Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Spånga

Solhemsbackarna 115

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

SPÅNGA SOLHÖJDEN - Högt belägen 30-talspärla!

  • Typ: Villa, 2 plan med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 117 m2
  • Biarea: 41 m2
  • Tomtarea: 735 m2
  • Byggnadsår: 1930
  • Driftkostnad: 63 424 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Som på landet fast mitt i stan! Välkommen till ett trivsamt och charmigt 30-talshus med ett högt, soligt och insynsskyddat läge i populära Spånga Solhöjden – ett barnvänligt villaområde med grönska, gemenskap och närhet till service och kommunikationer. Den friköpta tomten om 735 kvm är en oas med gott om plats för lek och umgänge, och här finns både carport, förråd och en större trädkoja i två våningar och altan – en uppskattad favorit bland både små och stora barn.

Huset är fördelat över 1 ½ plan med en inredd källare och erbjuder en välplanerad boendemiljö med både bevarade originaldetaljer och modernare uppdateringar. På entréplanet möts du av en inbjudande hall, ett ombonat kök med plats för matbord, ett ljust vardagsrum i fil med matsalen där en öppen spis med insatskamin skapar både stämning och värme, samt utgång till en generös terrass i högt och soligt sydost- och sydvästläge. Här finns även ett helkaklat badrum med WC, handfat och badkar. En vacker trätrappa leder upp till övervåningen där fyra sovrum och ett WC-utrymme erbjuder plats för hela familjen. I källaren finns tvättstuga med groventré, förråd, hobbyrum och ytterligare utrymmen med goda förvaringsmöjligheter och flexibilitet.

Spånga Solhöjden är ett lugnt och trivsamt område med småstadskänsla, samtidigt som det ligger bara en kort promenad från Spånga station där pendeltåget tar dig till Odenplan på ca 11 minuter och Stockholm City på ca 14 minuter. I närområdet finns grönområden, skolor, förskolor och Spånga Centrum, med gott urval av butiker, restauranger och caféer – en perfekt plats för dig som söker ett harmoniskt boende med närhet till stadens puls.

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL
Via en lummig och skiffersatt gång från carporten nere vid gatan gör du entré till detta charmiga 30-talshus. Kliv upp på trappen och verandan vid husgaveln i NV och kliv in. Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har högt i tak, originalträgolv, vitmålad bröstpanel med krokar för ytterkläder samt kontrasterande väggar i dov-blå nyans och vitmålade snickerier.

BADRUM
Bekvämt placerad intill mellanhallen finner du ett väldisponerat badrum, som har grått klinkergolv och kaklade väggar i grå/beige toner samt tak med spotlights. I badrummet finns ett badkar, handfat i kommod, WC-stol med skåp ovanför, handdukstork samt PAX-fläkt. Badrummet har ett spröjsat fönster i NO mot trädgårdens baksida.

KÖK
Ombonat kök med trägolv, väggar målade i gröna toner samt vitmålat paneltak. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är listade och vitmålade med vita porslinsknoppar och under köksskåpen är stänkskydd i kakel. Framför ett spröjsat fönster i NO ryms ledigt ett bord för 4-5 personer.. Maskinutrustning i kök: Spis med induktionshäll och ugn, köksfläkt i kopparkåpa, diskmaskin samt kyl och frys. Maskiner av varierad ålder.

VARDAGSRUM
Via en skjutdörr från köket når du det intilliggande vardagsrummet, som har trägolv och vitmålade väggar. Här inryms såväl soffgrupp som TV-möbler på den väl tilltagna golvytan, och i hönan mot matsalen avnjuter du den vackra öppna spisen, som har insatskamin. Från vardagsrummet leder pardörrar ut till en stor terrass, som löper längs villan i SO och SV, med högt läge och utsikt över villataken. Perfekt plats att avnjuta grillmiddagar med familj och vänner!

MATSAL
I fil med vardagsrummet finner du en trivsamt matsal, som har trägolv och vitmålade väggar samt en kontrasterande fondtapet med grafiskt mönster. Framför et spröjsat fönster i SV ryms ledigt ett matpord för 8 personer.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL
Trapphuset från entréplan, som har steg och ledare i originalträ, vitmålad bröstpanel och tapeter i gula toner, leder upp till villans övervåning. Övre hallen, som förbinder planets bostadsrum på ett effektivt sätt, har trägolv och väggar i ljusgul ton samt vitmålat träpaneltak och snickerier. I hallen finns även en inbyggd garderob samt en lucka med fällbar stege till villans vindsutrymme. Hallen har ett fint kvällsljus från trapphusets spröjsade originalfönster i NV.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har trägolv och ljusgrå nymålade väggar, har en platsbyggd våningssäng med lek-/skrivplats under samt ett fint ljusinsläpp från spröjsat fönster i NO samt 2 mindre fönster i NV och SO.

WC
I praktisk anslutning till övre planets sovrum finner du ett WC-utrymme, som har laminatgolv och grå väggar. WC-untrymmet har WC-stol och handfat.

SOVRUM 2
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har "skepps-golv" och ljusa väggar, har 2 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett trivsamt förmiddagsljus från spröjsat fönster i SO.

FÖRÄLDRASOVRUM 3
I det smakfulla och rymliga föräldrasovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har skeppsgolv och tapetserade väggar, ett vackert förmiddagsljus från spröjsat fönster i SO.

SOVRUM 4
Ytterligare ett ljust och lättmöblerat rum, som har laminatgolv, vita väggar med kontrasterande fondtapet och vitmålat paneltak. Rummet kan enkelt möbleras med såväl säng, bokhylla och bord för studierna. Ett stort spröjsat fönster i NV ger ett fint kvällsljus. Här finns även 3 garderober för diverse förvaring.

KÄLLARE

HALL/VERKSTAD
Trappen från entréplan leder ner till villans källarvåning. Hallen, som även dubblar som verkstad, har stengolv och målade väggar. I hallen är villans varmvattenberedare NIBE placerad.

HOBBYRUM
Detta utrymme kan inredas som gästrum, fotostudio eller musikrum - allt efter behov! Hobbyrummet, som har ett källarfönster i SO, har heltäckningsmatta och vitmålade väggar.

FÖRRÅD
Detta förrådsutrymme kan nås både från hobbyrummet eller tvättstugan, via klädkammaren. Perfekt för allsköns förvaring.

KLÄDKAMMARE
Mellan förrådet och tvättstuga finns en passage, lämplig som tex klädkammare eller matkällare.

TVÄTTSTUGA med GROVENTRÉ
I praktisk anslutning till källarhallen finns en tvättstuga med groventré i NV. Tvättstugan, som har stengolv och vitmålade väggar, har bra bänkytor för tvätthantering, en duschkabin i hörnet vid ytterdörren samt en tvättho. Här finns även ett fönster i SV. Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin och torktumlare av nyare modell.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 117 m2
Biarea: 41 m2
Tomtarea: 735 m2
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 63 424 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Bo- och biyta enligt mätbevis utfärdat 2014-02-11 av Areakorrekt - Ornbydesign AB

Uppvärmning

Direktverkande el med luft-/luftvärmepump i källaren.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Takbeklädnad: Mansardtak med tegel
Ventilation: Självdrag
El: Elledningar delvis omdragna och kompletterade i byggnaden.
Murstock kommentar: Eldstaden är sotad fortlöpande

Renoveringar

2014
- Matrum och vardagsrum: bredspacklat väggar och öppen spis, målat och tapetserat väggar, målat snickerier, målat tak, tagit fram originalgolv och slipat och laserat samt lackat detta med mattlack. I samband med detta byttes elen här ut, och det sågs till att den är jordad [exkl. uttag vid ö.s.] och att den ligger på jordfelsbrytare.
- Installerat kassett i öppna spisen [bygglov finns] samt kontrollerat täthet i kanal [godkänt].
- Inköp tvättmaskin


