Baggensvägen 11

- Högt belägen fastighet
- Bygg nytt eller förädla nuvarande hus
- Utsikt över Baggensfjärden
- Insynsskyddad tomt
- Nära till bad- och båtplats
- Kommunalt VA på väg

Nu finns chansen att förvärva en härlig fastighet i populära Gustavsvik, högt belägen med utsikt över Baggensfjärden. Idag står ett hus om totalt 127 kvm på tomten med ett nyrenoverat kök, två sovrum, vardagsrum med öppen spis och intilliggande matsal samt en stor gillestuga.

Trädgården är insynsskyddad och lummig, med plats för både middagar under bar himmel och avkopplande stunder i solen. En kort promenad bort finns det populära Gustavsviksbadet med hopptorn och bastu. Även båtklubb finns en kort promenad bort. Här bor du med naturen inpå knuten, samtidigt som du når Slussen på knappt 25 minuter. Nära till förskolor, skolor, service och charmiga promenadstråk längs vattnet.

Under 2023 vann en ny detaljplan laga kraft för området. Planens huvudsakliga syfte är att möjliggöra utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp, modernisera vägnätet samt hantera dagvatten på ett mer hållbart sätt. Området planeras även för omställning från fritidsboende till åretruntboende, med särskilt fokus på att bevara landskapskaraktär och värdefull växtlighet. Övergång till kommunal förvaltning av vägar, parker och naturmark har redan genomförts.

Utöver detta planeras en ny förskola samt förbättringar för busstrafik, vilket ska stärka kollektivtrafikens tillgänglighet i området. Observera att anslutningsavgifter för kommunalt VA samt eventuella kostnader för vägutbyggnad enligt särskild utredning bekostas av respektive fastighetsägare.

Detaljplanen medger även en utökad byggrätt: huvudbyggnad kan uppföras med en nockhöjd upp till 8,5 meter och en maximal byggnadsarea på 165 kvm. Alternativt kan en byggnad med lägre nockhöjd om 6,0 meter tillåtas om byggnadsarean inte överstiger 180 kvm. För komplementbyggnader gäller en total byggnadsarea om högst 60 kvm och en maximal nockhöjd på 4,0 meter.

Möjlighet att ansöka om bygglov öppnar tidigast i juni 2026. Fullständig information finns i detaljplan DP 689, tillgänglig via Nacka kommun.

Sammanfattningsvis skapar den nya planen förutsättningar för betydande utbyggnad av befintligt hus, eller för den som önskar – möjligheten att riva och uppföra en ny bostad utifrån egna visioner och behov.

Kontaka Fastighetsmäklare Henrik Hallquist för visning och mer information.