Utgångspris:

5 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ninos Simonsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Skärholmen

Eksätravägen 52

Se på karta

Utgångspris:

5 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ninos Simonsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Dröm radhus i 3-plan med stor friköpt tomt & uthyrningsdel på gränsen till Mälarhöjden!

Typ: Radhus, 2 ½-plan med souterräng våning
Rum: 6, varav 3-5 sovrum
Boarea: 126 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 214 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 64 489 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta underbara friköpta radhus med härlig insynskyddad tomt i söderläge och uthyrningsdel! På gränsen till Mälarhöjden på eftertraktade Eksätravägen, finner ni detta renoverade, välskötta, stilrena och fräscha 3-plans radhus. Välplanerat radhus med stora öppna ytor, härligt ljusinsläpp från stora fönster partier, med vackra och exklusiva materialval, garage och två uteplatser. Total golvyta om 141 kvm, med en öppen planlösning mellan modernt kök och vardagsrum. Stort uterum med en härlig insynskyddad uteplats. Nedre plan kan användas som uthyrningsdel. Här finns även tre väldisponerade sovrum i bra storlek, där man enkelt kan göra om till flera sovrum om man så önskar. Master bedroom med en egen lyxig walk in closet. Två badrum med tvättdel. Separat kök på nedre plan. Bra förvaringsmöjligheter genom förråd, uteförråd och garderober i sovrummen. Rymlig tvättstuga med dusch. Garage p-plats med laddstolpe och en ute p-plats ingår i samfällighetsavigiften.
Det här är huset med alla bekvämligheter både inne som ute!

Mycket barnvänligt område där barnen kan växa upp i en lugn och fin miljö. Här bor du i det bästa läget precis vid gränsen mellan Bredäng och Mälarhöjden. Mälarhöjdsbadet, båtklubben i Mälarhöjden och Café Lyran ligger på kort promenadavstånd. Populära SKHLM centrum, Kungens kurva shopping samt Heron City ligger en enkel bussresa bort och pulsen från både Liljeholmen samt Södermalm är en bit bort från bostaden. Bara 10-12 minuter bort finns t-bana (Mälarhöjden, Bredäng och Fruängen), bussar, bad, förskolor, lekplatser och skola. Här finns allt och lite till för familjen som vill bo på bekvämt avstånd till allt området har att erbjuda.

Säljaren har tecknat våran tjänst VARUDEKLARERAT, vilket innebär att du som köpare får den mest heltäckande försäkringsskyddet på marknaden mot dolda fel i 10 år. Överlåtelsebesiktning finns tillgänglig.

Missa inte detta radhus som är utöver det vanliga!

Kontakta ansvarig mäklare Ninos Simonsson 070-916 66 65 för mer information och frågor.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
En välkomnande hall med förvaring via garderob. God avhängingsyta via hatthylla. Heltäckningsmatta som sedan övergår till parkettgolv. Målade väggar i grå och vit kulör.

Badrum
Ett fint rymligt helkaklat badrum. Vit kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns wc, en stor kommod med handfat och spegel samt bubbelbadkar. Vädringsfönster.

Kök & Matplats
Vackert och stilrent kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket renoverades 2020. Gott om arbetsytor och utmärkt med förvaring. Vackra grå skåpsfronter med rostfria handtag. Stänkskydd och bänkskiva i vacker komposit. Modern köksö med förvaring och sittplatser. Här finns rostfria vitvaror av hög kvalité; induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys, inbyggd ugn och micro. Stora fönster från två väderstreck som bidrar till härligt ljusinsläpp. Rejäl matplats rum som enkelt kan omvandlas till sovrum. Genomgående parkettgolv, vitmålade väggar och spotlights på tak.

Vardagsrum
Ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Gott om plats för soffgrupp, tv-hörna och övrig möblemang. Generösa fönsterpartier som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Genomgående parkettgolv, vit och grå målade väggar och spotlights på tak.

ÖVRE PLAN

Sovrum 1
Ett stort stilfullt master bedroom med generösa ytor och gott om förvaring via sovrummets egna walk in closet. Gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängmöblemang. Genomgående parkettgolv, vit och grå målade väggar och spotlights på tak.

Sovrum 2
Väldisponerat sovrum i bra storlek. Här får man plats med dubbelsäng om så önskas. Rogivande utan insyn och takkupor som släpper in fint ljus. Här finns stora garderober som ger bra förvaringsmöjligheter. Genomgående parkettgolv, vit och grå målade väggar och spotlights på tak.

NEDRE PLAN (uthyrningsdel)

Vardagsrum/Allrum
Ett lättmöblerat vardagsrum/allrum som har plats för soffgrupp och tv-hörna. Generösa fönsterpartier som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Härifrån så når man husets uterum. Detta rum kan disponeras efter eget önskemål såsom bla vardagsrum eller sovrum. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 3
Utmärkta sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Stort fönster mot husets mysiga uterum. Plats finns för dubbelsäng och garderober om så önskas.

Kök
Praktiskt fullutustat kök till uthyrningsdel för den som önskar. Ljusa skåpsluckor. Går även att göra om rummet till ett vanligt rum alt. förråd. Här finns gott om förvaring, spis/ugn, fläkt, micro, kyl och frys samt diskmaskin. Här finns även husets varmvattenberedare. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Badrum
Delvis kaklat badrum med vit kakel och vitmålade väggar samt beige klinker på golv. Egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en stor duschkabin med glasväggar och ett vädringsfönster. Ingång till kattvind som ger extra förvaringsmöjligheter

WC
Helkaklat wc rum med wc, kommod/handfat och en spegel.

