Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 500 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Liliya Morozova, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Liliya Morozova
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rosersberg

Norrsunda Skoby 101

Pris (Utgångspris): 
4 500 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Liliya Morozova, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Liliya Morozova
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Märsta - Rosersberg

  • Typ: Villa, 1 1/2 -plan med källare
  • Rum: 6, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 142 m2
  • Biarea: 67 m2
  • Tomtarea: 3 620 m2
  • Byggnadsår: 1930
  • Driftkostnad: 84 575 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Letar du efter ett hem som inte är som andra, ett hem med historia, något mer unikt?

Här hittar du ett hus med timmerstomme som ursprungligen är uppfört på 1700 talet.

Du hittar ett kök, med ett stort och härligt walk-in skafferi. Ett kök med pärlspont och skåp platsbyggda av svenska timmermän. Det handhyvlade innertaket från tidigt 1800-tal bevarades, enligt rekommendation från byggnadsantikvarie.

En omfattande timmerlagning utfördes 2014 av ovannämnda timmermän, särskilt under fönstren, och handgjorda fyrglasfönster med tidsenliga mått installerades. Det senvuxna timret fraktades från en specialiserad såg i Dalarna.

Det var viktigt att göra hållbara val, och därför målades ytterpanelen i Gysinges faluröda slamfärg, vindskivor samt fönsterbrädor behandlades med linoljefärg.

Längtar du efter att baka ditt eget bröd eller laga veckans matlådor på vedeldad täljstensspis?

Då har du chansen att göra det på en enastående, stor, vedeldad Tulikivi spis i täljsten. Den ger dig möjlighet att laga hela veckans matlådor samtidigt, den sprider en behaglig värme och såklart doften från dina långkok, ditt bak samt kokkaffet.

Eller längtar du efter att svalka dig? Längtar barnen efter pool-lek?
I så fall finns det en nergrävd, uppvärmd pool som är 8 x 4 meter, bara att hoppa i.

Tänker du mer på hösten redan?

Lugnt, då finns det en bastu i källarplan för härlig värme och avkoppling.

Allt detta finns i vackra Norrsunda Skoby – ett rymligt och charmigt hem på 142 kvm, en idyllisk oas med en generös naturtomt om 3620 kvm.

Den stora plana tomten är lämplig för ett Attefallshus och parkeringsmöjligheterna är många.

Det perfekta hemmet för familjen som söker en lugn tillvaro med naturnära omgivningar, men ändå närhet till bekvämligheter. Huset är uppdelat i två plan samt källare och erbjuder hela 6 rum, varav 3 rymliga sovrum, perfekt för både familj och gäster.

På entréplanet möts du av ett stort, inglasat uterum med kök – perfekt för sommarens middagar eller mysiga kvällar året runt. Både vedspisen i vacker täljsten (kök) och en charmig kakelkamin på övervåningen sprider en härlig atmosfär och värme under de kalla månaderna. Duschrummen inkl toalett på båda våningarna och i källarplanet, erbjuder extra bekvämlighet för den större familjen.

Källarvåningen har ännu mer att erbjuda, med en bastu för avkopplande stunder och en SPA-avdelning där du har möjlighet att färdigställa efter egen smak och stil – en perfekt möjlighet att sätta din egen prägel på hemmet.

Utomhus kan du njuta av den fantastiska naturtomten som omger huset, en stor pool för varma sommardagar och ett rymligt garage med plats för flera bilar eller hobbyprojekt.

Detta är en unik chans att skapa ett drömboende i ett lugnt och vackert område, där alla bekvämligheter redan finns men där du samtidigt har utrymme att sätta din egen touch.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Detta charmiga hus i 1,5 plan med källare erbjuder en perfekt balans mellan funktionalitet och hemtrevnad.

Entréplan
På entréplan möts du av ett rymligt vardagsrum som bjuder in till avkoppling. Här finns också en ljus matsal med plats för minst 8 personer eller fler. Från matsalen kommer du till ett mysigt kök utrustat med en fantastisk vedspis i täljsten från Tulikivi, och ett praktiskt och härligt walk-in skafferi. Intill köket ligger ett bekvämt sovrum med direkt anslutning till ett duschrum med egen toalett. Från detta plan har du även utgång till en inglasad veranda med antika fönster som fungerar som ett sommarkök – idealiskt för middagar och umgänge under varma dagar och för att starta våren tidigare samt förlänga höstens utekänsla.

