Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Spånga

Gryningsvägen 17A

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tommy Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tommy Andersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

SOLHEM - Gårdskänsla i anrikt villakvarter!

  • Typ: Villa, 2 ½ plan i souterräng
  • Rum: 10, varav 7 sovrum
  • Boarea: 206 m2
  • Biarea: 56 m2
  • Tomtarea: 938 m2
  • Byggnadsår: 1988
  • Driftkostnad: 64 772 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Denna generösa familjevilla om totalt 262 kvm fördelat på 10 rum – varav 6–7 sovrum – erbjuder fantastiska möjligheter för familjen som söker ett generationsboende eller extraytor för uthyrning eller kontorsändamål. Huset är uppfört 1988 i klassisk stil, med valmat tak, gul träfad med vita knutar och foder samt spröjsade fönster, för att kunna harmonisera med områdets sekelskiftesprägel. På den friköpta trädgårdstomten på hela 938 kvm råder en rofylld "gårdskänsla" med gott om plats för lek, odling och vila i grönskan.

Invändigt bjuder huset på stora, ljusa sällskapsytor, ett ombonat kök med burspråk och kamin, generösa sovrum och flera badrum fördelade på tre plan. På suterrängplanet finns en separat lägenhet med egen entré, kök, duschrum och flera rum – perfekt för uthyrning, gäster eller som tonårsboende. Som extra bonus finns en fristående gäststuga ovanpå garaget, med pentry och duschrum – idealiskt för övernattning av långväga gäster. Därtill ett rymligt garage med maskin-/pannrum med bra förvaring - samt plats för fler bilar på den stora uppfarten.

Läget är svårslaget – här bor du i lugna, trygga Solhem, ett område präglat av villor, grönska och lokal historia. Samtidigt har du gångavstånd till Spånga centrum med mataffärer, caféer, apotek, gym och all nödvändig service – samt pendeltågsstationen där du når Stockholm City på cirka 13 minuter. Flera skolor och förskolor ligger också på bekvämt promenadavstånd, liksom härliga grönområden, idrottsanläggningar och promenadstråk.

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ-/MELLANPLAN

HALL
Via pardörrar från den fin söderverandan gör du entré till detta smakfulla familjehus. Den luftiga entréhallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har klinkergolv och ljusa väggar i beigatoner. Under trappen finns ett utrymme för familjens ytterkläder.

KÖK
Rymligt och ombonat kök, som har plastmatta med stentryck, vitmålade väggar och vitlaserat paneltak. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Kökluckorna är profilerade och under köksskåpen är stänkskydd i vitt kakel. I matchande serie med köket finns även en köksö med induktionshäll och ho. Framför ett stort burspråk med spröjsade fönster i väster ryms ledigt ett bord för 8 personer. I köket finns även en värmande kamin, som skapar trivsel till måltiderna.
Maskinutrustning i kök: Spis med induktionshäll (1977), köksfläkt (1977), kyl och frys i fullhöjd (ca 5 år), diskmaskin (ca 5 år), inbyggnadsugn (1978) och mikrovågsugn (ca 2 år).

MATSAL och VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, där såväl matsalsmöbler, soffgrupp som TV-möbler inryms på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har 3 spröjsade fönster i norr, har parkettgolv och ljusgrå väggar. Längs ena väggen värmer en öppen spis. Här finns även en utgång till en balkong i norr med utsikt över villakvarteret.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har parkettgolv och vitmålade väggar, har ett behagligt ljus från spröjsade fönster i både norr och öster. I sovrummet finns 3 garderober.

DUSCHRUM
I bekväm anslutning till både hall och sovrum finner du ett ljust duschrum, som har våtmatta och klinkersatta/målade väggar. I våtrummet finns en WC-stol, handfat med spegelskåp och duschplats. Duschrummet har ett fönster i öster.

TVÄTTSTUGA
I praktisk anslutning till duschrummet finner du en tvättstuga med groventré i öster och fönster i söder. Tvättstugan, som har våtmatta och vitmålade väggar, har bra bänkytor och skåp för tvätthantering samt en tvättho.
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (ca 2 år), torktumlare (ca 5 år).

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Trapphuset från entréplan leder upp till villans övervåning. Det härliga allrummet, som har ett nylagt trägolv och ljusa väggar, badar i ljus tack vare 2 stora fönster i söder och spröjsade fönster i vindskupa i norr. Härlig plats för ungdomarna med lek och spel, ostörda av vuxna i vardagsrummet nedanför.

FÖRÄLDRASOVRUM 2
I detta smakfulla och rymliga "master bedroom" finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har parkettgolv och väggar i ljusgul nyans, har ett vackers kvällsljus från stort fönster i väster. Från sovrummet når du även en balkong i väster - perfekt för kvällsdrinken!

BADRUM
Bekvämt placerad på bostadsplanet finner du ett väldisponerat badrum, som har plastmatta, våt-taper/målade väggar. I badrummet finns en WC-stol, bidé, handfat i kommod med sidoskåp, hörn-/bubbel-badkar samt handdukstork. Badrummet har ett fönster i väster.

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har plastmatta och ljusgula väggar, har ett behagligt ljus från stort fönster i öster. Här finns även en garderobsektion för allsköns förvaring.

SOVRUM 4
Ytterligare ett ljust och lättmöblerat rum, som har plastmatta och väggar i ljusgul nyans. Rummet kan enkelt möbleras med såväl säng, bokhylla och bord för studierna. Ett stort fönster i öster ger ett fint ljusinsläpp på morgonkvisten. Här finns även 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring.
I rummet finns även en lucka med fällbar stege till villans vindsutrymme.

