Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Spånga

Täbylundsvägen 80

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

SPÅNGA FLYSTA – Där hem och trädgård blir ett!

Typ: Villa, 1 ½ plan i etage med källare i soutterräng
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 174 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 701 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 51 147 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!
Stilren och välskött 1,5-plans etagevilla med souterrängkällare, byggd 1964 och uppdaterad med smakfulla materialval. Här erbjuds du ett trivsamt boende, totalt 194 kvm i en genomtänkt och flexibel planlösning!
Entréplanet rymmer ett inbjudande kök med köksö i öppen anslutning till matsal och ljust vardagsrum med öppen spis, ett sovrum, gäst-WC och utgång till inglasat uterum mot den insynsskyddade trädgården.
En halvtrappa upp finns tre sovrum och ett fräscht duschrum, medan souterrängplanet bjuder på praktiska utrymmen som tvättstuga, pannrum, förråd och matkällare.
Här finns även en separat, modern 2 rok-lägenhet med egen ingång – perfekt för uthyrning, generationsboende eller en självständig tonåring. Den friköpta och lummiga tomten på 701 kvm har en stor biluppställningsplats och trädgårdsland med växthus på framsidan samt insynsskyddad trädgården skapar en harmonisk ram runt huset. Dessutom bergvärmepump med bra driftsekonomi! Ett hem som förenar funktion, komfort och flexibilitet.

Villan är belägen i hjärtat av efterfrågade Spånga Flysta – ett tryggt villaområde med småstadskänsla, bara 12 minuters pendelavstånd från city. Här bor du med närhet till grönområden, , Nälsta utomhusbad, lekplatser, skolor och förskolor - samtidigt som du har goda kommunikationer med både buss och pendeltåg. Flysta erbjuder en perfekt balans mellan lugn och bekvämlighet, med lokal service, mysiga caféer och naturupplevelser runt knuten – ett område där det är lätt att trivas och där livet får ta plats!
Kommande försäljning - men anmäl dig redan nu till förhandsvisning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Via en stengång från villans entrésida i NV passerar du det självhushållande trädgårdslandet och gör entré till detta smakfulla familjehus. Hallen, som förbinder entréplanets bostadsrum på ett genomtänkt sätt, har stengolv och ljusa väggar. I hallen finns även ett klädskåp med skjutdörrar, garderob och el-skåp.

KÖK
Smakfullt kök IKEA (2009) med tåligt laminatgolv med stentryck och ljusa väggar. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Luckorna är i bok och under köksskåpen är stänkskydd i kakel. Från köket har du bra överblick när gäster kommer tack vare ett stort fönster i nordost och ett ytterligare fönster i NO mot trädgården, som ger ett naturligt ljusinsläpp i köket. En köks-ö kompletterar arbetsytorna och "öppnar upp" mot både matsal och vardagsrum.
Maskinutrustning i kök: Spishäll (2009), köksfläkt i rostfritt utförande (2009), kyl och frys i rostfritt utförande (2009), integrerad diskmaskin (2009), inbyggnads varmluftsugn (2009) och inbyggnads mikrovågsugn (2009).

MATSAL
I anslutning till köket finner du en ljus och smakfull matsal, med parkettgolv och ljusa väggar. Här avnjuter du många trevliga måltider, både till vardag och fest. Framför ett stort fönster i i NO ryms ledigt ett bord för 7-8 personer.

SOVRUM 1
I det första av husets sovrum finns bra ytor för såväl säng som skrivbord för läxläsning. Sovrummet, som har parkettgolv och ljusa väggar, har en garderobsvägg för kläd- eller leksaksförvaring samt ett behagligt ljus från stort fönster i både NO och SO.

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum, där både soffgruppen, Tv-möbler och matsalmöblerna kan samsas på den väl tilltagna golvytan. Vardagsrummet, som har ett makalöst ljusinsläpp från 4 fönster i SV, har parkettgolv och ljusa väggar. I hörnet värmer en vacker öppen spis.

INGLASAT UTERUM
En altandörr från både vardagsrummet och hallen (etage 1) leder ut till ett inglasat uterum med 4 fönsterpartier i både SO och SV mot den lummiga och insynsskyddade trädgården.

GÄST-WC
I anslutning till både entréhallen och etage 1 finner du en gäst-WC (2009) som har klinkergolv och kaklade väggar. Gäst-WC:n har toalett och handfat i kommod och spegel med belysning ovanför handfatet.

ETAGE 1

ÖVRE HALL/PASSSAGE
Ett par trappsteg upp når du villans badrums- och sovavdelning. Passagen, som är möblerbar med tex ett hemmakontor , har parkettgolv och ljusa väggar. Här finns ett stort fönster i SO med trivsam förmiddagssol samt en utgång till det inglasade uterummet.