2015
-Fönsterlås på många av fönstren
-Stockholms kommun åtgärdat läckage på avlopp
-Ny varmvattenberedare
-Oljat trädäck
-Service på luftvärmepumpar samt installation av eluppvärmda tråg och avrinningsslangar


2016
-Plattjärn monterade för alla källarfönster
-Bredspacklat väggar i kök
-Nytt diskbänksskåp inklusive diskmaskin
-Nytt kakel i kök
-Tagit fram originalgolv, slipat, laserat samt lackat med mattlack i kök och hall
-Spaljé i trapphus, övervåning-El bytt till jordad på övervåning, jordfelsbrytare installerad, alla dimmrar, brytare och uttag bytta.
-Utomhusbelysning monterad, 4 st på husfasad, 1 st på förråd
-Altanräcke målat
-Kök målat
-Rengjort ventilationskanaler samt sotat rökgång

Tomt/balkong/uteplats

Altan i SO/SV. Grusad gårdsplan i NO. Naturliga uteplatser på tomten.
Friköpt trädgårds-/skafttomt inbäddad i grönska med bl a äppel- och körsbärsträd, massor av vindruvor samt buskar med blåbär, smultron och jordgubbar. 

Övriga byggnader

Uteförråd. Stor trädkoja i 2 våningar & altan.

Parkering

Carport samt plats med ytterligare bil framför.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Solhöjden
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM HALVDAN 6

Omgivning

Spånga Solhöjden – en stadsdel med närhet till det mesta

Historia
Spånga Solhöjden är en del av Spånga med rötter i det tidiga 1900-talets småhusbebyggelse. Området växte fram som ett villaområde för arbetarfamiljer och småföretagare i takt med att Stockholm expanderade västerut. Den upphöjda terrängen och granne med Solhem gav namnet Solhöjden och lockade tidigt med soliga tomter och naturnära boende.

Bebyggelse
Här blandas charmiga äldre villor med nyare radhus och flerfamiljshus, ofta med bevarade detaljer från byggtidens stilideal. Området kännetecknas av grönskande trädgårdar, kuperade gator och en småstadskänsla som ger en trivsam atmosfär.

Affärer & allmän service
I närområdet finns flera matbutiker, caféer, apotek och andra vardagliga bekvämligheter. För ett större utbud ligger Spånga och Vällingby Centrum bara en kort resa bort, med allt från shopping och restauranger till vårdcentral och bibliotek.

Förskolor och skolor
Området har ett gott utbud av både kommunala och fristående förskolor. Flera grundskolor finns i närheten, bland annat Solhemsskolan, Spånga Gymnasium och Sundbyskolan, vilket gör området populärt bland barnfamiljer.

Kommunikationer
Spånga Solhöjden har goda kommunikationer med pendeltåg från Spånga station som tar dig till Stockholm City på under 15 minuter. Dessutom finns flera busslinjer som knyter samman området med kringliggande stadsdelar och tunnelbana.

Planbestämmelser

Tensta hage m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-01-12, Senast ändrad: 2021-12-06)
Halvdan t 1-7, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-09-10, Senast ändrad: 1991-08-27)

Ekonomi

Driftkostnader

63 424 kr/år
Årlig elförbrukning: 18680 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 38 204 kr
Vatten och avlopp: 5 195 kr
Försäkring: 16 292 kr
Renhållning: 3 232 kr
Sotning: 501 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 089 000 kr
Mark: 2 694 000 kr
Totalt: 4 783 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1930
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 612 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 41 Visa alla 47 bilder
 

Planritning

Karta och område

Solhemsbackarna 115, Spånga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Solhöjden, Stockholm
Solhemsbackarna 115
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning