Bärbacken 5

Ljus, rymlig möblerbar hall med genomgående golv i portugisisk kalksten i snygg brun/grå nyans och vita väggar. Två rymliga garderober i svart med mycket gott om förvaringsmöjligheter av ytterkläder och skor. Intill garderoben en platsbyggd öppen hylla i vitt med gott om förvaringsmöjligheter. Flera fönster med fina ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården.

I hallen en gäst Wc med klinkergolv i grå nyans (golvvärme) och vita väggar. I detta utrymme finns följande utrustning:
- Handfatskommod i vitt
- Väggfast spegel med infälld belysning ovan kommod
- Wc i vitt

Sovrum Nr 1 med parkettgolv och väggar i snygg grå nyans samt en garderobsvägg med skjutdörrar och gott om förvaringsmöjligheter. Dubbelfönster mot den grönskande trädgården och den trädäckade altanen.

Intill sovrummet ett hobbyrum/ förråd med klinkergolv i grå nyans och vita väggar, utgång härifrån till trädgården. Väggfast bord samt väggfasta hyllplan med mycket gott om förvaringsmöjligheter.

Rymligt badrum och tvättstuga inredd med stilren skåpinredning med över och underskåp och garderob i vitt utförande.
Bänkskivor/arbetsbänk i grå nyans, rymlig tvättho i rostfritt. Klinkergolv grå nyans (golvvärme) och helkaklade vita väggar. På motsatt sida om skåpinredningen finns ytterligare praktiska underskåp i vitt med gott om förvaringsmöjligheter och ovan en bra arbetsyta.
I badrummet/ tvättstugan finns följande utrustning:
- Bred duschhörna med skyddande väggfast glasparti
- Horisontell handdukstork i rostfritt
- Tvättmaskin, Bosch
- Torktumlare, Bosch
- Bergvärmepump, NIBE -2015.

Längst ner i innerhallen möts man av ett ljust rymligt sällskapsrum/ Bio rum med trägolv i grå nyans och vita väggar. Fönster i två väderstreck. Gott om plats för soffa och Tv - hörna alternativt projektor.

Sovrum Nr 2 med ljus heltäckningsmatta och väggar i ljus cremefärgad nyans. Fönster i två väderstreck med fina ljusinsläpp samt direktaccess till trädgården, dubbel garderob. Infällda spotlights i tak.

Från hallen når man den breda och tidstypiska trappan vilken leder till det övre planet. Trappan har mattbeklädda trappsteg i grå nyans och här finns en ledstång i original i päronträ med väggfästen i mässing. Högst upp i trapphuset ett vackert runt fönster med blyinfattat glas i originalutförande.

Övre plan:

Det övre planet öppnar upp mot det ljusa, rymliga sällskapsrummet med vacker vaxad ekparkett i tidstypiskt originalutförande och vita väggar. Braskamin i rummets mitt för extra mysfaktor och värme. Plats för rymlig soffgrupp och utgång till längsgående terrass/balkong i eftertraktat västerläge där kvällssolen kan avnjutas hela året om. Vardagsrummet ligger i vinkel och platsen intill köket lämpar sig utmärkt för placering av en matsalsmöbel. I vardagsrummet finns många fönsterpartier i tre väderstreck vilket skänker ljus och härlig rymd i hela våningsplanet.

Mellan vardagsrum och kök är det öppen planlösning och köket har golv i portugisisk kalksten i snygg brun/grå nyans och vita väggar. En synnerligen stor, social köksö med inredning ifrån Picky Living i puderrosa nyans med luckor i ask med synlig träådring, bänkskiva i portugisisk kalksten. Köksön, som har eluttag, erbjuder stort socialt utrymme för gemensam matlagning med plats för många och har gott om extra förvaringsmöjligheter.
Intill väggen i köket skåpluckor i vitt ifrån Picky Living även här med luckor i ask och synlig ådring, mycket gott om förvaringsmöjligheter i kök. Arbetsbänk i rostfritt utförande vilket är tidlöst, praktiskt och stilrent. Köksbänken är i ett enda stycke och har två nedsänkta kökshoar.
I köket finns följande utrustning:
- Fullstor kyl, Siemens.
- Fullstor frys, Siemens.
- Induktionshäll, Siemens.
- Spisfläkt, Siemens
- Integrerad diskmaskin, Siemens.
- Mora Izzy armatur med kolsyrat vatten
- Inbyggd ugn, Siemens.
- Inbyggd mikrovågsugn, Siemens.
Inbyggd kaffemaskin, Siemens.
Samtlig maskinell utrustning är i rostfritt utförande.

Från köket når man korridoren vilken leder till det övre planets vilsamma sovrums avdelningen. Trägolv i grå nyans och vita väggar i korridoren, två inbyggda skåp/garderober i originalutförande finns här.

Sovrum Nr 3 med trägolv i grå nyans och gråmålade väggar. Platsbyggd garderob i svart och ytterligare skåp/ städskåp i vitt.

Sovrum Nr 4 med trägolv i grå nyans och väggar i grå nyans. Platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar i vitt med gott om förvaringsmöjligheter.

Rymligt tillbyggt badrum med klinkergolv i grå nyans (golvvärme) och helkaklade vita väggar. Infällda spotlights i tak.
I duschrummet finns följande utrustning:
- Duschhörna med takdusch och skyddande väggfast glasparti
- Extra bred handfatskommod i trä
- Två spegelskåp ovan kommod med infälld led belysning och mycket gott om förvaringsmöjligheter
- Wc i vitt
- Handdukstork i rostfritt utförande.