DUSCHRUM
I slutet av passagen, lätt åtkomligt för våningens sovrum, finner du ett ljust duschrum (2009), som har klinkergolv med golvvärme samt kaklade väggar. I duschrummet finns en WC-stol, handfat i kommod (2023), duschhörna med härdade glasväggar samt handdukstork.

FÖRÄLDRASOVRUM 2
I det smakfulla och rymliga föräldrasovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord. Sovrummet, som har parkettgolv och ljusa väggar, har en garderobsvägg för kläder samt ett fönster i NV.

SOVRUM 3
I detta ljusa och ombonade sovrum finns plats för både säng och golvytor där leken kan breda ut sig! Sovrummet, som har parkettgolv och ljusa väggar, har ett fönster i NV.

SOVRUM 4
Ytterligare ett ljust och lättmöblerat rum, som har parkettgolv och ljusa väggar. Rummet kan enkelt möbleras med såväl säng som bokhylla och bord för studierna. Ett fönster i NV ger ett behagligt kvällsljus. Här finns även 2 garderober för diverse förvaring.

KÄLLARE

SVALE/HALL
Trappen från entréplan leder ned till villans källarvåning. Nedre hallen förbinder på ett effektivt sätt pannrum, tvättstuga och förrådsutrymmen.

PANNRUM/FÖRRÅD
Här finner du villans maskinrum, där bergvärmepumpen (2004) och vamvattenberedaren (2004) är placerad. I utrymmet finns även plats för förvaring.

TVÄTTSTUGA
Hallen leder vidare till en smart inredd tvättstuga (ca 2016), som har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns bra golvytor för tvätthantering samt en tvättho. Tvättstugan har ett fönster i NV.
Maskinutrustning i tvättstuga: Tvättmaskin (2019), torktumlare (2005).

FÖRRÅD
Intill tvättstugan finns ett förrådsutrymme för allsköns förvaring. Förrådet har betonggolv och vitmålade väggar.

TRAPPFÖRRÅD/MATKÄLLARE
I anslutning till trappen finns en bra matkällare (2016), alternativt utrymme för extra förvaring. Förrådet har klinkergolv och vitmålade väggar.

SEPARAT LÄGENHET 2 ROK
Med egen ingång från entrésidan i NV finns en smakfull uthyrningslägenhet, alternativt bostad för en självständig tonåring.

SÄLLSKAPSRUM/KÖK
Fint samvarorum (2016), tidigare garage, som har klinkergolv med golvvärme vid ytterdörren som övergår i parkettgolv med golvvärme och ljusa väggar. Mot sydöstra väggen finns ett IKEA kök (2016-2017) med vita köksluckor och bänkar i laminat samt kakel under köksskåpen. Keramikhäll (2016), rostfri kyl och frys (2016) och integrerad diskmaskin (2016). Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster i SV samt 2 fönster på varsin sida om ytterdörren i NV.

SOVRUM
Trivsamt sovrum, som har parkettgolv och ljusa väggar. Sovrummet har ett fönster i NV.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum (2016) med klinkergolv och golvvärme. Badrummet har duschhörna med härdade glasväggar, WC-stol, handfat i kommod med spegel ovanför samt handdukstork. I duschrummet finns även en tvättmaskin (2025).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ plan i etage med källare i soutterräng

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 174 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 701 m²

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 51 147 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme med bergvärmepupp (2004)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Lättbetong/trä

Fasad: Tegel och liggande vit träpanel

Fönster: 3-glasfönster, bytt 2007 och 2011

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning utförd - understiger gällande gränsvärden.

Murstock kommentar: Skorsten fortlöpande sotad.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum i SV. Naturliga uteplatser i trädgården.

Prydlig och friköpt trädgårdstomt med centralt läge i Flysta. Här finner du lekvänliga gräsytor, äppel- och plommonträd och allehanda planteringar. Dessutom ett stort trädgårdsland på framsidan som självhushåller med bla gurka, paprika, mynta, zucchini, broccoli, chili, tomater, rädisor, jordgubbar, olika sorters bönor, vitlök, jättepumpa, sallad, grön lök och morötter mm!

Övriga byggnader

Förråd ca 12 kvm.

Parkering

Biluppställningsplats för 3 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ansluten till fibernät.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Flysta

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM KRAFTEN 19

Planbestämmelser

Nälsta 5,omr Mellan Täbylundsvägen Och Spångavägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630829)
Kraften T 19-20, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530622)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

51 147 kr/år

Årlig elförbrukning: 16068 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 34 300 kr

Försäkring: 6 578 kr

Vatten och avfall: 10 269 kr

Beskrivning: Driftskostnader under uppdatering.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 049 000 kr

Mark: 2 530 000 kr

Totalt: 5 579 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 590 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 51 Visa alla 57 bilder

Planritning

Entréplan och etage 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare och uthyrningslägenhet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Täbylundsvägen 80, Spånga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Spånga folkets hus

ca 174 m

Tåg: Spånga

ca 1,3 km

Tunnelbana: Vällingby

ca 1,7 km

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.