Noretvägen 35

Entréplan
HALL
Via entré från altandäck välkomnas du av inbyggd veranda med generös fönstersättning utmed tre sidor vilket släpper in naturligt ljus och ger dig en fantastisk utsikt över omgivningen. Här ges nedgång till botten plan, via trappa samt vidare in även trappa till loftvåningen.

KÖK
Enastående kök, där modern design möter öppen planlösning och imponerande takhöjd för en unik och exklusiv upplevelse. Varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och funktionell matlagningsmiljö. Några av de fantastiska funktionerna som gör detta kök till det perfekta hjärtat i ditt hem: Kylskåp, frys, induktionshäll, inbyggd micro och ugn samt diskmaskin. Köksön ger inte bara en perfekt arbetsyta, den fungerar också som en central samlingspunkt för samtal och avkoppling.

MATSAL
Rymlig matplats med en imponerad takhöjd, som ger rummet en känsla av rymd och elegans. Den öppna planlösningen skapar en perfekt atmosfär för att umgås med vänner och familj, samtidigt som du njuter av en god måltid. Stora glas skjutpartier öppnar upp mot altandäck.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är hjärtat i hemmet och erbjuder en harmoni och charm framför den öppna spisen som försetts med insats vilket ger en varm och inbjudande atmosfär året runt.

SOVRUM 1
Det första är perfekt som gästrum, kontor eller barnrum. Fönster släpper in morgonsol och ger en härlig start på dagen. Du kan inreda det efter dina behov och önskemål.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är rymligt och bekvämt med plats för en dubbelsäng och tillhörande möbler. Detta sovrum kan, om så önskas, avdelas till två sovrum. Stora fönster och egen access till altandäcket. Här finns även gott om garderobsutrymme för dina kläder och personliga ägodelar.

GÄSTTOALETT
Strategiskt har här installerat gästtoalett, mellan dessa sovrummen, vilket minskar springet i huset och gör din vardagen mer bekväm.

LOFTVÅNING
Välkommen till ditt drömsovrum på loftvåningen! Här finner du en harmonisk oas som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på ett enastående sätt. Detta sovrum är inte bara en plats att vila och återhämta sig, det är en upplevelse i sig. Fint ljusinsläpp från gavelsida samt fönster med utsikt ned mot matplatsen.

Nedre plan
HALL
Via trappa från entréhall kommer man till nedre delen av huset. Här ges ytor till förvaring under trapp och längs yttervägg, bakom draperi av tyg.

SOVRUM 3
Sovrum med en egen entré! Det här är inte bara ett rum, det är en oas av avskildhet och komfort som du kommer att älska att kalla ditt eget. Med en egen ingång har du friheten att komma och gå som du vill, utan att störa någon annan i huset.

BADRUM
Badrummet är fullständigt helkaklat, vilket ger det en elegant och tidlös känsla samtidigt som det är enkelt att rengöra och underhålla. Det snygga klinkergolvet är både praktiskt och stilfullt och ger rummet en modern touch. Dusch och glasad duschvägg, badkar och dubbla tvättställ i kommod samt toalett.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga som kombinerar stil och funktion på ett enastående sätt. Kaklade väggar med ett klinkergolv som väl matchar de kaklade väggarna. Gott om förvaringsutrymme och bänkytor, vilket gör det enkelt att organisera tvättmedel, sköljmedel och andra tvättrelaterade föremål.

GARAGE
Garaget kan vara så mycket mer än bara en parkeringsplats. Det kan omvandlas till ett extra vardagsrum, ett spelrum, ett träningsområde eller till och med ett hemmakontor. Möjligheterna är oändliga!

PUMP OCH TANKRUM
Med ingång från garage finns även ytterligare utrymmen till förvaring.

VÄXTHUS
Här ges odlingsland för självförsörjning.

Typ: Villa, 1,5-plans hus med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 167 m²

Tomtarea: 2 065 m²

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 34 030 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Totalt 167kvm (96 + 71)

Bergvärmepump och öppen spis

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä/Betong

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Falsat plåttak

Markbeskaffning: Sten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock: 2 st murstockar/skorstenar

Om-/tillbyggnadsår: 1967

2002 Nytt tak
2005 Borrad brunn, bergväme , extra acktank för varmvatten
2007-2010 Tilläggsisolerad fasad
2007-2020 Fönster utbytta till ”minst 2 glas isolerglas”
2007 Bottenvåning ombyggd, dränering och vattenburen golvvärme (Badrum, tvättstuga och sovrum)
2008 Sovloft ombyggt och isolerat.
2008-2022 All el i huset är omdraget och nya elcentraler
2013 Växthus uppfört, dränerad grund Inhägnad planteringsyta
2014. Pool installerad 6.25 *2,75, 22 kubik, 140 cm vattendjup. Uppvärmning luft- vattenpump. Pooltak
2021 Ombyggnation kök och vardagsrum.
2022 Ny BDT samt nya avloppsrör/dränering på tomten gjord. Krossad asfalt på uppfart samt anlagd kantsten.
2023 Billaddare Garo, monterad. Play´d kopplat till uttag och belysningar i kök och vardagsrum

Altandäck utmed tre sidor. Pool med tak

Växthus

Garage i huset.
Flertalet P-platser via två infarter.
El-laddare.