Sovrum Nr 5/ Master Bedroom med trägolv i grå nyans och väggar i grå/grön nyans. Hel platsbyggd och inredd garderobsvägg i vitt med mycket gott om förvaringsmöjligheter. Dubbelfönster mot den grönskande trädgården.

Typ: Villa, 2 plan i souterrängvåning

Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 192 m²

Biarea: 12 m²

Tomtarea: 1 208 m²

Utgångspris: 16 200 000 kr

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 64 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning

Bergvärmepump med vattenburen värme och luft/ luftvärmepump och direktverkande el

Ålder: 2015

Märke: NIBE

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Soutteräng/ krypgrund

Stomme: Betong/trä/lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster, 2-glas isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Årsmedelvärde om 110 Bq/ per kubik.

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Murad och tätad braskamin

Murstock provtryckt: 2020-01-01

Murstock kommentar: Regelbundet sotad

2020 - Installation av braskamin
2020 - Nytt trädäck intill husets baksida
2020 - Nytt cykelförråd
2021 - Nytt trädäck intill husets framsida
2021 - Nyputsad fasad
2021 - Nymålning av fönster
2021 - Nytt växthus på tomten
2021 - Renovering av gäst Wc på entréplanet
2022 - Installation av solceller med batteri och backup
2023 - Nytt räcke intill trappa mot Sveavägen
2023 - Ny hängränna och snörasskydd mot husets södra sida
2023 - Nytt trädäck på balkong/ terras
2024 - Renovering av tvättstuga på entréplanet samt installation av helt ny Wc
2024 - Taktvätt på husets norra sida
2025 - Helt nytt avlopp från huset till gatan vid servicepunkten mot Sveavägen
Löpande ytskikt renoverade av väggar och tak interiört i hela villan

Trdäckad altan i söderläge
Trädäckad altan i västerläge
Balkong i väst/ sydväst

Vacker grusad uppfart mot villans entré
Tomt med plana, lekvänliga gräsytor samt delvis kuperad mot Sveavägen vilken enkelt nås via en trappa med räcke

Friggebod/ lekstuga på tomten om ca 10 kvm
Cyckelskjul finns intill entrén
Växthus finns i trädgården

Carport samt plats för två bilar på tomten

Öppen fiber

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Skärsätra

Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ EKORRBÄRET 3

Larm finns

Skärsätraområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-01-16, Senast ändrad: 2020-09-10)
Ekorrbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-02-05)

Gemensamhetsanläggning: LIDINGÖ EKORRBÄRET GA:1 - VÄG

Rättigheter last: Officialservitut: UTRYMME

Samfällighet: LIDINGÖ LIDINGÖ S:52

Lidingö med sitt mycket attraktiva sjöläge med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Söderliden ligger mycket centralt beläget på Lidingö i ett mycket lugnt, populärt och barnvänligt område. På bekvämt avstånd finns ICA Kvantum och Willys matvarubutik. Vid Skärsätra torg finns bl.a. Lidingö Saluhall, butik med generösa öppettider och en delikatessbutik med restaurang, thairestaurang, pizzeria, sushirestaurang och ett café. Inte långt från huset ligger Kottlasjön där man kan bada en strand finns där, och vintertid anordnas där en plogad bana för skridskoåkning. fina skidspår löper vintertid på isen samt runt sjön. Från villan är det nära till fina promenadstråk runt Kottlasjön och i Långängens naturvårdsområde samt även i Kappsta naturreservat och vid Mölnas strandlinje.

SATS Lidingö har sin lokal på gångavstånd i Dalénumområdet.

Från närliggande Dalénum kan man båtpendla in till Stockholms City och där gäller SL kort.

Skärsätra skola (åk F-5) ligger bara cirka 500 meter bort. I närområdet ligger också en kommunal samt två fristående förskolor.

Goda allmänna kommunikationer finns med bussar och Lidingöbanan. Till Ropsten tar det ca 12 min och ifrån Ropsten kan du åka vidare med tunnelbanan.

I och med Norra Länken/tunneln har resvägen med bil till och från Lidingö, både norrut och söderut via E4/E18, förkortats avsevärt.

http://www.trafikverket.se/norralanken/

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida och klicka på barn och utbildning:
http://www.lidingo.se/

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Övriga kostnader som uppkommer i samband med köp av villa är:
Lagfartsavgift för privatperson 1,5 % på köpeskillingen samt uttagande av nya pantbrev som är 2 % av pantbrevsbeloppet.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köpare och säljare efter avslutad budgivning.

16 200 000 kr

64 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 16500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 35 000 kr

Vatten och avlopp: 9 700 kr

Försäkring: 14 400 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa

Renhållning: 5 000 kr

Beskrivning: Fastigheten är sedan 2022 försedd med solceller samt batteri vilket under 2024 producerade 5500 kWh. Produktionen har inneburit sänkta kostnader då den dels används för egen konsumtion och överskott sålts på marknaden. Med införande av de sk effektavgifterna så ger batteriet en bra möjlighet att jämna ut topparna och på så sätt en positiv påverkan på kostnaden för elförbrukning. Därutöver är system försedd med backup/ödrift vilket säkerställer strömförsörjning vid elavbrott.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 175 000 kr

Mark: 6 200 000 kr

Totalt: 9 375 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1944

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 300 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-08

Besiktningsman: Leif Eriksson, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.