Klädkammare/Förråd
Praktiskt rum med hyllor för all typ av förvaring.

Uterum
Stort inglasat insyns fritt uterum med egen ingång. Här finns gott om plats för utemöbler med mera. Utgång även till husets uteplats på baksidan där man har snabb access till bla garaget.

SÄLJARNAS EGNA ORD:

Om huset...
Vår bostad är en plats där man känner sig välkommen redan vid första steget in. Ljuset som flödar genom rummen, de öppna ytorna och den harmoniska atmosfären skapar en känsla av både lugn och energi. Här finns en balans mellan funktion och charm – en bostad som är praktisk i vardagen men samtidigt mysig att umgås i. Jag vill att den nya ägaren ska känna samma värme, trygghet och inspiration som jag själv gjort, och se hemmet som en plats att både landa och drömma i.

Om området...
Att bo här är att få det bästa av två världar, närheten till naturens lugn och samtidigt smidigt avstånd till allt man behöver i vardagen. Här finns fina promenadstråk, lekplatser och grönområden för avkoppling och aktivitet. Skolor och förskolor ligger på bekvämt avstånd. Dessutom bidrar trevliga grannar och en trygg atmosfär till den hemtrevliga känslan som gör området så speciellt.

Om årstiderna på Eksätravägen...
Vår favoritårstid här är våren, när ljuset återvänder och trädgården eller omgivningen vaknar till liv. Fågelsången på morgonen, doften av nyutslagna blommor och de första kaffekopparna ute i solen ger en alldeles särskild energi. Det är en tid då bostaden och området verkligen visar sin bästa sida – ljus, livfull och full av möjligheter att njuta både inne och ute.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 2 ½-plan med souterräng våning

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 214 m²

Utgångspris: 5 995 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 64 489 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng med betongplatta på mark

Stomme: Lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: Kopplade 2+1 fönster, 3- glas isolerfönster och 2- glas
kopplade i bågar

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Samfällighet:
Föreningen består av 157 fastigheter inom kvarteren Bellmans Minne och Konstnärsringen i Bredäng. I samfällihetsavgiften ingår sophämtning, gemensam belysning i området, garage i länga, skötsel av lekplats, underhåll av vatten och avloppsledningar inom området. Varje hushåll svarar för egen vattenförbrukning.

Kabel-tv/Internet: Inom samfälligheten finns ett kabel-TV-nät anslutet till alla hus. Det är Comhem som levererar tjänster i detta nät, och varje fastighetsägare beställer själv de olika tjänster (TV, telefoni, bredband) som önskas. Samfälligheten har inget ansvar för kabel-TV-nätet eller tjänsterna i nätet.

Bilplats:
Garage i länga (avdelat med väggar mot grannbilarna).
85 st gästparkeringar i området.

Lekplatser:
Föreningen har sex st lekplatser inom området, som samfälligheten sköter om.
Där finns sandlådor, gungor, klätterställningar och andra leksaker.

Sopor:
Inom området finns sopstationer för hushållssopor, tre återvinningsbehållare för glas och tidningar.

Besök gärna förenings hemsida för mer information: www.bellmansringen.se

Kommunikationerna är bra. Det tar ca 15 minuter att promenera till Mälarhöjdens respektive Västertorps T-bana samt 10 minuters promenad till Bredäng. Buss 163 går även till Bredäng C och till Fruängen samt Älvsjö där pendeltåg finns. Buss 135 går till Skärholmens C samt Mälarhöjdens T-bana.

Slättgårdskolan ligger ett stenkast bort och har årskurrser från 6 år upp till klass 9. Dagis och närbutik finns i närområdet.

Mälarhöjdsbadet och Sätrabadet finns också nära.

Renoveringar

2019 monterades ett nytt kök, utfört i egen regi med hjälp av entreprenör. Huset är löpande ytskitsrenoverat.

Tidigare ägare utförde följande:
2010 renoverades dusch/ wc på entréplanet.
2011 installerades en ny varmvattenberedare.
2011 byttes fönster förutom två källarfönster.
2015 lades taket om.
2015 installerades en ny -el-panna.

Övriga byggnader

Förråd på både fram och baksida.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Bredäng/Mälarhöjden

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM KONSTNÄRSRINGEN 9

Planbestämmelser

Kv bellmans minne och kv konstnärsringen m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-13, Senast ändrad: 2020-08-25)
Konstnärsringen t 3-63, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-18, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STOCKHOLM BELLMANS MINNE GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 995 000 kr

Driftkostnader

64 489 kr/år

Årlig elförbrukning: 23150 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 29 000 kr

Vatten och avlopp: 3 500 kr

Försäkring: 6 989 kr

Samfällighet: 25 000 kr

Beskrivning: Garage, sophämtning, snöröjning, utebelysning och skötsel av gemensamma ytor ingår i samfällighetsavgiften.

I den totala elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmningskostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 893 000 kr

Mark: 1 954 000 kr

Totalt: 3 847 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 879 200 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 53 Visa alla 59 bilder

Planritning

Entré plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Nedre plan (uthyrningsdel),
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Eksätravägen 52, Skärholmen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Eksätravägen

ca 109 m

Tunnelbana: Västertorp

ca 1,1 km

Spårvagn: Ålstens gård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.