Utgångspris:

1 695 000 kr

Välj visningstid

Sön 12:15-13:00

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pernilla Ekestolpe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hallstavik

Kusbyvägen 9

Se på karta

Utgångspris:

1 695 000 kr

Välj visningstid

14
sep

Sön 12:15-13:00

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pernilla Ekestolpe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsamt och centralt boende i Hallstavik

Typ: Villa, 1, 5 plan med källare.
Rum: 4
Boarea: ca 88 m²
Biarea: ca 70 m²
Tomtarea: 1 372 m²
Byggnadsår: 1955
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till Kusbyvägen 9 i Hallstavik och denna trevliga villa fördelad över 1 1/2 plan och källare.

Här bor du på en lugn gata i Hallstavik i en mycket trevlig villa med garage. Bostaden har en tilltalande planlösning med bra storlek på rummen och trevliga sällskapsytor. Bostaden rymmer i entréplan ett ljust vardagsrum, kök med matplats, ett sovrum, och renoverat duschrum, 2024, med tvättmaskin och tvätthanteringsutrymme.
På bostadens övre plan finns ett rymligt allrum/sovrum samt ett ytterligare sovrum och en wc med handfat. Övervåningen har renoverats under 2017, samt att det finns gott om förvaring i flera kattvindar.
Källarplanet har flera bra rum för hobby eller förvaring, varav i det ena finns värmepannan och ett utrymme har en snickarbänk. Bra garageutrymme med plats för 1 bil och automatisk garageport som installerades 2023.
Huset har dränerats om under 2021 och ny värmepump installerades 2024
Bostaden står på en plan och barnvänlig trädgårdstomt med planteringar, gräsytor, natur och fruktträd. På tomten finns gott om plats för lek och aktiviteter för både stora och små. Tomten gränsar till allmänning.
På tomten finns en trivsam gäststuga med vidbyggt uterum och förråd. På baksidan av huset finns ett trädäck där ett spabad står i insynsskyddat läge. Trädäcket har också plats för möblemang.

Byggnaden är besiktigat, protokollet ligger under dokument.

Villan är belägen i ett lugnt läge cirka 500 m från Hallstaviks centrum där bl.a. mataffärer, apotek, butiker och busstation finns.
Bussanslutningar finns till bland annat Norrtälje, Stockholm och Uppsala. I Hallstavik finns även utomhusbad och Hallstaviks golfklubb. För avkoppling, bad eller sköna skogspromenader tar du dig snabbt ut till skog, natur och Roslagens skärgård. Hallstavik erbjuder flera förskolor och skolor.
Närmsta skolan heter Hallsta skola och ligger endast cirka 700 meter från huset.
Spreedway banan ligger också på promenadavstånd där Rospiggarna har sin hemmaarena.
Med en bilresa på cirka 15 minuter tar du dig till populära Herräng, Roslagens skärgård och Herrängs Marina med båtplatser, stuguthyrning, restaurang och trevliga promenadstråk.
Till charmiga Grisslehamn där bla båtar till Eckerö på Åland går, tar det ca 20 minuter.

Till Stockholm tar det ca 1 5 timme med bil och till Uppsala ca 1 timme.

Missa inte att komma på visning av denna trivsamma villa! Välkomna!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN

HALL
Trivsam hall med laminatgolv och målade väggar. Bra plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob.
Ifrån hallen nås alla utrymmen på entréplan och även trappan till övervåningen och till källaren.

VARDAGSRUM
Charmigt rum med fönster åt två väderstreck, ljust tapetserade väggar och laminatggolv.
Här ryms soffhörna och bokhylla samt tvmöbel.

KÖK
Köket har inredning i vitt med gott om förvaring. Den nedre delen av köksinredningen har nya skåp och bänkskiva.
Utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med häll och ugn samt fläkt ovanför. Matbord ryms vid fönstret för 4-6 personer.
Laminatgolv, ljust tapetserade väggar, träpanel i tak och utgång till avsats med vidare access till trädgården.

DUSCHRUM
Duschrum med duschkabin, vägghängd wc och handfat med skåp under och spegel med belysning ovanför. Här finns också tvättmaskin och skåp samt ett fönster. Det är renoverat under 2019 med våtrumsmatta och våtrumstapet i moderna färger. Vitmålat trätak med spotlights.

SOVRUM
Vackert och rymligt sovrum med två garderober och fönster mot baksidan.
Ljusa tapeter, trä tak och heltäckande textilmatta på golvet.

ÖVRE PLAN

Här möts du av ett rymligt rum som renoverats med nya ytskikt under 2017. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar.
Detta rum kan delas av och användas som sovrum om så önskas.
Bra med förvaring i flera kattvindar som finns i båda rummen..

WC
En wc med handfat finns här uppe även detta från 2017.

SOVRUM2
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang.
Ljus tapet på väggarna och laminat på golvet.

KÄLLARPLAN

Här finns gott om utrymme i 2 stora rum varav i det ena står värmepumpen, samt två mindre rum varav det ena är en snickarbänk placerad.
Ifrån källaren nås även garaget.
Betonggolv i hela källaren och nyligen dränerat. Så källaren känns torr och fin.

UTERUM
Härligt uterum med fönster runt, som är vidbyggt gäststugan. Här ute finns plats för möblemang och grill mm.

GÄSTSTUGA
Oisolerad gäststuga med plats för dubbelsäng eller annat möblemang. Ljust inredd med målad panel och el finns indraget.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1, 5 plan med källare.

Rum: 4

Boarea: ca 88 m²

Biarea: ca 70 m²

Tomtarea: 1 372 m²

Utgångspris: 1 695 000 kr

Byggnadsår: 1955

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Övervåningen är ca 25 kvm

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump.

Skick: Gott

Ålder: 2020

Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Fel och brister: Se bifogad frågelista och besiktningsprotokoll under dokument.

Kommentar: Betong golv och väggar i källaren

Tomt/balkong/uteplats

Trädäckad uteplats på baksidan.
Här finns en bubbelpool placerad och plats för möblemang.
Ostört läge då baksidan är mot allmänning

Övriga byggnader

GÄSTSTUGA
Oisolerad gäststuga med plats för dubbelsäng eller annat möblemang. Ljust inredd med målad panel. El indraget.
Vidbyggt på baksidan finns ett förråd för trädgårdsredskap.

Parkering

Gott om plats för parkering vid infarten mot garaget och mot huset. Stor grusad plan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte indraget

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE HALLSTA 4:6

Planbestämmelser

Hallstavik häverödal(del av), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-14, Senast ändrad: 2023-02-23)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 695 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 7395 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 13 999 kr

Vatten och avlopp: 12 788 kr

Försäkring: 4 780 kr

Renhållning: 2 970 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 970 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 477 000 kr

Mark: 319 000 kr

Totalt: 796 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1955

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 575 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2016-07-26

Besiktningsman: Kenny Bolling

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Karta och område

Kusbyvägen 9, Hallstavik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Uppsalavägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.