Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 000 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Persvägen 8

Pris (Utgångspris): 
3 000 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Chans att förvärva en stor tomt med byggrätt start i juni 2026.

  • Typ: Villa
  • Boarea: 20 m2
  • Tomtarea: 1 650 m2
  • Byggnadsår: 1945
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Bygg ditt drömhus!
- Hörntomt med insynsskyddat läge
- Sol från morgon till kväll
- Närhet till Baggensfjärden

Tomten ligger högt i den delen av området och är svagt kuperad med bergknalle i dagen, blåbärsris, tall, gran och lövträd. Belägen i idylliskt villaområde med närhet till Baggensfjärden. Fjärden uppskattas för fantastiskt båtliv sommartid och vintertid för skid- och skridskoåkning. Här finns också en uppskattad och aktiv ungdomsverksamhet i Boo seglarsektion. Boo har dessutom en stor fotbollssektion vid Boo IP. Förskolor och skolor finns i området. 4 km. till köpcenter med många matbutiker, restauranger, apotek m.m.

Detaljplanen innebär fördröjd genomförandetid i 3 år från att planen vinner laga kraft, vilket den gjorde 27 juni 2023. I juni 2026 får man söka bygglov.

Beträffande byggrätt, läs detaljplanen! I den digitala annonsen, under rubriken "Länkar" finns det en länk till detaljplanen.
Att läsa i planbeskrivningen:
e1= "På fastighet som är större än 1200 kvm får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6,0 meter ej uppta större byggnadsarea än 14% av fastighetsarean, dock 190 kvm.
Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8,5 meter får ej uppta större byggnadsarea än 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 kvm.
Komplementsbyggnader får ha en sammanlagd byggnadsarea om högst 60 kvm per fastighet, varav den största komplementsbyggnaden får ha en byggnadsarea om högst 35 kvm. Högsta tillåtna nockhöjd för komplementsbyggnader är 4,0 meter. Om arean och/eller höjden för befintliga lagligt uppförda komplementsbyggnader överskrids på en fastighet utgör bestämmelserna inget hinder mot att dessa står kvar. Däremot kan det innebära att byggnaden inte får byggas till eller återuppföras vid skada eller brand."
b+29.0= "Byggteknik"
8,5= högsta tillåtna totalhöjd
d1600 = minsta fastighetsstorleken

Området saknar idag vatten- och spillvattensystem. Fastigheterna får sin vattenförsörjning via egna brunnar i jord eller berg. Ett av syftena med den nya detaljplanen är att möjliggöra för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp inom området.

Fastigheterna kan anslutas till det kommunala VA-nätet efter det att VA-utbyggnaden är klar och förbindelsepunkterna är upprättad och slutbesiktigad. Gatukosnader och VA-anläggningsavgift debiteras efter att anläggningarna är utbyggda och slutbesiktigade.
Kostnaden för detta tillkommer och enligt NVOAs räknesnurra (se länk i digital annons) blir kostnaden ca 309.392kr. Vänligen ta egen kontakt för kontroll med Nacka Vatten och avfall mail till: anslutning@nvoa.se alternativt deras räknesnurra.

Enligt Nacka kommun 2025-08-12: "Preliminär gatukostnad för Backeböl 1:549 är 172 .718 kr. Vid fakturering kommer sedan beloppet att uppräknas med index för kostnadsförändringar över tid. Under "Antagande" finns hela gatukostnadsutredningen att ta del av: Gatukostnadsutredning Gustavsvik | Nacka kommun"


Gustavsvik är ett härligt, familjekärt och grönskande område invid Baggensfjärden. Här möts man av en lantlig idyll med stora tomter, varierad bebyggelse och generösa gemensamma ytor. Längs strandpromenaden finns badplats, ångbåtsbrygga, båtklubb och vedeldad bastu. Det är vi Gustavsviksbor som hjälps åt med att hålla aktiviteter och traditioner vid liv, såsom midsommarfirande, simskola, sommaridrott och boule.

Det finns flertalet olika förskolor i detta område så möjligheterna är väldigt stora att hitta en förskola eller skola som passar just ditt/dina barn. Skolor i Saltsjö Boo är bl a Sågtorpsskolan f-6 , Boo Gårds Skola f-6, Lännersta Skola f-6, Myrsjöskolan 1-9, Orminge skola f-6, samt Björknässkolan f-9. I Nacka kommun finns även kommunala och privata gymnasieskolor och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Boarea: 20 m2
Tomtarea: 1 650 m2
Pris (Utgångspris): 3 000 000 kr
Byggnadsår: 1945
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Avlopp saknas

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo
Fastighetsbeteckning: NACKA BACKEBÖL 1:549

Planbestämmelser

Dp 689, Detaljplan (Beslutsdatum: 2023-06-27, Registreringsdatum: 2023-08-30, Senast ändrad: 2025-06-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NACKA BACKEBÖL GA:10
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG OCH ALLMÄNNA PLATSER
Officialservitut: VÄG
Officialservitut: UTRYMME VÄG

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 000 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Taxering

Byggnad: 192 000 kr
Mark: 3 530 000 kr
Totalt: 3 722 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1945
Standardpoäng: 14
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 775 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 11 Visa alla 17 bilder
 

Karta och område

Persvägen 8, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Persvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning