Utgångspris:

5 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tyresö

Skälsätravägen 22

Se på karta

Utgångspris:

5 995 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ogenerat och inbäddat läge!

Typ: Villa, 1-plan med souterrängvåning
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 171 m²
Biarea: 8 m²
Tomtarea: 1 553 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 55 463 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömboende i ogenerat läge – med naturen som granne!

Välkommen till ett hem som kombinerar funktion, flexibilitet och naturnära livsstil! Denna välplanerade enplansvilla med souterrängvåning är lugnt och ogenerat belägen intill allmänning och gränsar till ett stort friluftsområde – perfekt för dig som uppskattar långa promenader, löpturer eller bad i någon av de närliggande sjöarna, såsom Långsjön och Barnsjön.

Här erbjuds 6 rum varav 4 sovrum, med öppen planlösning som skapar ljus och rymd – och dessutom stora möjligheter att anpassa boendet efter dina behov. Kanske ett hemmakontor, ateljé eller extra allrum?

Utomhusmiljön är minst sagt generös, med flera soliga altandäck och uteplatser som bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här bor du ostört men med närhet till det mesta – skola, bussförbindelser och idrottsanläggningar ligger på bekvämt avstånd, vilket gör läget perfekt för barnfamiljen såväl som den aktiva livsnjutaren.

Till huset hör även garage och vidbyggd carport med förrådsutrymme, vilket ger gott om plats för både bil och förvaring.

Kort sagt – ett flexibelt och charmigt boende i naturskönt läge med närhet till allt du behöver. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

ÖVRE PLAN – Ljus, rymd och funktion i harmoni

Det övre planet välkomnar med en genomtänkt planlösning som erbjuder både generösa sociala ytor och väl tilltagna privata rum. Här flödar ljuset in från flera håll, och planlösningen gör det enkelt att trivas – oavsett om det är vardag eller fest.

Vardagsrum:
Rymligt och inbjudande vardagsrum med charmig braskamin som skapar både värme och atmosfär. Härifrån nås det stora altandäcket – perfekt för lata sommardagar eller sociala kvällar med utsikt mot grönskan.

Sovrum 1-2 och 3 :
Tre bra sovrum, alla med plats för säng, förvaring och skrivbord – idealiska som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Kök:
Funktionellt kök med generösa förvaringsutrymmen och goda arbetsytor. Utrustat med kyl och frys i side-by-side-lösning, spis, diskmaskin och praktiska avställningsytor som gör matlagningen till ett nöje.

Integrerad tvättstuga:
Praktisk och diskret placerad intill köket finns den integrerade tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare – en smart och effektiv lösning i vardagen.

Matplats:
Stor separat matplats med plats för hela familjen – även när gästerna blir många. Härifrån finns också utgång till trädgårdens baksida, vilket underlättar både vid grillkvällar och uteliv.

Badrum:
Fräscht badrum med duschvägg, toalett och tvättställ – allt som behövs för en bekväm vardag.

ENTRÉPLAN – Flexibla ytor med stor potential

På entréplanet möts du av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här börjar känslan av ett hem med möjligheter – där varje kvadratmeter är genomtänkt för att ge både komfort och funktion.

Gillestuga:
En stor och inbjudande gillestuga i vinkel erbjuder flexibla ytor för både umgänge och avkoppling. Här finns utrymme för soffgrupp, spelhörna eller varför inte ett hemmabiorum? Rummets storlek gör det också möjligt att enkelt skapa ett extra sovrum eller hemmakontor – perfekt för växande familjer eller gäster.

Badrum och förråd:
I anslutning till gillestugan finns ett badrum samt ett intilliggande förrådsrum, vilket öppnar upp för möjligheten att exempelvis installera bastu eller skapa ett spa-liknande utrymme – för den som vill sätta en extra guldkant på vardagen.

Förrådsutrymmen:
Entréplanet bjuder även på flera praktiska förråd som ger gott om plats för säsongsförvaring, sportutrustning eller hobbyprojekt – allt nära till hands men ändå undanplockat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med souterrängvåning

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 171 m²

Biarea: 8 m²

Tomtarea: 1 553 m²

Utgångspris: 5 995 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 55 463 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarea är uppmätt till 171 kvm för båda planen.
Förrådsutrymmen om 8 kvm är biarea samt Garage om 36 kvm.

Uppvärmning

El - Luftvärmepump - braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 2- och 3-glas fönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Sten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Gammamätning utförd se rapport.
Mätning pågår via korttidsmätning.

Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck utmed gavel och baksida

Parkering

Garage om 36 kvm i huset med tillhörande förråd.
Intilliggande carport.
Flertalet parkeringsplatser mot entrésida

Tv/Internetanslutning

Fiber installerad

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ NÄSBY 4:490

Planbestämmelser

Kumla trädgårdsstad skälsätra mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-15, Senast ändrad: 2025-04-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 995 000 kr

Driftkostnader

55 463 kr/år

Årlig elförbrukning: 20638 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 43 242 kr

Vatten och avlopp: 12 221 kr

Beskrivning: I uppvärmning ingår hushållsel.
I vatten och avlopp ingår renhållning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 654 000 kr

Mark: 2 748 000 kr

Totalt: 6 402 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 105 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Skälsätravägen 22, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.