Utgångspris:

4 895 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henrik Fällman

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vällingby

Tenorgränd 140

Se på karta

Utgångspris:

4 895 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henrik Fällman

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mycket välskött gavelradhus i Kälvesta!

Typ: Radhus, Radhus, 2½-plan i souterräng
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 126 m²
Biarea: 29 m²
Tomtarea: 458 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 36 054 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Tenorgränd 140, ett mycket väl omhändertaget sutterängradhus i tre plan med ett av områdets bästa gavelläge och solläge. Huset har genmogått dyra renoveringar såsom bergvärme, nya 3-glas fönster och nytt tak. Dessutom är det nyligen upplåtna besiktningsprotokollet utmärkt och energideklaration har fått ett toppbetyg. Till huset hör en parkeringsplats samt en garageplats i länga, där garaget är utrustat med el och separat elmätare.

Huset är stort och möjlighet upp till fem sovrum finns, vilket gör det flexibelt för både barnfamiljer och den som vill kombinera boendet med exempelvis hemmakontor.

Området är mycket barnvänligt med flera lekplatser och fina parklekar i närheten såsom Björnidet och Ripvidet. Förskolor finns på gångavstånd och den populära Sörgårdsskolan (F–6) ligger runt hörnet. Även Björnbodaskolan (F–6) och Vinsta grundskola västra (åk 4–9) finns i närheten.

I samfälligheten, som består av 65 fastigheter, finns två lekplatser och en stark gemenskap. Två gemensamma städdagar per år ger både trivsel och möjlighet att lära känna fler i området. Här finns grannar som bott kvar sedan husen byggdes och många nyinflyttade barnfamiljer, vilket skapar en trygg och trivsam miljö med hög livskvalitet.

Läget är perfekt mellan Vällingby och Spånga med goda bussförbindelser åt båda hållen. Buss 116 tar dig både till Vällingby Centrum för tunnelbana och Spånga Station. Från Spånga station tar pendeltåget dig till Stockholm C på cirka 12 minuter och från Vällingby når du T-Centralen med tunnelbanan på cirka 28 minuter. Närhet till Hemköp gör vardagen enkel och bekväm.

Säljarens egna ord

"Solen möter upp på morgonen vilket inbjuder till en frukost eller en kopp kaffe utomhus
vid framsidan bland grönskan. Sedan tar solen ett varv förbi gaveln för att göra en sällskap
på baksidan under en middag eller för avkoppling framåt kvällen.
Barnen har varit med under hela tiden i huset, från förskola via grundskola och gymnasium.
Nu är de utflugna sedan en tid tillbaka och ett nytt kapitel påbörjas.
Vi har haft det mycket bra med närhet till kommunikationer och lokala mataffärer.
Fantastiska grannar, det finns fortfarande de som varit med sedan husen byggdes, blandat
med nyinflyttade barnfamiljer. Ett lugnt och tryggt område med alla möjligheter till livskvalité."

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Radhus, Radhus, 2½-plan i souterräng

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 29 m²

Tomtarea: 458 m²

Utgångspris: 4 895 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 36 054 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburna radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng, krypgrund med betongbjälklag.

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Fel och brister: En lampa till utebelysningen är trasig, i övrigt känner inte säljaren till att det finns skador eller problem i huset.

Renoveringar

2017 Relining av avloppstammen under huset och kontroll av krypgrunden.
2014 Taket läggs om med ny papp, läkt, takpannor och nya takfönster. Utfört av entreprenör.
2014 Installation av bergvärmepump.
ca 2010 Mindre vattenskada i köket. Skadan regleras och kontrolleras av försäkringsbolaget, ny golvmatta läggs.
ca 2010 Installation av ny fläkt till krypgrunden.
2010 Installation av nya energiglas. Utfört av entreprenör.
2002 Den vita delen av fasaden målas.
2000 Renovering av våtutrymmet på entréplan, via tidigare ägare.
2001 Huset förvärvas.

Övriga byggnader

Förrådsbod på husets framsida samt garage i länga.

Parkering

1 parkeringsplats samt 1 garageplats i länga. Garaget är utrustat med el för billaddning och har separata elmätare installerade.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kälvesta

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM TRUBADUREN 133

Omgivning

Bygget av Vällingby Centrum tog fart i början av 1950-talet och invigdes den 14 november 1954. Tiden präglades av optimism och kreativitet, och här föddes den så kallade ABC-principen – Arbete, Bostad, Centrum. Modellen fick stor uppmärksamhet både nationellt och internationellt och lockade besökare från hela världen, något som kom att kallas ”Vällingbyfebern”.

År 1987 klassificerades centrum som ett kulturellt minnesmärke, vilket innebär att fasader och arkitektoniska karaktärsdrag inte får förändras.

Bland Vällingbys mest kända landmärken finns biograf Fontänen, som fortfarande är en populär mötesplats, samt Konditori Pallas, uppskattat för sina klassiska tårtor och bakverk.

Tack vare tunnelbanans gröna linje tar man sig smidigt till Stockholms central på cirka 27–28 minuter. Vid busstorget finns anslutningar mot bland annat Spånga station (pendeltåg), Kista och Solna. Mer information finns på www.sl.se.

För barnfamiljer finns ett stort utbud av förskolor och skolor i och runt Vällingby. Information om dessa finns på www.stockholm.se.

Vällingby Centrum erbjuder ett brett service- och butiksutbud med över 100 butiker inom mode, inredning, elektronik, hemmafix och skönhet, samt flera större livsmedelsbutiker.

Året runt bjuds det på aktiviteter – vintertid spolas en isbana mitt i centrum för skridskoåkning, och under övriga säsonger ställs minigolfbanor ut i gångstråken, något som brukar uppskattas av både stora och små.

Planbestämmelser

Kälvesta iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-23, Senast ändrad: 2024-09-24)
Trubaduren t 92-158, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-07-08, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STOCKHOLM TRUBADUREN GA:3

Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: VATTENLEDNING EXPR FULLBORDAD
Officialnyttjanderätt: VATTENLEDNING EXPR FULLBORDAD

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 895 000 kr

Driftkostnader

36 054 kr/år

Årlig elförbrukning: 8406 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Läs mer om samfälligehten på https://tenoren.nu/

Fördelas enligt följande

El: 13 753 kr

Vatten och avlopp: 5 501 kr

Försäkringskommentar: Hemförsäkring tillkommer med 7 665 kr (säljarens uppgifter).

Samfällighet: 16 800 kr

Beskrivning: Vatten = 31 m3 per år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 678 000 kr

Mark: 2 083 000 kr

Totalt: 3 761 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-09-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning nedre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tenorgränd 140, Vällingby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sörgårdsskolan

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.