SOUTERRÄNGPLAN

(Separat lägenhet, som idag används som kontor).

HALL
Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har klinkergolv som övergår parkett samt ljusa väggar. I hallen finns även en klädhängare för ytterkläderna.

SOVRUM 5
Bra sovrum med gott om plats för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har parkettgolv och väggar i grön nyans, har 3 garderober för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt ljus från två fönster i norr.

SOVRUM 6
Hallen leder vidare till ett trivsamt sovrum, som har parkettgolv och väggar i grön nyans. Rummet inrymmer såväl säng som ett bra skrivbord för lek och spel. Sovrummet har ett stort fönster i norr.

KÖK
Luftigt kök med parkettgolv och målade väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är vitmönstrade, och under köksskåpen är stänkskydd i vitt kakel. En barbänk avdelar köket, och vid bänkens kortsida finns ett glasbetongfönster i söder. I köket finns även en utgång i öster. Maskinutrustning i kök: Spis med ugn (äldre), köksfläkt (äldre), kyl/frys (ca 10 år), diskmaskin (ca 2 år) och mikrovågsugn (ca 2 år).

DUSCHRUM
Intill köket finner du ett ljust duschrum, som har mosaikgolv och vitkaklade väggar. I våtrummet finns en WC-stol, handfat i kommod, sido-skåp samt duschplats. I utrymmet finns även en tvättmaskin (äldre) och torktumlare (äldre).

GÄST-WC/DUSCH
Intill duchrummet och i praktisk anslutning till entréhallen finns en Gäst-WC med plats för dusch. Gästtoaletten har stengolv, vitkaklade väggar, WC-stol, handfat med spegel samt plats för dusch.

SOVRUM 7 och SÄLLSKAPSRUM
Detta luftiga sällskapsrum är 2-delat, med plats för både sovrum och vardagsrum. Rummet, som har ett behagligt ljusinsläpp från glasbetongfönster i söder och 2 fönster i norr, har parkettgolv och vitmålande/gröna väggar . Mellan rummen finns även en liten "smatt" där kontorets skrivare är placerad.

FÖRRÅD
Under övre kökets burspråk finns ett förrådsrum, som nås från vardagsrummet. Förrådet har plastmatta och vitmålade betongväggar.

GARAGEBYGGNADEN

ÖVRE PLAN

SOV-/SÄLLSKAPSRUM
Denna mysiga gäststuga ovanpå garaget har ingång från söder. I sällskapsrummet, som har plastmatta och ljusa väggar, finns 2 skåp på varsin sida om ytterdörren samt ett fönster i öster med trevligt morgonljus.

PENTRY
Gästrummet leder vidare till ett litet pentry, som har plastmatta och ljusa väggar. Här finns en bänksektion, försedd med kyl och frys, spis med ugn och diskho. Framför ett fönster i väster finns plats för en liten
frukostbord.

DUSCHRUM
I hörnan mellan pentryt och sällskapsrummet finns ett duchrum, som har våtmatta och våtrumstapeter. I duchrummet finns ett handfat, WC-stol och duschhörna.

FÖRRÅD
Intill gäststugan finns ett förrådsrum, även den med ingång från söder.

NEDRE PLAN

GARAGE
Rymligt garage med stora förvaringshyllor längs östra och södra väggen.

MASKIN-/PANNRUM
Intill garaget finns ett maskinrum där villans bergvärmepump är placerad. Här finns även villans äldre kombinationspanna (olja-(el) med tank kvar som "backup".
I maskinrummet finns även en tvättmaskin (ca 10 år) som tex kan nyttjats av gästen i gäststugan ovanpå

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 ½ plan i souterräng
Rum: 10, varav 7 sovrum
Boarea: 206 m2
Biarea: 56 m2
Tomtarea: 938 m2
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 64 772 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med bergvärmepump (2020)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betonghålsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Gul träpanel med vita knutar och fönsterfoder
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor (1988)
Ventilation: Mekanisk T/F
Murstock kommentar: Skorsten sotad fortlöpande.

Tomt/balkong/uteplats

Stenasatt altan i söder samt trädäckad altan i söder/väster.
Balkong i söder, norr och väster.
Naturliga uteplatser i trädgården.
Tomten är en del av anrika Värsta gård och har en påtaglig "gårdskänsla". Trädgården är anlagd i 2 nivåer med äppelträd, färgrann magnolia, lättskötta gräsytor och berg i dagen.

Övriga byggnader

Ovanpå Gagagebyggnaden finns en gäststuga med pentry och dusch samt förråd.

Parkering

Garage samt biluppställningsplats för 4 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Solhem
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM VÄRSTA GÅRD 33

Planbestämmelser

Solhems municipalsamhälle västra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-07-18, Senast ändrad: 2024-08-08)
Värsta gård t 33-35, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1987-01-27, Senast ändrad: 2011-03-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SERVISLEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP MM - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Driftkostnader

64 772 kr/år
Årlig elförbrukning: 19500 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 41 992 kr
Vatten och avlopp: 9 315 kr
Försäkring: 10 009 kr
Renhållning: 3 456 kr
Beskrivning: Lillstugan ovanför garaget genererar fn en hyresintäkt på 72 000 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 377 000 kr
Mark: 3 988 000 kr
Totalt: 8 365 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1988
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 213 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gryningsvägen 17A, Spånga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Solhem, Stockholm
Gryningsvägen 17A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning