Utgångspris:

12 000 000 kr

Välj visningstid

Sön 11:30-12:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tyresö

Fågelvägen 29

Se på karta

Utgångspris:

12 000 000 kr

Välj visningstid

25
maj

Sön 11:30-12:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Torbjörn Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusiv 2-plansvilla

Typ: Villa, 2-plans villa
Rum: 7, varav 5-6 sovrum
Boarea: 319 m²
Biarea: 23 m²
Tomtarea: 1 645 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 64 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Exklusiv 2-plansvilla med stil och komfort i fokus – 342 kvm av genomtänkt kvalitet

Välkommen till ett hem utöver det vanliga!

Denna påkostade och stilfullt designade 2-plansvilla om hela 342 kvm erbjuder ett boende som förenar tidlös elegans med modern funktionalitet. Här bor du i ett av områdets mest eftertraktade lägen – lugnt, grönt och insynsskyddat – med närhet till badplats, busskommunikation, förskolor och skolor. Direktbuss till Stockholms Central tar dig in till city på ca 30 minuter.

Trivsamma ytor för familj och umgänge
Villan har en välgenomtänkt planlösning med högt i tak, generösa sällskapsytor och ett fantastiskt ljusflöde. Det valmade yttertaket ger huset ett harmoniskt uttryck och skapar extra rymd invändigt. Flera uteplatser, inglasat uterum och balkong ger dig många möjligheter att njuta av solen från morgon till kväll.

Lummig tomt med lyxiga detaljer
Den stora, insynsskyddade trädgårdstomten är en grönskande oas – vackert anlagd med stenpartier, ett lyxigt utespa och smart nedgrävt bevattningssystem för enkel skötsel. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling.

Hållbar komfort året om
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset säkerställer en energieffektiv och behaglig inomhusmiljö året runt. Flera parkeringsplatser ger smidig vardag för både familj och gäster.
________________________________________
Sammanfattning
• Totalyta: 342 kvm
• Välplanerad 2-plansvilla med valmat tak
• Stilren arkitektur & genomgående påkostade materialval
• Inglasat uterum, balkong, flertalet uteplatser med markiser
• Lummig och insynsskyddad tomt med stenpartier & utespa
• Bergvärme & vattenburen golvvärme
• Flera p-platser på tomten
• Nära bad, buss, förskolor & skolor
• Ca 30 min med direktbuss till Stockholm C
________________________________________
Det här är ett hem som måste upplevas på plats – kontakta oss för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande entré och praktisk groventré, med skjutdörrar till generösa förvaringsutrymmen – perfekt för vardagens logistik.

Stilrent vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen, med stora ytor som bjuder in till umgänge och plats för även större sällskap. Här ryms både vardag och fest i en harmonisk miljö med fin kontakt till både kök och uterum.

Köket är en naturlig samlingspunkt med bardisk, modern spishäll samt gasolhäll – funktionellt och socialt i ett.

Lyxigt badrum med spa-avdelning som inkluderar bubbelbad, dusch och bastu – en egen oas för avkoppling. Därtill finns en separat gästtoalett för extra bekvämlighet.

Rymlig tvättstuga med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar ytterligare en trivsam yta för samvaro året om.

Övre plan
Det övre planet bjuder på ett stort allrum som hjärta och samlingspunkt – en perfekt yta för umgänge, lek och avkoppling. Rummets generösa storlek skapar flexibla möjligheter för hela familjen att umgås eller dra sig undan i lugn och ro.

Elegant master bedroom med klädkammare och direkt utgång till en magnifik balkong – en privat tillflyktsort med utsikt och rymd.

Ytterligare fyra likvärdiga sovrum är smart placerade mot gavelsidorna, där det ges klädkammare för praktisk förvaring och goda ljusinsläpp.

Fräscht och stilrent badrum med dusch med glasvägg samt dubbla tvättställ – genomtänkt för att underlätta vardagen, särskilt för den större familjen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa

Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 319 m²

Biarea: 23 m²

Tomtarea: 1 645 m²

Utgångspris: 12 000 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 64 400 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Radon: Se bilaga

Fel och brister: Se besiktningsunderlag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

Följande muntliga upplysningar och handlingar har lämnats av säljaren vid besiktningstillfället.
2015: Huset förvärvades. Reparation/åtgärder utförda i fastigheten.
2023: Radonmätning utfördes med ett godkänt protokoll.
2020: Fasaden målades av entreprenör.
2009: Badrummet på övreplan renoverades av förgående fastighetsägare.
2020-2021: Allmänt underhåll, exteriört och interiört.

Tomt/balkong/uteplats

Betongplatta uteplatser, under tak och med markis.
Balkong.

Övriga byggnader

Friggebod

Parkering

Flertalet P-platser

Tv/Internetanslutning

Öppet Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Fastighetsbeteckning: TYRESÖ NÄSBY 4:357

Planbestämmelser

Kumla trädgårdsstad södergården mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-31, Senast ändrad: 2023-11-16)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

12 000 000 kr

Driftkostnader

64 400 kr/år

Årlig elförbrukning: 23000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 48 400 kr

Vatten och avlopp: 9 700 kr

Renhållning: 6 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 7 200 000 kr

Mark: 2 818 000 kr

Totalt: 10 018 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1998

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 31 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 300 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 70 Visa alla 76 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fågelvägen 29, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.