tyresta Nationalpark, Klövbergets naturreservat med grottor och bergsklättring ligger i närheten, vilket ger ytterligare möjligheter till friluftsaktiviteter. Bussförbindelser i närheten gör det enkelt att ta sig till Stockholm C eller Gullmarsplan på endast 40 minuter.

Det finns goda möjligheter att bygga ut både huvudbyggnaden och gästhuset, i enlighet med gällande byggregler. Perfekt för den som önskar mer utrymme eller vill sätta sin egen prägel på boendet. Detaljplanen idag tillåter en huvudbyggnad med en bruttoarea om 105 kvm i två våningar och uthus om 40 kvm.
Därtill finns nuvarande Attefallsregler som tillåter ytterligare utbyggnad av huvudbyggnaden om 15 kvm (till totalt 120 kvm) utan bygglov och endast en anmälan. Inom kort kommer Attefallsregler bli ännu generösare utbyggnadsmöjligheter och väntas träda i kraft under kvartal 4, 2025.

Du kan läsa mer om detaljplan 423 där det framgår gällande planbestämmelser samt i samma länk finns avstyckningsplan 49: https://www.tyreso.se/samhallsbyggnad/gallande-detaljplaner/423--del-av-tyreso-nas.html
Fastigheten förbereds för att om några år ingå i en ny detaljplan för villastandard (större byggrätter och kommunalt vatten & avlopp. Den heter etapp 17 och är ännu inte påbörjad . Beträffande etapp 17 kan du kontakta planenheten plan@tyreso.se. Du kan även läsa mer om etapperna här: https://www.tyreso.se/samhallsbyggnad/pagaende-planer-och-byggen/pagaende-byggprojekt/ostra-tyreso.html

Denna fastighet ger dig alla möjligheter att skapa ditt drömboende i en fantastisk miljö!

Visningar planeras att hållas under maj månad. Vänligen kontakta mäklaren för mer information!