Fiber

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ ÄLLMORA 1:71

Ällmora(fd yttre brevik-sjöberga och ällmora samt del av trinntorp och brevik), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-23, Registreringsdatum: 2015-06-23, Senast ändrad: 2020-06-25)
Ällmora 1:51, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1935-09-30, Senast ändrad: 2015-06-23)
Tyresö brevik,sydost om tyresö kyrka, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-08-15, Senast ändrad: 2022-04-21)

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö Ga:3

Säljares egna berättelse av boendet på Noretvägen 35

Vi har bott i huset sedan 2005 och har glädjts åt möjligheten för våra barn att växa upp nära havet och naturen. På gångavstånd kan man bada både vid klipporna, sandstranden och grässtranden. Återkommande firanden så som midsommarafton på Ällmoraängen, årliga traditioner i båtklubben på Klubbgärdesvägen.
Berättigat till skolskjuts till och från skolan för barnen (Breviks skola/Noblaskolan alternativt till busshållplatsen). Naturreservatet vid Klövberget bjuder både på äventyr i grottorna, grillning vid den kommunala grillplatsen. Promenader över klövberget med milsvid utsikt.
Noretvägen och Klubbgärdesvägen är en ändhållplats vilket medför att det inte är jättemycket trafik.
Tomten och husets placering ger ypperliga tillfällen för en Attefallare med egen infart via Klubbgärdesvägen.

Närhet:
Egen strand med badplats, Klubbgärdesvägen
Ca 300m meter till stor båthamn, Noretvikens Båtklubb NBK
Ca 500 meter till Naturreservatet Klövbergsgrottorna
Ca 1000 meter till Ällmora busshållplats
Ca 3500 meter till Mossvägens busshållsplats alt. Trinntorps busshållsplats

Tomten/utomhus
Tillhörande båtplats i Klubbgärdesvägen båtklubb (max 6 meter lång båt) kostnad om 800 kr/år
2 st adresser, Noretvägen 35 och Klubbgärdesvägen 1
Möjlighet att upprätta en Attefallare med infart Klubbgärdesvägen 1
Parkeringsmöjlighet på 3 platser på tomten (Infart, baksida och ”Båtgata”
Uppställningsmöjlighet för tunga fordon (båt/husbil/husvagn/lastbil) OBS Ej anmäld infart till kommunen
Ny BDT samt nya avloppsrör/dränering på tomten gjord 2022
Krossad asfalt på uppfart samt kantsten anlagd 2022
Växthus uppfört 2013, dränerad grund
Inhägnad planteringsyta
Pool installerad 2014. 6.25 *2,75, 22 kubik, 140 cm vattendjup. Uppvärmning luft- vattenpump. Pooltak
2 st äppelträd (gröna och röda äpplen) Bärbuskar (hallon, krusbär och svarta vinbär) och rabatter med perenner
Borrad brunn på tomten 82 meter (vatten)
Handgrävd brunn ca 7 meter
Altanen utbyggd/påbyggd från befintlig betongplatta (kan avläsas från stolpar altantak)
Cykelförråd, uteförråd under altan, Trädgårdsförråd (redskap, pump till pool och vattenpumpen till huset är inbyggt här). Carport under altan för 2 st bilar

Huset
Ursprungshuset uppfört 1938, tillbyggnad 1967
Nytt tak 2002
Borrad brunn, bergväme 2005, extra acktank för varmvatten
Tilläggsisolerad fasad 2007-2010
Fönster utbytta till ”minst 2 glas isolerglas”2007-2020
Bottenvåning ombyggd 2007, dränering och vattenburen golvvärme (Badrum, tvättstuga och sovrum)
Sovloft ombyggt och isolerat 2008
Ombyggnation kök och vardagsrum vintern 2021

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i Vardagsrum, kök och bottenvåning. Vattenburna radiatorer i sovrum bortre sovdel samt i yttre hall. Elradiatorer på loft.
Golvvärme el, WC och yttre hall.
Öppenspis med insats i bortre sovdel, samt förberett för öppen spis i sovrum BV (putsad och provtryckt pipa). Hålet gömt bakom kakelplatta vägg.

All el i huset är omdraget och nya elcentraler 2008-2022
Billaddare Garo, monterad 2023
Play´d kopplat till uttag och belysningar i kök och vardagsrum

Driftkostnader
El 19 000 kWh/år
Sophämtning ca 1000 kr/år (behovstömning, 120 kr/tömning)
Slamtömning (890 kr/tömning, vi har var 6:e vecka på 5 vuxna)
Vägförening 4 000 kr/år

Försäkring ca 8 500 kr/år (Trygg Hansa)

34 030 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Uppvärmning: 22 800 kr

Vatten och avlopp: 6 230 kr

Renhållning: 1 000 kr

Samfällighet: 4 000 kr

Beskrivning: Uppvärmning och hushålls el om 19.000 kWh/år är beräknad utifrån totalkostnad om 1. 20 kr/kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 908 000 kr

Mark: 1 824 000 kr

Totalt: 3 732 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 970 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.