Utgångspris:

2 985 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tyresö

Stubbvretsvägen 35

Se på karta

Utgångspris:

2 985 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Med högt fritt läge och inbäddat i grönska

Typ: Villa, 1-plan hus
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 65 m²
Tomtarea: 2 335 m²
Byggnadsår: 1959
Upplåtelseform: Äganderätt

HÖGT OCH FRITT LÄGE – CHARMIG 1-PLANSVILLA MED GRÖNSKANDE INRAMNING, STORA ALTANDÄCK & NÄRHET TILL BADLIV VID ÄLLMORAFJÄRDEN
Välkommen till denna 1-plansvilla som kombinerar lugn naturidyll med smart planlösning och fina sociala ytor – ett boende för dig som söker både funktion och känsla!

Belägen på en höjd, omgiven av lummig grönska och med ett fantastiskt ljusinsläpp, erbjuder denna villa ett trivsamt och insynsskyddat hem att längta hem till. Genomtänkt tillbyggnad skapar generösa ytor och en öppen planlösning som binder samman rummen i en härlig social helhet.

Utomhusmiljön är minst lika tilltalande – ett stort altandäck löper längs tre sidor av huset och bjuder på sol från morgon till kväll, perfekt för både avkoppling och umgänge. Här finns plats för allt från frukost i solen till middagar i kvällssolen.

På tomten finns idag två fristående bodar som enkelt kan utvecklas till extra boende, hemmakontor eller tonårsdel – möjligheterna är många!

Läget är svårslaget – bara en kort promenad till Ällmora badet där både badplats och båtplats väntar. Samtidigt är det nära till bussförbindelser för enkel pendling.

SAMMANFATTNINGSVIS ERBJUDER DENNA FASTIGHET:
Högt, fritt och soligt läge

Lummig, insynsskyddad tomt

Genomtänkt planlösning i ett plan

Öppen och luftig social yta

Altandäck i tre väderstreck

Två fristående bodar – möjlighet till extra boende

Närhet till buss, bad och båtplats vid Ällmora

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall
Välkomnande och tillbyggd entréhall med gott om plats för både förvaring och avhängning. Ljuset strömmar in och skapar en ljus och luftig känsla direkt vid ankomst.

Badrum
Funktionellt badrum utrustat med dusch, toalett, tvättställ samt praktisk arbetsbänk. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare – ett perfekt kombinerat bad- och tvättrum med goda förvaringsmöjligheter.

Kök
Ljust och välplanerat kök med generösa arbetsytor och rikligt med förvaring. Den separata matplatsen rymmer ett större matbord och har direktutgång till altandäcket – perfekt för sommarens måltider utomhus.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i vinkel med härlig braskamin som skapar extra trivsel under årets kalla månader. Rummet har fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp, och layouten möjliggör att en del av rummet kan avdelas till ett extra sovrum eller arbetsrum om behov finns.

Sovrum 1
Stort och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Två fönster i olika väderstreck ger rummet ett naturligt ljus och en luftig känsla.

Sovrum 2
Mindre sovrum – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Fint ljusinsläpp och smart planerat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan hus

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 65 m²

Tomtarea: 2 335 m²

Utgångspris: 2 985 000 kr

Byggnadsår: 1959

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - luftburen värme - braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Plåt

Markbeskaffning: Sten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Gamla delen uppfördes 1979 och nya 1991 -1993

Fastigheten förvärvades 1990.
Gamla delen uppfördes 1979 och nya 1991.
Ombyggnader invändigt samt vattenburet vattensystem ca 2001.
Tvättstuga/sovrum ca 2010
Borrning av ny brunn ca2015.
Utbyggnad entréhall och altandäck 2025.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck utmed 3 sidor

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Parkering

Flertalet P-platser vid infart

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ BREVIK 1:422

Planbestämmelser

Brevik 1:1, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1944-03-03, Senast ändrad: 2020-09-14)
Tyresö brevik,sydost om tyresö kyrka, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-08-15, Senast ändrad: 2025-01-03)
För ändring av detaljplan 244, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2018-09-11, Registreringsdatum: 2018-12-19, Senast ändrad: 2025-01-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TYRESÖ TYRESÖ GA:3

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

2 985 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 12500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 32 990 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Väg: 4 200 kr

Sotning: 450 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 161 000 kr

Mark: 2 267 000 kr

Totalt: 3 428 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1992

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 940 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stubbvretsvägen 35, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.