Övre plan
På övre plan finns ett stort och luftigt allrum med ett unikt kilsågat trägolv lagt med gammal teknik, och en kakelkamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns också ett duschrum med toalett som renoverades 2017, ett stort sovrum med platsbyggda garderober och utgång till balkong med utsikt över den härliga naturtomten och äppelträden, samt ett mindre sovrum som kan användas som barnrum eller kontor.

Källare
Källaren erbjuder extra förvaringsutrymme samt en stor gillestuga eller varför inte biorum, en praktisk tvättstuga och en relaxavdelning som väntar på att färdigställas. Från relaxdelen når du en bastu som kan ge en härlig avkoppling.

Detta hus kombinerar praktiska lösningar med historia och charmiga detaljer. Det erbjuder gott om plats för både vardagsliv och festligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 -plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 142 m2
Biarea: 67 m2
Tomtarea: 3 620 m2
Pris (Utgångspris): 4 500 000 kr
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 84 575 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Direktverkande el + kakelugn + vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Spående träpanel
Fönster: Kopplade 2+1 fönster med kompletterande innerruta = fyrglasfönster samt 2-glas fönster i källaren
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Taktegel
Markbeskaffning: Morän
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Ventilation: Självdrag
Fel och brister: Se besiktningsprotokoll
Allmän information: Huset har renoverats enligt nedan information från säljarna:

Timmerlagning och panel
Renoveringen inleddes 2014 med borttagning av 1970-talets tilläggsisolering och ytterpanel. Omfattande timmerlagning utfördes, särskilt under fönstren, med utvalt senvuxet timmer från en specialiserad såg i Dalarna. Ytterpanelen målades i Gysinges faluröda slamfärg, och vindskivor samt fönsterbrädor behandlades med vit linoljefärg. På rekommendation byttes fönsterblecken i plåt ut mot dito i trä s.k. offerbrädor för att inte leda vatten mot timret.

Yttertak
Lades om 1985

Fönster
Handgjorda fyrglasfönster med tidsenliga mått installerades 2014, de drevades med lin. Även här var både miljö- och hållbarhetstanken avgörande för valet.

Skorstenen
Rökkanaler renoverades 1988 invändigt genom Schädlermetoden av auktoriserat företag.

El
Nya element installerades i samtliga rum.
Ny el drogs i köket 2014.

Kök
1999 anlades en täljstensspis från Tulikivi om 650 kg med två eldstäder, en vedugn och en bakugn. På grund av den höga vikten (för magasinering av värme) var grunden tvungen att förstärkas. Runt spisen lades plattor av italiensk terracotta.

Putsen ovanpå teglet i köket – samt matsalen – har frilagts så att teglet blir synligt. Det är inte bara estetiskt tilltalande utan bidrar effektivt till ett bättre inomhusklimat. Inte bara magasinerar teglet strålningsvärme från eldstaden, det suger också upp överskott av fukt i luften för att sedan återge den senare och fungerar sålunda som en reglermekanism för ett behagligt inomhusklimat.

Pärlspont och skåp platsbyggdes av timmermän, 2016. Färgen är naturligtvis Gysinges linoljefärg i Jugendgrönt.

Kökets handhyvlade tak från tidigt 1800-tal bevarades, enligt rekommendation av byggnadsantikvarie.

Allrum övervåning
I samband med omfattande renovering 2016 där en skadad, bärande bjälke byttes ut, så ersattes befintligt trägolv med ett traditionellt trägolv med grova kilsågade golvplankor och handsmidda spikar - i gammal stil. Av miljöskäl byttes isoleringen i glasull ut mot lin.

Ny förstuga och balkong
2016 byggdes en förstuga i rustik stil med koppartak. För att få ett enhetligt synintryck samt av hållbarhetsskäl ersattes befintliga häng- och stuprännor med dito i koppar. Samtidigt uppfördes en balkong i trä som ersatte en tidigare balkong i betong.

Eldstäder
En Tulikivi-täljstensspis med ved- och bakugn installerades i köket 1999, och en kakelkamin från Handöl sattes in på övervåningen.

Badrum
Badrummet på övervåningen renoverades 2017 med våtrumsskivor, våtrumsmatta, och golvvärme, Toalettstol, handfat och vattenarmaturer införskaffades i gammal stil. Samtliga arbeten utfördes av certifierade hantverkare

Källare
Källaren rymmer tvättstuga, gillestuga och relaxavdelning med bastu, duschrum och toalett. V/A är delvis inkopplat, och spotlights är förberedda.

Pool och punschveranda
En pool med säkerhetssystem (Poolguard) och sandfilter installerades 1991, och en punschveranda anpassad till husets design byggdes 2015 med antika fönster som inhandlades från ett rivet orangeri på Ulvsunda Slott.

De djupa trappstegen ner till poolområdet har tagits från en italiensk förlaga i Ostia utanför Rom. Stegen är utformade på ett sådant sätt att man bekvämt sätt ska kunna sitta eller ligga och sola efter badet.

Garage och internet
Garaget har en 6x6 meter bottenplatta och stålbalkar för förstärkning. Längsgående stålbalk med talja finns för t. ex. motorlyft. Ett litet kemrum finns tillbyggt som kan värmas upp under vintern. I tillbyggnaden finns även en liten kontorsdel. Fiberanslutning finns vid tomtgräns, men endast mobilt bredband används.

Proveniens
En liten resväska med diverse gamla handlingar och dokument finns sparad för den som är historiskt intresserad. I handlingarna kan man följa de olika ägarna genom seklerna.

Parkering
Fristående dubbelgarage samt plats för flera bilar på uppfarten.

Parkering

Fristående dubbelgarage samt plats för flera bilar på uppfarten

Tv/Internetanslutning

Fiber dragen till tomtgränsen. Mobilt bredband 4G används.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Sigtuna
Område: Rosersberg
Fastighetsbeteckning: SIGTUNA NORRSUNDA-SKOBY 1:10

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Ström, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1979-10-29, Senast ändrad: 2024-06-07)
Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Övrigt

ROSERSBERG / SKOBY
Välkommen till Rosersberg – ett charmigt och familjevänligt samhälle med lantlig känsla och stor gemenskap, beläget mellan Märsta och Upplands Väsby. Här bor du naturnära med närhet till både stad, service och kommunikationer. I Rosersbergs villastad hittar du en trevlig blandning av villor med stora, uppväxta tomter, välskötta bostadsrättsföreningar och ett mindre antal hyresrätter.
Det aktuella huset ligger i Skoby – ett område med härlig landsbygdskänsla och ändå gångavstånd till Rosersbergs pendeltågsstation.

SERVICE
Serviceutbudet i området är komplett för vardagslivet. I centrum finns Matöppet, Rosersbergs Spel & Service med kiosk samt flera restauranger såsom Rosens vedugnspizzeria, sportbaren Blå Laguna och närmare E4:an även Grekiska kolgrillsbaren, ChopChop, Subway och Burger King. För något extra finns slottscaféet och restaurangen vid anrika Rosersbergs slott.

SKOLA/AKTIVITETER
För barnfamiljer finns både kommunala och privata förskolor samt Råbergsskolan (F-6), som ligger centralt i samhället. Här finns också två idrottshallar, fotbollsplaner, motionsspår, skytteförening och flera fritidsaktiviteter. Två badplatser finns i området och en ny simhall är beslutad att byggas. I Skoby finns Skoby hästgård med ridhus, stall och fina ridstigar i natursköna omgivningar, perfekt för dig med intresse för hästar och friluftsliv. Området är rikt på naturupplevelser – från svamp- och bärskogar till vackra vandrings- och cykelleder. För golfaren ligger Arlandastad Golfklubb bara 10 minuter bort. I närheten finns även populära utflyktsmål som Steninge slott med butiker, restaurang och evenemang.

KOMMUNIKATIONER
Rosersberg erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter. Pendeltågslinje 36 tar dig till Stockholm City på ca 30 minuter, och flera busslinjer (538, 576, 585) passerar området. För bilpendlare är läget idealiskt med egen av- och påfart till E4:an. Arlanda ligger endast 5 km bort, Märsta 7 km och Upplands Väsby 10 km.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 500 000 kr

Driftkostnader

84 575 kr/år
Årlig elförbrukning: 26500 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 67 575 kr
Vatten och avlopp: 4 500 kr
Försäkring: 8 000 kr
Renhållning: 1 500 kr
Sotning: 3 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 749 000 kr
Mark: 1 716 000 kr
Totalt: 4 465 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1930
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Beskrivning: Nytt taxeringsvärde efter omprövningsbeslut 2025-02-21

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 262 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 291 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 192 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-21
Besiktningsman: Christoffer Borefur, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Norrsunda Skoby 101, Rosersberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 8 juli
Anmälan krävs

Norrsunda Skoby 101, 195 95 Rosersberg
RING FÖR TIDSBOKNING!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Rosersberg, Sigtuna
Norrsunda Skoby 101
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning