Utgångspris:

6 300 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

18
maj

Sön

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Björn Petrén

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nynäshamn

Badhusgatan 10

Se på karta

Utgångspris:

6 300 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

18
maj

Sön

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Björn Petrén

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig villa i centrala Nynäshamn!

Typ: Villa, 1 plan i suterräng
Boarea: 127 m²
Biarea: 120 m²
Tomtarea: 847 m²
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 53 608 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en fantastisk villa på eftertraktade Badhusgatan i Nynäshamn! Denna rymliga och ljusa bostad erbjuder generösa ytor med flera rum, perfekt för både familjeliv och socialt umgänge. Med en smart planlösning får du plats för både lugna stunder och festliga tillfällen. Huset är idag handikappsanpassat. . Det finns en hiss ute som går från gatuplan till balkong och vidare en hiss inomhus mellan huskropparna (originalfastighet och tillbyggnad). Även duschrummet och toaletten på entréplan är handikappanpassade.

Villan har även en källare som erbjuder många möjligheter – använd den som förråd, hobbyrum eller kanske ett mysigt familjerum. För den bilintresserade finns ett dubbelgarage, vilket ger gott om plats för fordon och extra förvaring.

Läget är oslagbart! Här bor du centralt med närhet till all service du kan tänka dig, och pendeltåget ligger inom bekvämt avstånd för smidig transport till Stockholm eller andra delar av regionen.

Denna villa är perfekt för dig som vill ha ett stort, funktionellt boende i en attraktiv och livfull del av Nynäshamn. Missa inte chansen att göra detta till ditt drömhem! Kontakta oss för mer information och för att boka en visning.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
Huset är idag handikappsanpassat. Det finns en hiss ute som går från gatuplan till balkong och vidare en hiss inomhus mellan huskropparna (originalfastighet och tillbyggnad). Även duschrummet och toaletten på entréplan är handikappanpassade.

HALL:
Stor välkomnande hall med boklaminatgolv.

VARDAGSRUM:
Ljust och luftigt vardagsrum med braskamin och boklaminatgolv.

KÖK/MATPLATS:
L-kök med gott om arbetsytor. Här finns kyl, frys, fläktkåpa, ugn, häll och diskmaskin, Matplats för 6-8personer. Utgång till inglasat uterum och altan. Boklaminatgolv.

UTERUM:
Uterum med nytt tak 2024 och öppen spis. Vidare utgång till altan.

KONTOR:
Rymligt allrum med plastmatta. Här finns även utgång till balkong med hiss.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med plastmatta.

DUSCHRUM:
Kaklade väggar och klinkergolv. Här finns toalett, handfat, tvättmaskin, torktumlare och duschhörna. Utgång till altan.

NEDRE PLAN:

ALLRUM:
Ljust allrum med laminatgolv och golvvärme.

SOVRUM:
Stort sovrum med målade väggar och laminatgolv med golvvärme.

SOVRUM/FÖRRÅD:
Tapetserade väggar med hyllor och heltäckningsmatta.

SOVRUM:
Under nyproduktion sovrum med målade väggar, laminatgolv och golvvärme.

DUSCHRUM:
Under nyproduktion. Toalett, handfat och duschhörna. Vägg- och golvmatta m golvvärme.

MATKÄLLARE:
Kaklad matkällare med plastmatta och fönster.

PANNRUM:
Pannrum med varmvattenberedare och elpatron.

GARAGE:
Dubbel garage med ingång till nedre plan, där det finns en nyrenoverad hall 2024 och en nyrenoverad 2024 toalett med handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan i suterräng

Boarea: 127 m²

Biarea: 120 m²

Tomtarea: 847 m²

Utgångspris: 6 300 000 kr

Byggnadsår: 1936

Driftkostnad: 53 608 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nynäshamn

Fastighetsbeteckning: NYNÄSHAMN VARGEN 3

Omgivning

Här hittar ni kärnan av Nynäshamn. Promandavstånd till det mesta som Nynäshamn har att erbjuda. I centrum finns ett antal butiker, restauranger, bageri, frisörer, Nynäshamns sjukhus samt folktandvården. Fortsätter man promenaden neråt hittar du hamnen. Där kan man njuta av utsikten av Bedarö, äta glass i hamnbodarna eller köpa rökt fisk på Rökeriet.
Pendeltåg 42, 42X mot Kallhäll och Märsta (via Stockholm City och Odenplan) Från busshållplatsen vid Nynäshamns station trafikerar: Buss 783 mot Södertälje, 848 mot Västerhaninge, 852 mot Torö, 858 mot Grödby, 861 mot Avicii Arena (Globen). Stadsbuss 854 som trafikerar mellan Sjögången i söder till Nickstahöjden i norr.

Planbestämmelser

Vargen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-12-14, Senast ändrad: 2022-10-15)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-15, Senast ändrad: 2004-06-15)

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Ekonomi

Utgångspris

6 300 000 kr

Driftkostnader

53 608 kr/år

Årlig elförbrukning: 22431 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 40 000 kr

Vatten och avlopp: 9 300 kr

Renhållning: 3 508 kr

Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 515 000 kr

Mark: 1 451 000 kr

Totalt: 3 966 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 140 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Karta och område

Badhusgatan 10, Nynäshamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Björn Petrén

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-774 45 40

bjorn.petren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nynäshamn

Lediga tider: mån 19/5 och tis 20/5

Boka möte med mig

3 månader	3,15%
2 år	3,23%
5 år	3,46%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Badhusgatan 10

Rymlig villa i centrala Nynäshamn!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övrigt

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Badhusgatan 10, Nynäshamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Björn Petrén

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev