Björkbackevägen 13

ENTRÉ
Hallen välkomnar med ljusa väggar och samma genomgående parkettgolv som resten av bostaden.

KÖK
Nyrenoverat kök i tidlös stil med gott om plats för förvaring och arbetsytor, i köket finns plats för matbord. Den maskinella utrustningen består av spis med häll och varmluftsugn, kombinerat kyl/frysskåp, diskmaskin och en köksfläkt i modern, rostfri design.

VARDAGSRUM
Husets givna samlingspunkt – ett rymligt, öppet och socialt rum med ljusa väggar och fönster i flera väderstreck. I vardagsrummet njuter du av braskaminens värme.

BADRUM
Badrummet är nyrenoverat med helkaklade väggar, klinkergolv och golvvärme. Här finns toalett, dusch, tvättställ i kommod med spegelskåp ovanför, förberett för tvättmaskin.

SOVRUM 1+2
Två bra sovrum, garderob finns i ena rummet.

KÄLLARE/TVÄTTSTUGA
Från husets kortsida når du källaren och tvättstugan, här finns utöver tvättutrustning (tvättmaskin och torktumlare) goda förvaringsmöjligheter.

Typ: Villa, Enplanshus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 62 m²

Tomtarea: 1 954 m²

Pris (Utgångspris): 3 500 000 kr

Byggnadsår: 1973

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump luft-luft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Murar till berg

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Falsad plåt

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: I fastighetsregistret står det att det är enskilt vatten/avlopp, fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet, taxeringsuppgifterna bör uppdateras vid nästa fastighetstaxering.

Förrådsbyggnad och friggebod/gäststuga för besökare under sommaren

Goda parkeringsmöjligheter på den asfalterade uppfarten

Ansluten till fibernät

Län: Stockholm

Kommun: Österåker

Område: Ljusterö - Nolsjö

Fastighetsbeteckning: ÖSTERÅKER NOLSJÖ 1:92

I området Nolsjö på Ljusterö är du nära till hav och sjö med badmöjlighet från både strand och brygga. Här är du omgiven av vackra och lättillgängliga grönområden och fina skogspartier.
Genom området slingrar sig grusade lantliga vägar där man kör med omsorg.

Till Ljusterö bygdegård med sitt kulturarv promenerar du på knappa 15 minuter, här hålls flera roliga evenemang. Se länken: https://www.ljusterobygdegard.se/

I skärgården utanför Ljusterö finner du många pittoreska öar som Grinda, Ingmarsö och Nässlingen. Hit tar du dig enkelt med egen båt eller med en Waxholmsbåt från någon av alla bryggor som finns på ön.

Ljusterö är berikad med natursköna omgivningar med havsnära lägen, i Laggarsvik finner du Ljusterö huvud som är öns högsta punkt där kan du blicka ut långt över havet. I populära Linanäs på den sydöstra sidan av ön hittar du flera skärgårdsrestauranger som håller öppet under sommarhalvåret. Här finns även lanthandel, gästhamn med sjömack och en ångbåtsbrygga från vilken båtar till och från skärgården avgår året runt om inte isen ligger tjock.

Östra Lagnö som ligger på öns västra sida hittar du ett välbesökt naturreservat med härliga klippor och strålande utsikt mot ytterskärgården. Ljusterö har ett rikt djurliv och har du tur kan du skåda havsörn här.

Väsbystrands golfbana med sina 18-hål och paddelbana ligger på Ljusterös västra mitt sida.

På Ljusterö torg finns det bl.a. en livsmedelsaffär med apotek-, systembolag- och postombud samt restauranger, delikatessbutik och frisör.

Delar av nolsjö 1:4 och 1:6 m.fl, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-06-12, Senast ändrad: 2018-01-08)
För nolsjö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-05-23, Registreringsdatum: 2018-01-08, Senast ändrad: 2020-05-11)

Gemensamhetsanläggning: ÖSTERÅKER NOLSJÖ GA:3 - Vägar, grönområden, fotbollsplan, förrådsbyggnad (för fullständig beskrivning, se aktbilaga BE1)
ÖSTERÅKER NOLSJÖ GA:1 - VÄG

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

3 500 000 kr

Årlig elförbrukning: 14099 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 5 883 kr

Väg: 1 600 kr

Försäkring: 3 600 kr

Renhållning: 3 293 kr

Samfällighet: 1 200 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 948 000 kr

Mark: 968 000 kr

Totalt: 1 916 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 150 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.