Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Öberg

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hässelby

Albert Landbergs gränd 13

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anders Öberg

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Unik fastighet anno 1904 med tillhörande gästhus från 1930-talet

Typ: Villa, 2 plan med delvis källare
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 121 m²
Tomtarea: 729 m²
Byggnadsår: 1904
Driftkostnad: 38 402 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Helt unik fastighet anno 1904 med högt och fritt läge. Tillhörande gästhus om 42 kvm byggt 1930. Huvudbyggnaden som tidigare varit 2-familjshus är väl underhållen med trevlig och välkomnande planlösning. Charmigt ombonat kök, 3-4 sovrum, renoverat duschrum. Delvis källare som nås utifrån. Lättskött tomt gränsande mot allmänning Gästhuset som även det är anslutet till bergvärmen samt kommunalt v/a är charmig med kök och vardagsrum i öppen planlösning, fråscht helkaklat duschrum samt övre plan med sovrum. Lugnt allmänläge med närhet till skola, mataffär, busshållplats samt Mälarens glittrande vatten. Ett unikt tillfälle att förvärva ett stycke Hässelbyhistoria.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan med delvis källare

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 121 m²

Tomtarea: 729 m²

Byggnadsår: 1904

Driftkostnad: 38 402 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2018

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Grundmur: Granit

Takbeklädnad: Betongpannor

Övriga byggnader

Charmigt gästhus om ca 42kvm byggt på 1930. Anslutet till bergvärmen samt kommunala v/a. Innehåller arbetskök och vardagsrum i öppen planlösning. Fräscht helkaklat duschrum/WC tvätt. Övre plan med sovrum. Perfekt bostad för generationsboende eller uthyrning.

Vedbodar/förrådsbyggnader.

Parkering

Biluppställningsplatser på uppfarten. Äldre garage/förråd.

Tv/Internetanslutning

Anslutet till fiber.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hässelby Södra Villastad

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM VATTENLILJAN 7

Planbestämmelser

Vattenliljan t 26-27, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2000-10-04, Senast ändrad: 2000-12-07)
Kv vattenliljan m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-04-11, Senast ändrad: 2022-02-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

Övrigt

Invändiga bilder från gästhuset kommer läggas upp framöver.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

38 402 kr/år

Årlig elförbrukning: 15500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Renhållning: 3 402 kr

Beskrivning: Villahemförsäkring tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
13 142 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 377 000 kr

Mark: 2 784 000 kr

Totalt: 5 161 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 696 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 70 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-14

Besiktningsman: Jon Walgeborg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder